Признание права собственности по суду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности по суду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иногда возникают обратные ситуации — когда имеющееся право собственности нужно признать отсутствующим. Это случается, если фактически собственник — одно лицо, а права зарегистрированы на другое. То есть имеющееся право незаконно, нарушает чужие права, а другие способы восстановить справедливость исчерпаны.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Признание права собственности отсутствующим

Например, право собственности:

• на землю незаконно закреплено только за одним владельцем из равноправных владельцев расположенного на участке здания;
• зарегистрировали на то, что априори не может находиться в частной собственности (например, общественная дорога);
• зарегистрировали на движимое имущество, тогда как по закону недвижимое имущество нужно регистрировать, а движимое имущество регистрации не подлежит.

Как оформить права собственности на недвижимость?

Для того, чтобы оформить право собственности согласно законодательству, потребуется выполнить следующие действия:

• подготовить документы для регистрации – помимо подтверждения оснований на переход прав собственности, понадобится технический паспорт объекта, заполненное по специальной форме заявление, а также квитанция, подтверждающая оплату пошлины за данную услугу;
• подать документы на рассмотрение – регистрацией прав собственности занимается Росреестр, потому заявление подается в местное отделение этого органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ – это намного проще и быстрее;
• получить готовую выписку – через 10 дней после подачи документов, если не возникло вопросов к документам, недвижимость меняет владельца, и заявитель получает выписку из реестра, где указано, что он стал полноправным собственником данного объекта.

Процедура выглядит достаточно простой, однако часто можно столкнуться с отказами. Чаще всего они вызваны тем, что были неправильно подготовлены документы, или какого-нибудь документа из списка не хватает. Но иногда отказ выглядит немотивированным, и в таких случаях единственный вариант отстоять свои интересы – обратиться в суд.

В каких случаях вопрос решается через суд

На практике возникает много ситуаций, когда наследники вынуждены подавать иск о признании права собственности на причитающееся имущество. Вопросы, решаемые в порядке искового производства:

• наследник пропустил установленный срок обращения к нотариусу, но фактически принял наследство;
• оспариваются права на обязательную долю при наличии завещания;
• умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не успел оформить документы;
• после получения наследства правопреемниками по закону неожиданно было найдено завещание;
• смысл завещания неоднозначен, или оспаривается его действительность.

В порядке особого производства, когда отсутствует спор о праве, устанавливаются юридические факты. Например, в представленных нотариусу документах о праве собственности, договоре купли-продажи и выпиской из ЕГРН встречаются расхождения: неверно указана фамилия наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Возникает необходимость доказать, что собственность принадлежит именно умершему лицу, или внести необходимые изменения в реестры.

Как признать право собственности через суд

Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.

Действия суда:

• Определяет принадлежность лиц к имуществу.
• Изучает ходатайства и доказательную базу.
• При необходимости назначает экспертизу.
• Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.

Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.

Самые распространенные требования к застройщикам:

• иск об истребовании передаточного акта;
• иск о взыскании неустойки, штрафа;
• иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.

Юридический центр Константина Богатыря в г. Санкт-Петербурге более десяти лет успешно отстаивает права на недвижимость своих клиентов. Каждый юрист нашего центра – профессионал в своей специализированной области. Мы сразу оценим ваши перспективы не только на выигрыш в суде, но и на досудебное урегулирование вопроса. Часть споров о праве решается нами еще в административном порядке.

Мы оказываем полное сопровождение в суде: от написания досудебных претензий ответчикам, до регистрации права собственности.

У нас можно заказать и частичное сопровождение – например, подготовку иска.

В суде часто возникают непредвиденные ситуации, поэтому выгодно доверить представление своих интересов узким специалистам. Тем более в случаях с застройщиками, которые являются опытными участниками судебных разбирательств. Мы защищаем в суде ваши права, но платит нам за это ответчик.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

§ Отличие исков о признании права собственности от иных сходных исков

Выше мы уже указывали, что при отсутствии спора о праве иск о признании права собственности неприменим, необходимо использовать особое производство. Несмотря на принципиальное различие, существующее между этими двумя правовыми институтами, некоторые категории дел особого производства выглядят весьма схожими по результату своего применения с иском о признании права собственности.

