Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расчет ОДН на электричество в 2024 году-правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, собрание собственников тоже потребуется, подчеркивает Ирина Булгакова. «Надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать», — пояснила она.
Обязательны общие собрания
Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным. Как отмечает Никита Чулочников, это может привести к крупным расходам. «В таком случае сумма может накопиться большая, которую придется единомоментно оплачивать», — говорит эксперт, добавляя, что самый комфортный вариант для жильцов — ежемесячный перерасчет. «Чтобы сумма не была большой, ее лучше регулярно корректировать», — заключает он.
Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению, напоминают в Минстрое. — В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2024 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Что входит в общедомовое имущество?
К общему имуществу собственников квартир в МКД относятся:
- нежилые помещения — лестничные площадки, коридоры, лифты, чердаки, технические этажи и другие нежилые помещения в доме. Они не являются собственностью отдельных жильцов, но обеспечивают доступ к квартирам или нужны для размещения коммунального и другого оборудования;
- конструкции — крыша, стены, фундамент, перекрытия;
- земельный участок и элементы благоустройства (газоны, клумбы, пешеходные дорожки, детские и спортивные площадки).
По факту или по нормативу?
Начнем с того, что вообще входит в ОДН – плата за электричество для работы лифта, домофона и освещения, вода для мытья лестницы, холла, полива цветов (если они имеются), промывки отопительной системы.
Есть два пути развития:
- Первый. В случае, если будет установлен или уже имеется общедомовой прибор учета, оплата равными долями распределяется среди всех собственников. При этом, жильцы самостоятельно могут выбрать начисление по среднемесячному потреблению на общем собрании. В конце календарного года будет производиться перерасчет. Если фактические расходы окажутся выше внесенной суммы от жильцов, образовавшийся долг будет распределен среди собственников в зависимости от площади квартиры.
- Второй. В домах, где нет возможности установить прибор учета, расчет будет производиться по нормативу, который устанавливается органами государственной власти субъекта.
Что такое нормативы потребления КУ, каким образом они определяются и зачем нужны
Фиксированную стоимость в Москве формируют органы местной власти, в Санкт-Петербурге это в компетенции специально созданного комитета.
Если окажется, что семья использует некий ресурс в объёме, который даже незначительно превышает установленную в регионе норму, им придётся оплатить излишек. В этом случае обычно применяется повышенная ставка тарифов. Часто случается, что граждане видят в платёжке завышенные, по их мнению, цифры и пытаются оспорить их путём подачи заявления на перерасчёт. Если подобное случилось, нужно обратить внимание на объём использованного ресурса и сравнить его с региональной нормой.
Норматив может меняться в зависимости от того, сколько человек прописано в квартире, какая этажность дома и его муниципальная категория. Периодически местные власти пересматривают установленные нормативы, так что платёжки в прошлом и текущем месяце могут ощутимо различаться.
Фиксированный тариф позволяет решить сразу несколько проблем:
- ЖКХ и УК получают возможность чётко сформировать ставку на оказываемые гражданам услуги;
- Для каждого вида коммунальных услуг устанавливаются отдельные нормы потребления из расчёта на 1 гражданина;
- Установить тарифы, которые можно чётко обосновать;
- Определить, какая оптимальная величина субсидий.
Постановление Правительства об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг под номером 306 дало определение понятиям нормативов, а также показало, какие методы используются для их определения.
Общие нормативы по электроэнергии
По РФ не установлена единая норма.
Чтобы подсчёты были более точными и достоверными, в учёт берётся целый ряд показателей:
- Сколько этажей в доме;
- Есть ли в доме и на придомовой территории освещение, имеется ли лифт;
- Установлены ли общие счётчики на дом.
В среднем по России за один норматив израсходованного электричества граждане уплачивают от 0,6 до 7 кВт/ч. Результаты в разных городах и областях всегда существенно различаются.
Вместе с тем жильцы сами могут повлиять на снижение итоговой суммы в платёжке.
Для этого им требуется:
- Собрать средства и установить общедомовой прибор учёта. В среднем его стоимость начинается от 20 тысяч рублей, что окупается за 3-4 месяца;
- Регулярно передавать текущие показания индивидуальных счётчиков. Если их не будет, управляющая компания будет брать за основу установленные нормы;
- Инициировать замену старой и уже пришедшей в негодность проводки, которая избавит от потерь электроэнергии «в никуда»;
- Контролировать работу ЖЭК и УК.
Установленные нормативы на отопление в текущем году
В этом случае нормы будут зависеть не только от категории пользователя (будь он физическим лицом, арендатором помещения или юр. лицом), но и от типа здания, в котором находится помещение, этажности, принадлежности к определённой муниципальной группе.
