Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что можно делать на участке для огородничества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разрешенное использование земельного участка – огородничество позволяет заниматься возделыванием культурных растений и возводить некапитальные объекты. Участки, расположенные на сельскохозяйственных угодьях, отличаются высокой экологичностью, но низкой обеспеченностью коммуникациями, инфраструктурными объектами.
Участки в населенных пунктах, как правило, имеют хороший подъезд, необходимые коммуникации. Но наличие большого количества соседей требует точного соблюдения всех строительных норм при застройке своего надела.
Для возведения жилого дома и получения возможности регистрации в нем необходимо изменение ВРИ надела с огороднического на:
- садовый,
- дачный,
- КФХ,
- ЛПХ.
При этом обязательно учитывать градостроительные планы территории. Процедура требует времени, материальных затрат.
Окончательное решение принимается после публичных слушаний. Но если вы только еще подыскиваете участок для обустройства загородной дачи с жилым домом, то лучше сразу выбирать наделы с ВРИ, позволяющим строительство домов.
Не каждый участок, который выделяется для осуществления садоводческой или огороднической деятельности, дает возможность строить жилые здания на своей территории.
Основной целью таких построек является постоянное проживание в нем. Хотя получить разрешение на регистрацию в данном помещении бывает очень сложно.
Земельные участки, которые предназначены для садоводства или огородничества, обычно относятся к категории сельскохозяйственных земель, но также они могут быть в составе земельных участков поселений. Категория земельного участка влияет на то, можно возводить на нем жилое здание, или нет.
Учтите! На сельскохозяйственной земле можно возводить следующие хозяйственные постройки, в соответствии с классификатором:
- сарай,
- баня,
- теплица,
- гараж,
- садовый домик, который не предназначен для проживания, иные сооружения для хозяйственного предназначения.
На законодательном уровне не запрещается строительство на земле, которая выделена для огородничества или садоводства, хотя необходимо помнить, что не каждое здание можно возвести.
Что делать, если земля в собственности, а дом нет?
Согласование и разрешение
Заметьте! Статьей 51 Градостроительного кодекса России установлено, что строительство разрешается только для следующих объектов:
- гараж на участке, предназначенном под садоводство,
- вспомогательное сооружение, которое не относится к капитальному строительству (сарай, навес, ангар).
Получить разрешение на строительство жилого или садового домика не нужно. Хотя если земельный участок располагается на территории садоводческого некоммерческого объединения, владелец должен соблюдать нормы статьи 34 Федерального закона № 66-ФЗ и Строительным нормам и правилам СП 53.13330.2011. Данные нормы обязывают собственника при строительстве учитывать территориальный проект межевания либо планировки.
Свод правил застройки садоводческих объединений утверждается на собрании.
Нужно ли межевание земельного участка при продаже в 2018 году?
Также им определяют различные параметры, особенно:
- планировочные решения индивидуальных земельных участков,
- качество и внешний вид ограждений,
- удаленность объектов строительства от других объектов и ограждения,
- обустройство компостной ямы,
- удаленность от дороги жилого здания.
Вступительные и членские взносы идут на территориальное обустройство объединения.
Также из средств общего бюджета обеспечивается охрана участков объединения и самой территории, шлагбаум и пропускной пункт.
Если есть необходимость, то общим собранием определяется местоположение баков для отходов и порядок вывоза мусора.
Допустимо ли строительство дома на земельных участках
Особенности распоряжения землёй регламентирует статья 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ. Здесь говорится, что владелец может возводить на своём участке любые здания. Однако жилая недвижимость предполагает возможность регистрации.
Обратите внимание: Прежде чем строить дом на таком земельном участке, в первую очередь рекомендуется уточнить его категорию. Если земля предназначена для сельскохозяйственной или огороднической деятельности, возвести жилое здание нельзя. В нём не удастся никого зарегистрировать.
Из ситуации существует выход. Достаточно изменить назначение угодий или отдать предпочтение возведению садового домика, проведя в него все необходимые коммуникации. Если вы выберете первый вариант, предстоит написать заявление. Его нужно направить в органы местного самоуправления. Если участок входит в состав муниципальных земель, возведение жилого дома на этой территории возможно. Однако предстоит соблюсти ряд нюансов.
Какие здания возвести на земельных участках не удастся
Предназначение земельного участка может меняться в зависимости от территории, на которой он находится. Если по закону возведение построек запрещено, подобное действие карается санкциями.
Если речь идёт о наделе для садоводства, входящем в состав жилой или сельскохозяйственной зоны, запрещено возводить:
- строения для бытовых, деловых или коммерческих целей;
- магазины или торговые комплексы;
- инфраструктурные объекты или промышленные сооружения;
- объекты для сферы здравоохранения, культурной или социальной сферы.
