Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры ремонтом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если ответа на претензию не последовало или ответ был, однако не устроил вас – стоит переходить к следующему этапу, которым является суд. В суд обращаетесь по месту своего жительства (если виновник управляющая компания) или в суд по месту жительства ответчика. При стоимости ущерба менее пятидесяти тысяч обращаетесь к Мировому Судье, если более – в суд Районный.
Правовые основания возмещения ущерба его виновником
В Гражданском Кодексе России (ГК РФ) нанесение ущерба именуется причинением вреда. Вопросам об этом и вытекающим из этого юридическим последствиям посвящена гл. 59 ГК РФ.
В ней подробно рассматриваются вопросы ответственности за нанесенный вред и обязанности виновных его возмещать. В ст. 1064 ГК РФ упомянут договор, который может существовать при возмещении ущерба — это и есть разбираемое нами соглашение.
В общем случае, компенсация должна соответствовать размерам ущерба. Ущерб подлежит возмещению либо в натуральной форме, либо в денежной. Если вы решили заключить соглашение о возмещении ущерба, стоит точно описать в нем, какие обязательства берет на себя виновник и в какие сроки он их исполнит.
Возмещение ущерба, если соглашение предполагает его натуральную форму, представляет собой обещание провести ремонт испорченного имущества либо замену его таким же или аналогичным. Возместить убытки пострадавшего по соглашению можно и в денежной форме. В этом случае производится оценка ущерба, а его виновник выплачивает оговоренную денежную сумму.
Ст. 1064 ГК РФ открывает возможность компенсировать по соглашению ущерб в размере больше причиненного. То есть в документе может быть прямо указано, например, что вместо разбитого телевизора виновник обязуется вернуть два, и это вполне законно. Не стоит, правда, злоупотреблять этой возможностью соглашения о возмещении ущерба.
Всегда существует риск, что виновник, согласившийся компенсировать все добровольно, от этой идеи откажется, договор или соглашение с вами заключать не станет и заявит, что теперь возмещать будет только по решению суда.
Суд в России состязательный. Это значит, что выигрывает процесс тот, кто лучше отстоит свою юридическую позицию в ходе судебных заседаний. Для победы важно все: юридические знания и опыт, красноречие, имеющиеся доказательства.
В любом случае, решения суда придется ожидать не менее месяца, и оно обяжет виновника провести покрытие вредных последствий в их реальном объеме.
Поэтому соглашение о возмещении ущерба — это очень хороший вариант решения проблемы. Если виновник согласен заключить это соглашение и оформить его в виде договора, пострадавшему стоит согласиться.
Независимая экспертиза после затопления квартиры
Без оценки ущерба установить его сумму в суде будет сложно. Оценка ущерба, как и составленный сразу же после происшествия акт, являются необходимыми при рассмотрении дела в суде. В основе данного документа лежит сумма, требуемая для проведения ремонта. Цена иска основывается на результатах оценки и лежит в основе расчета государственной пошлины по делу.
Причем очень часто в нее могут входить не только отделочные материалы, но и:
- услуги по устранению последствий залива квартиры;
- стоимость мебели, которая уже не поддается восстановлению;
- провода;
- бытовая техника, требующая ремонта или замены;
- напольные покрытия;
- услуги по доставки отделочных материалов;
- услуги по ремонтным работам со стороны подрядных организаций;
- предметы интерьера, например, дорогие картины, аксессуары и т.д.
Ущерб от затопления квартиры. Кто отвечает за залив жилья?
Залив квартиры — это стресс, при котором многие теряются и не знают, что же с этим делать. Кто будет отвечать за залив квартиры? Куда обращаться в случае затянувшихся «водных» конфликтов? И кто должен оценивать ущерб, нанесенный заливом вашему помещению? Взыскать ущерб при затоплении квартиры нетрудно, если внимательно подойти ко всем формальностям.
Каждому российскому гражданину, за редким исключением, приходилось сталкиваться с жилищно-коммунальной катастрофой под названием «залив квартиры». Эта неприятность случается, как правило, в самый неподходящий момент, после ремонта, например, и способна навсегда испортить отношения с соседями.
В общем, залив квартиры — это стресс, при котором человек теряется и не знает, что же делать с этою бедой. Как себя вести, если капает сверху? Кто отвечает за залив квартиры? Куда обращаться в случае затянувшихся «водных» конфликтов? И кто должен оценивать ущерб, нанесенный заливом вашему помещению?