В большинстве случаев коммунальные предприятия используют нормативы для начисления платы за отопление, в которых прописана единица измерения гигакалории на квадратный метр площади помещения.
Для зданий, которые имеют этажность от 5 до 9 этажей и построены не более 12 лет назад действуют такие коэффициенты:
- Для домов первой категории – 0.283;
- Второй – 0.294;
- Третьей – 0.285;
- Четвёртой – 0.279;
- Пятой – 0.287.
Важно заметить, что рамки установленных предельных норм могут различаться в зависимости от региона. Это связано с тем, что климатические условия в разных регионах РФ различаются и в некоторых из них потребление отопления может быть намного выше. Для примера можно использовать Волгоград, который имеет 5 температурных зон, поэтому в городе установлены разные нормативы потребления отопления.
Что выгоднее: со счётчиком или без него
Практика показывает, что значительную экономию затрат на электроэнергию приносит установка электросчётчиков. В расчётах без счётчика заложен большой запас сверхнормативного потребления электричества.
Если в квартире нет счётчика, то хозяину жилья МКД нужно обратиться в энергоснабжающую компанию, о чём заключают соответствующий договор. Собственник квартиры может сам приобрести электросчётчик или воспользоваться услугами поставщика электроэнергии.
Приобретённая модель прибора учёта должна быть сертифицирована заводом-изготовителем, что подтверждается сопроводительной документацией – паспортом на изделие. После обращения в управляющую компанию с заявлением об установке прибора учёта расхода электрического тока принимается решение о вызове электрика.
Изменения для поставщиков электроэнергии
С новым Нормативом по ОДН электроэнергии, вступающим в силу с 01.07.2024, поставщикам электроэнергии необходимо произвести ряд изменений в своей деятельности, чтобы соответствовать новым требованиям.
1. Учет и контроль потребления
В соответствии с новым нормативом, поставщики электроэнергии обязаны вести более детальный учет и контроль за потребляемой электроэнергией. Это означает, что необходимо обновить имеющиеся системы учета и контроля, а также внедрить новые технологии, позволяющие более точно определять объемы потребляемой электроэнергии.
2. Отчетность и документооборот
С новым нормативом по ОДН электроэнергии, поставщикам электроэнергии становится обязательным вести более подробную отчетность и документооборот. Важно быть готовыми к предоставлению дополнительной информации о потреблении, тарифах, и других аспектах деятельности.
3. Обновление инфраструктуры
С новым нормативом, поставщикам электроэнергии необходимо обновить свою инфраструктуру в соответствии с новыми требованиями. Это может включать в себя замену и модернизацию существующего оборудования, установку новых счетчиков и технических устройств, а также внедрение систем автоматического контроля и управления.
Актуальность нового расчета
Введение нового способа расчета ОДН по электроэнергии в 2024 году обусловлено несколькими факторами, которые делают этот обновленный подход более актуальным и современным.
Энергосистемная нагрузка. Современные энергосистемы, особенно в городах, сталкиваются с растущей нагрузкой на систему электроснабжения. Быстрый рост населения, увеличение числа промышленных предприятий и использование новых технологий приводят к увеличению потребления электроэнергии. Новый расчет ОДН позволяет более точно адаптировать тарифы и предоставление ресурсов к текущей нагрузке, улучшая устойчивость электросетей и снижая вероятность аварийного отключения.
Повышение энергоэффективности. Одним из приоритетов современной энергетики является снижение потерь энергии и улучшение энергоэффективности. Новый подход к расчету ОДН позволяет более точно прогнозировать энергопотребление и тем самым оптимизировать процессы энергоснабжения.
Развитие возобновляемых источников энергии. С ростом осознания необходимости экологически чистых источников энергии, страны активно внедряют возобновляемую энергетику. ОДН включает в себя как потребление традиционных источников энергии, так и возобновляемых источников. Новый расчет позволяет более точно учесть энергию, получаемую от возобновляемых источников, способствуя развитию их использования.
Цифровизация и автоматизация. С прогрессом технологий и развитием цифровизации, системы учета и расчета потребления энергии также становятся более современными и автоматизированными. Новый способ расчета ОДН включает в себя новые цифровые технологии, которые позволяют собирать и анализировать больше данных, что способствует более точному и эффективному расчету затрат на электроэнергию.
Учет потребления по счетчикам
Для расчета ОДН по электроэнергии в 2024 году осуществляется учет потребления по счетчикам. Это позволяет более точно определить объем электроэнергии, которая фактически была потреблена в данном объекте.