Земли населенных пунктов для садоводства и огородничества можно ли строить дом
Незнание законов, пренебрежение к ним приводит к административным штрафам, а порой, и судебным искам с требованием сноса самовольной постройки. Категории земель по целевому назначению Согласно Земельному кодексу РФ (ЗК РФ) , использование земель должно происходить в соответствии с установленным для них целевым назначением.
От собственно садоводств они отличаются разным объемом прав на застройку земельных участков согласно их целевому использованию – от отсутствия ограничений на дачных участках вплоть до запрета строительства жилых зданий на землях для ведения огородничества. Земли для дачного строительства Согласно федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания.
В каком случае можно строить жилье?
Земли сельскохозяйственного назначения – это понятие целевого назначения. В свою очередь такие земли делятся на территории:
- Предназначенные для пашни, сенокоса, питомника, пастбища и прочих нужд сельского хозяйства. Все, что их касается, регулируется федеральным законом № 101.
- Прочие для строительства гаражей, садов, огородов, дач, подсобного хозяйства, фермерства и животноводства.
На заметку. Каждый из этих территорий имеет виды разрешенного использования (ВРИ), проще говоря, для чего их можно использовать. Именно от этого определения зависит, можно ли строить жилой дом.
Подробнее о видах разрешенного использования и характеристике земель сельскохозяйственных назначений написано тут.
Строительство жилья разрешено на участках следующих ВРИ:
- Размещение садовых и дачных домов. На таких участках можно построить дом не получая для этого разрешения властей. К тому же, не нужно подстраиваться под проект застройки или прочие ограничения. Есть одно «но» – такой дом юридически не будет жилым. Однако это можно исправить по суду, который по заключению специальной комиссии признает дом жилым. Кстати, можно приобрести участок с уже имеющимся жилым домом.
Минусом является большая налоговая ставка, чем на участки для индивидуального жилого строительства (о налогообложении земель сельскохозяйственного назначения мы писали в этом материале). Существует такое положение «дачная амнистия», по которой можно достаточно просто оформить в собственность, как участок, так и жилье на нем. О нюансах использования таких земель для дачного строительства и других нужд можно узнать в отдельной статье.
- Личное подсобное хозяйство с правом на строительство. Как правило, это большие площади для производства сельхозпродукции. К подобным землям относятся дома в сельской местности. На них может строиться жилой дом. Однако на участках за чертой населенного пункта может стоять запрет на строительство, там даже забор не всегда можно поставить.
Чтобы построить дом в подсобном хозяйстве необходимо создать проект, согласовать его с различными организациями: пожарная служба, СЭС, энергетиками, архитектурным отделом и прочими. Еще нужно знать о том, что на ЛПХ может стоять ограничение по количеству возводимых строений, например, только один дом. Самовольная постройка дома в ЛПХ может быть узаконена только, если участок находиться в собственности.
- Территории крестьянско-фермерских хозяйств. Это довольно масштабные территории, предназначенные для выращивания фруктов и овощей, животноводства, переработки готовой фермерской продукции и прочее. В ФЗ № 74 говорится о том, что на подобном участке может присутствовать все, что необходимо для осуществления деятельности КФХ. Справка. Никаких прямых запретов на строительство жилого дома нет, как и открытого разрешения. Учитывая то, что земли КФХ не имеют ограничений по строительству различных объектов, то дом вполне можно построить.
Другое дело – добиться разрешения на строительство. Дело в том, что неясная позиция законодательства заставляет муниципальные власти отказывать. Но есть другой путь – сначала построить дом, а уж потом подать иск в суд на признание его жилым.
В суде нужно упирать на то, что деятельность КФХ требует постоянного присутствия, поэтому жилой дом необходим для успешного существования КФХ. Как это доказать? Сказать, что есть огород, животные, за которыми нужен ежедневный и ежечасный уход.
Кстати сказать, в Подмосковье строительство домов на территориях КФХ не является чем-то неизведанным. Такие земли используют для строительства коттеджей без какой-либо фермерской деятельности.
- Индивидуальное жилое строительство. Участки, прямо предназначенные для строительства жилья, к тому же не запрещается заниматься садоводством и огородничеством. Есть ограничения по размещению и площади дома, а также требуется разрешение на строительство.
Налог на такое помещение ниже, чем, например, на дом в ЛПХ. Можно создать дом до 3 этажей. Кстати постройка жилого дома обязательна.
- Блокированная жилая постройка. Совмещенные стенами дома до 10 штук, в высоту до 3 этажей построены в ряд. При этом имеются участки для садово-огородной деятельности.
О том, что можно строить на землях сельхозназначения, написано в отдельной статье.