К их числу следует отнести такие категории, как:

• «установление юридического факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным» (пункт 1 части второй статьи 218 АПК РФ);
• «установление факта владения и пользования недвижимым имуществом» (пункт 6 части второй статьи 264 ГПК РФ).

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимо понимать, что каждая ситуация по сути своей индивидуальна. И найденный в интернете шаблон — не решение проблем. Конкретные рекомендации дает юрист, знакомый со всеми нюансами дела. Мы опишем ряд шаблонов. Это примерно указание направления, в котором двигаться.

Итак, в судебном порядке признание права собственности имеет смысл проводить в случае:

• Гражданин по своему желанию, то есть со статусом “самовольно” возвел какую-то постройку, и теперь ему необходимо признание права собственности в судебном порядке для дальнейшей регистрации и проведения каких-то действий. К примеру, продажи или дарения.
• Наследополучатель фактически принял имущество и распоряжается, но юридически он не оформил право в положенный период на то, что наследовал, и теперь также не может им распоряжаться в полной мере.
• Человек фактически владеет недвижимостью, но значимые основополагающие документы были утрачены. Восстановить же их в явочном порядке нет возможности. К примеру, документы выдавались еще во времена СССР.
• Гражданин в силу некомпетентности или злого умысла риелтора либо нотариальной конторы утратил свое право собственности на какой-то объект, теперь добивается его восстановления.
• Действует принцип приобретательной давности. Предположим, человек, выступивший покупателем, 15 и более лет владел участком земли, но документы на нее по какой-то причине не захотел или не смог оформить. Может быть не знал, что, кроме договора с продавцом что-то нужно еще делать. Теперь желает признания права собственности на недвижимое имущество и может на это претендовать — согласно ГПК.

Подсудность и подведомственность

Мы разобрались, как составить иск, на основании чего и что требовать в рамках признания права собственности в судебном порядке. Теперь разберемся, КУДА направлять иск.

Здесь существуют деления. Для рядового гражданина все суды одинаковые. Но чтобы заявление было принято в рассмотрению, надо правильно выбрать суд. Исходя из двух принципов — подведомственности и подсудности.

Подведомственность — это “специализация” суда. К примеру, если спор идет о коммерческой недвижимости между двумя юрлицами, дело — в арбитраж. То есть от подведомственности зависит компетенция конкретного суда.

Подсудность — также деление, но представляющее собой этажи. То есть вы не можете сразу пойти за признанием права собственности на нежилое здание или же жилье в Верховный Суд. Первоначально дело будет рассматривать районный. Если результат вас не удовлетворит, городской. Если итог опять не понравится — суд субъекта (области, края, республики).

Остается вопрос — в какое конкретно здание стучаться с просьбой провести признание права собственности в судебном порядке? Если спор идет об имуществе коммерческого назначения, а истцом выступает организация — иск должен быть подан в Арбитраж по ответчику — то бишь тому месту, где он проживает.

Если речь идет о некоммерческой недвижимости, а подателем иска выступает физлицо (гражданин), то, согласно законодательству, нужно обратиться в орган по месту недвижимости, право на которую оспаривается.

Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.

Такими доказательствами могут быть:

• Письменные доказательства
• Вещественные доказательства
• Заключения экспертов, специалистов
• Свидетельские показания
• И другие

Собираем доказательства

В ходе судебного разбирательства по делу о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Доказательствами могут быть, например:

• документы о приеме имущества на баланс, инвентарные карточки, справки о балансовой принадлежности, отчет по основным средствам, оборотная ведомость и другие бухгалтерские документы (решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2017 по делу № А46-6841/2017);
• документы, подтверждающие внесение обязательных платежей (платежные поручения, оплаченные счета, счета-фактуры, акты сверки и т.п.);
• соглашения о найме охранного предприятия и акты оказанных услуг;
• договоры со специализированными организациями на ремонт и техобслуживание имущества, акты выполненных работ;
• договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов;
• акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием принадлежности истцу внешних границ объекта;
• договоры о передаче спорного имущества третьим лицам в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.;
• судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества);
• судебный акт об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным;
• показания свидетелей и др.

Похожие записи:

• Одиноко проживающие пенсионеры льготы 2024 Москва
• НДС это федеральный налог или региональный или местный
• Без регистрации и штрафов кто может жить без прописки по новому закону