Установка счетчиков является обязательной для всех потребителей электроэнергии, включая жилые и нежилые помещения. Счетчики регистрируют количество потребленной электроэнергии в киловатт-часах (кВт·ч).
Для учета потребления по счетчикам производится снятие показаний счетчиков на начало и конец расчетного периода. Разница показаний определяет фактическое потребление электроэнергии за данный период.
| Начальные показания счетчика (кВт·ч) | Конечные показания счетчика (кВт·ч) | Разница показаний (кВт·ч) |
|---|---|---|
| 1200 | 1500 | 300 |
| 2500 | 2600 | 100 |
На основе фактического потребления электроэнергии рассчитывается ОДН по электроэнергии для каждого потребителя. Для этого используются тарифы, установленные органами регулирования.
Учет потребления по счетчикам позволяет справедливо распределить затраты на электроэнергию между потребителями и осуществить оплату в соответствии с фактическим потреблением. Это способствует экономической эффективности и справедливости расчетов ОДН по электроэнергии в 2024 году.
Если объем ОДН отрицательный
В случае, если объем общедомовых нужд (ОДН) оказывается отрицательным, возникает вопрос, каким образом происходит оплата электроэнергии для этих целей.
Отрицательный объем ОДН возникает, когда общедомовые нужды покрываются не только за счет собственных средств собственников помещений, но и за счет излишков собираемых платежей от других потребителей. В таком случае, возникает важный вопрос о распределении этих излишков и оплате потребленной электроэнергии.
Одним из возможных сценариев в случае отрицательного объема ОДН может быть перераспределение излишков на следующий период. То есть, излишки, которые возникают в текущем периоде, могут быть учтены и использованы для оплаты общедомовых нужд в следующем периоде. Это позволяет эффективно использовать имеющиеся излишки и обеспечивает более справедливое распределение энергозатрат среди всех потребителей.
Конечно, в случае отрицательного объема ОДН могут быть и другие сценарии оплаты электроэнергии, которые зависят от особенностей местного законодательства и правил управления многоквартирными домами. Важно обратиться к регулирующим органам или профессионалам в области электроснабжения, чтобы получить подробную информацию о конкретных правилах и процедурах, действующих в конкретной местности.
Что входит в общедомовое имущество?
Общедомовое имущество включает в себя следующие элементы:
- Кровля и несущие конструкции здания, включая фундаменты и стены;
- Лестницы, площадки и переходы;
- Подвалы, чердаки и технические помещения;
- Общие входные двери и проходные;
- Лифты и его механизмы;
- Системы и инженерное оборудование (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и электроснабжение);
- Мусоропроводы и контейнерные площадки;
- Территория дома, включая дворы и парковки;
- Системы видеонаблюдения и домофоны;
- Прочие элементы, необходимые для общего использования собственниками квартир.
Кто может менять счётчик на лестничной площадке с 2019 года
Во МКД квартирные электросчётчики помещены в щитовые шкафы на лестничных площадках. Со временем приборы учёта расхода электроэнергии могут ломаться. Замену такого счётчика производит электромонтёр управляющей администрации. Специалист обладает правами проверять, устанавливать и ремонтировать контролирующее электрооборудование.
Хозяин жилья, заметив поломку счётчика или повреждённую пломбу, обязан в срочном порядке сообщить об этом управляющей компании. Мастер этой организации демонтирует старый прибор, установит новый электросчётчик и опломбирует его.
Электромонтёр должен быть аттестован, иметь допуск на проведение ремонтных работ электрического оборудования МКД. Об этом свидетельствует наличие у электрика соответствующего удостоверения.
Обратите внимание! Если счётчик считается прибором индивидуального пользования, то все расходы по восстановлению электроснабжения квартиры несёт её владелец. Если жильё числится муниципальной собственностью, то замена электросчётчика производится за счёт муниципалитета.
Что означает ОДН по электроэнергии
Затраты по электроэнергии на общедомовые нужды (ОДНЭ) состоят из нескольких факторов. Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и прочее. Всё это в общей сумме для МКД составляет немалые затраты.
Какие нормативы потребления электроэнергии на ОДН применяются для расчётов с энергопоставляющей компанией? От того, как построена система начислений платежей, зависит справедливое перераспределение расходов за электричество между владельцами квартир.
Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались по ОДН средствами, аккумулированными путём вычитания сумм из коммунальных платежей хозяев жилья. Проконтролировать правильность начислений ОДН каждому собственнику практически было невозможно. Этим пользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с денежными средствами.