Чтобы иметь урожай каждый год, меняйте площади под высадку растений одного и того же вида. Например, не садите помидоры на одном и том же месте каждый год. В почве накапливаются вредители, болезни конкретного вида. Меняя растения, высевая растения-дезинфекторы, вы вредителей уничтожаете.
Помидоры, баклажаны, картофель — это все пасленовые и имеют одних вредителей.
Так что при подборе растений стоит смотреть еще и классификацию видов. Чтобы было легче сориентироваться, приведем таблицу очередности/сочетаемости культур.
| Культура под высадку | Хорошие предшественники | Допустимые предшественники | Плохие предшественники |
|---|---|---|---|
| Капуста средних и поздних сортов | Горох, бобы, фасоль, огурец, морковь, ранний картофель | Свекла, капуста | |
| Капуста ранних сортов, цветная | Лук, огурцы фасоль, горох, бобы, седераты. | Морковь, томаты. | Корнеплоды, капуста |
| Свекла | Картофель, огурцы, зелень, сидераты. | Томаты, лук, морковь, цветная и ранняя капуста, | Свекла, поздняя и среднеспелая капуста |
| Огурцы, кабачки, патиссоны, цукини | Все бобовые, лук, чеснок, капуста, кроме поздней. | Картофель, свекла, зелень | Томаты, морковь, поздняя капуста. |
| Томаты | Огурцы, репа, цветная капуста, зелень, сидераты. | Лук, свекла, капуста средних и поздних сортов. | Томаты, картофель |
| Лук, чеснок | Бобовые, картофель, огурцы, цветная и ранняя капуста | Свекла, помидоры, поздняя капуста | Зелень, морковь |
| Картофель | Бобовые, сидераты, огурцы, цветная и ранняя капуста | Свекла, морковь, средняя и поздняя капуста, зелень | Помидоры, картошка |
| Зелень | Бобовые, лук, цветная и ранняя капуста, огурцы, сидераты | Картофель, свекла, зелень, помидоры | Морковь, поздняя капуста |
| Бобовые | Картофель, лук, чеснок,, вся капуста, огурцы | Корнеплоды, сидераты, зелень, помидоры | Бобовые |
Что делать, если нельзя строить?
Чтобы не возникало проблем с разрешенным строительством со всеми правилами и законами следует ознакомиться до приобретения соответствующего участка. Если земля уже приобретена, а нужное строительство не разрешается — остается вариант с изменением назначения выделенной земли.
Такая процедура достаточно сложная и может занять продолжительное время. На первом этапе необходимо обратиться в органы местной администрации и уточнить перечень требуемых документов.
Стандартный перечень требуемых бумаг следующий:
- паспорт заявителя;
- заявление об изменении категории земельного участка;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения земельным участком;
- выписка из ЕГРН с описанием указанной земли;
- проект планировки территории, графический план;
- нотариально заверенная доверенность, если оформление производится через представителя.
В зависимости от локальных правил и имеющейся категории земли перечень документов может быть дополнен иными актами. Именно для этого рекомендуется предварительно обратиться в местное управление для уточнения списка.
Срок рассмотрения заявки составляет месяц. Присутствовать на соответствующем слушании лично не требуется, открытых заседаний не проводится.
В ходе рассмотрения заявки по изменению земли для садоводства ключевым аспектом выделяют ее текущую категорию. Если участок принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, изменить его будет сложнее.
- Перед тем, как заняться огородничеством или садоводством, нужно изучить законы и правила в зависимости от типа участка.
- На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить жилье. Возводить на них можно только хозпостройки и сараи.
- Строительство на землях для садоводства и огородничества возможно без необходимости получения соответствующего разрешения.
- Огородничество и садоводство — это разные виды землепользования, каждый со своими особенностями и требованиями.
- Разумно планируйте использование участка и не эксплуатируйте почву, чтобы избежать болезней растений и сохранить плодородие земли.
Огородничество: основные аспекты
Огородничество — это процесс выращивания овощей, фруктов, ягод и других растений на участке земли, который предназначен для сельскохозяйственных целей. Огородничество является популярным занятием в сельской местности, а также среди горожан, которые имеют доступ к земле.
Огород можно создать на собственном участке земли, арендованном у государства или частного лица, а также в садоводческом обществе или на приусадебном участке. Для огорода необходимо выбрать подходящее место с учетом освещения и доступа к воде.
При создании огорода следует учесть такие аспекты, как:
- Выбор культур — необходимо определить, какие овощи, фрукты или ягоды вы хотите выращивать. Учтите, что некоторые растения требуют определенных условий почвы и климата.
- Подготовка почвы — необходимо внести удобрения и обработать почву перед посадкой растений. Определите кислотность почвы и подготовьте ее под требования выбранных культур.
- Посадка и уход за растениями — определите оптимальное время для посадки каждого вида культур в соответствии с климатическими условиями вашего региона. Регулярно поливайте растения, удаляйте сорняки и проводите мероприятия по борьбе с вредителями и болезнями.
- Уборка урожая — определите оптимальное время для сбора овощей, фруктов и ягод. Собирайте урожай вовремя, чтобы предотвратить повреждение и загнивание.
Огородничество требует аккуратности, труда и знания основных принципов растениеводства. Однако это также приносит удовлетворение в виде свежих, органически выращенных продуктов питания и особенного удовольствия от наблюдения за ростом и развитием растений.
Полезные советы по огородничеству
Огородничество – это увлекательное и полезное занятие, которое может приносить множество радостей и пользы. Вот несколько полезных советов, которые помогут вам создать процветающий огород.
- Выберите правильное местоположение для огорода. Он должен получать достаточно солнечного света и быть защищен от сильных ветров.
- Подготовьте почву перед посевом. Очистите ее от сорняков и пролейте горячей водой, чтобы уничтожить патогены.
- Используйте органическое удобрение для подкормки растений. Оно помогает сохранить плодородие почвы и не содержит вредных химических веществ.
- Удаляйте сорняки регулярно. Они конкурируют с огородными растениями за питательные вещества и влагу.
- Орошайте огород регулярно, особенно в жаркую погоду. Помните, что недостаток влаги может негативно сказаться на урожае.
- Проведите своевременную обработку от вредителей и болезней. Используйте безопасные для растений и человека препараты.
- Собирайте овощи и фрукты вовремя. Некоторые овощи не выдерживают длительного хранения и могут потерять вкус и питательные свойства.
- Регулярно рыхлите почву и прополажуйте растения. Это способствует лучшему доступу кислорода и воды к корням растений.
- Перед посадкой овощей, изучите их совместимость. Некоторые растения могут подавлять друг друга или, наоборот, стимулировать рост.
Следуя этим простым советам, вы сможете создать здоровый и урожайный огород, который будет радовать вас свежими овощами и фруктами всего лета.
Как создать удобные грядки на участке
В процессе огородничества важно создать удобные грядки, которые облегчат работу на участке и способствуют лучшему росту и развитию растений. Вот несколько практических советов, помогающих создать удобные грядки.
1. Определите местоположение грядок.
Перед началом маркировки и строительства грядок необходимо определить местоположение. Участок должен быть хорошо освещен, поэтому выберите место с хорошим доступом к солнечным лучам.
2. Размер грядок.
Размеры грядок должны быть удобны для обработки и ухода за растениями. Ширина грядок обычно составляет около 1-1,2 метра, что позволяет легко достигать всех растений с обеих сторон. Длина грядки может быть любой и зависит от планируемых посадок.
3. Маркировка грядок.
После определения местоположения грядок, проведите маркировку с помощью веревки или палок. Это поможет вам сохранить прямые линии при создании грядок.
4. Подготовка грядок.
Перед началом посадок необходимо тщательно подготовить грядки. Очистите их от сорняков, остатков предыдущих урожаев и других мусорных материалов. Затем хорошо перекопайте землю и добавьте удобрения или компост для улучшения плодородия почвы.
5. Расстояние между грядками.
Растения нуждаются в достаточном пространстве для роста и развития, поэтому между грядками должно быть достаточное расстояние. Оптимальное расстояние между грядками составляет около 50-60 см, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию и доступ к растениям.
6. Организация полива.
Обеспечьте удобную организацию полива. Разместите близко к грядкам водопровод и установите систему полива. Это упростит поддержание оптимального уровня влажности почвы и сэкономит ваше время и усилия.
Создание удобных грядок на участке поможет вам сделать процесс огородничества проще и более эффективным. Следуя приведенным выше советам, вы сможете создать грядки, которые будут удобны в использовании и позволят вам получить богатый урожай.
Зеленое удобрение — это особый вид растений, которые выращивают на огороде с целью улучшения почвы. Они обогащают почву органическими веществами, возвращают ей питательные вещества и улучшают ее структуру.
Популярными видами зеленого удобрения являются люцерна, горчица, клевер и фасоль. Эти растения могут быть посеяны на пустующие участки или использованы как подсевы между грядками овощей или ягодных кустарников. После завершения периода роста зеленое удобрение следует перемолоть и внести в землю в качестве удобрения.
Органические удобрения являются эффективным способом улучшения плодородия почвы и поддержания ее здоровья. Их использование способствует более урожайному и качественному урожаю овощей, фруктов и ягод. Попробуйте использовать органические удобрения на своем огороде и вы оцените их полезность!