Проблема взыскания ущерба в связи с заливом помещения появилась в Российской Федерации с 80-х годов прошлого века, поскольку именно тогда началось широкомасштабное строительство многоэтажных жилых домов.
В наши дни в связи с развитием экономики и потребностью населения не только в жилье, но и в нежилых помещениях строительство многоэтажных зданий носит еще более массовый характер, из-за чего проблема взыскания ущерба по заливу помещения актуальна как никогда.
Чаще всего, независимо от пострадавшего объекта, сторонам (пострадавшему и виновному) не удается решить вопрос в мирном порядке, в связи с чем точку в споре ставит суд.
Целью настоящего исследования является выявление актуальных решений проблем, возникающих по взысканию ущерба, причиненного заливом помещения.
Так, решением от 4 апреля 2012 года № 2-632/12 Тимирязевским районным судом города Москвы были частично удовлетворены исковые требования Е.Е. к Х.С., Х.Е. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры истца.
Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела г. по вине ответчиков произошел залив квартиры истца, в связи с работами по замене отопительных приборов посторонними лицами.
г. оценочной компанией ООО «ООО1» в присутствии ответчика Х.С. составлен акт обследования квартиры истицы и установлен материальный ущерб, причиненный имуществу Е.Е.
Расчеты и анализ, произведенные оценочной компанией ООО «ООО1», показали, что стоимость работ (с учетом материалов) по восстановительному ремонту квартиры истца составляет руб.
Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в сильном психологическом стрессе, она потратила много времени и усилий, приводя в порядок квартиру в результате залива по вине ответчика; физических и нравственных страданиях, в связи с повреждением имущества истицы по вине ответчика.
Также она претерпела тяжесть вынужденных изменений в жизненных отношениях и планах. Помимо этого, в связи с заливом у истца ухудшилось состояние здоровья, вследствие чего она была вынуждена приобретать лекарственные и медицинские препараты, а также проходить платное обследование у врачей.
С учетом того, что до настоящего времени ответчики не возместили истцу ущерб, с момента залива повысились цены на строительные и отделочные материалы, истец просит взыскать сумму ущерба с учетом индекса потребительских цен.
Истец исковые требования поддержала. Ответчик Х.С. и ее представитель Б.А. исковые требования не признали. Ответчик Х.Е. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица ООО «Аргонавто» исковые требования поддержала.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд частично удовлетворил исковые требования исходя из следующего.
Исковое заявление о взыскании ущерба при затоплении
Исковое заявление составляется письменно. В шапке указываете в какой суд направляется, а также указываете истца и ответчика. Определяете сумму иска – это сумма причиненного ущерба. Бумагу называете исковое заявление о взыскании причиненного ущерба.
Далее указываем обстоятельство дела. Тут лучше подробно описать, что произошло и когда. Что было дальше – кто был вызван на место происшествия, как фиксировались повреждения, были ли свидетели. Затем указываете в какую оценочную организацию обратились и во сколько они оценили причиненный Вам ущерб. После этого указываете в иске правовое обоснование своих требований и, собственно, дальше идут требования. Если ответчик физическое лицо – то требуете возмещения ущерба и стоимость понесенных расходов (госпошлины, экспертизы). Также можно попробовать взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Если ответчик управляющая компания, то помимо вышеуказанных требований также вы вправе просить неустойки по закону о защите прав потребителя и штраф за неудовлетворение ваших требований в досудебном порядке.
Далее идет перечень приложений, где идут копия иска с приложениями для всех участников слушаний, копия составленного акта, копия оценочной экспертизы и копию претензии с квитанцией о направлении противной стороне. Можно также приложить и фото или видео материалы.
Залив квартиры по вине управляющей компании: Судебная практика о возмещении ущерба УК при затоплении, образцы исков, заявлений, претензий и жалоб
Как правило, вину за залив квартиры жильцы относят насчет соседей сверху. На практике это не всегда обосновано. К примеру, не вовремя проведенная профилактика водоснабжения или отопления дома со стороны УК, ТСЖ или ЖКХ могут привести к прорывам труб.
Следить за общими коммуникациями в МКД – прямая обязанность управляющих компаний. За эту услугу с собственников квартир взимают ежемесячную плату.
Для получения материальной и моральной компенсации необходимо изучить законодательные акты, а также то, как пишется претензия в УК о возмещении ущерба при затоплении.
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
Мировое соглашение при затоплении квартиры — образец 2019 года, до суда, что делать
Мировое соглашение считается благоприятным вариантом разрешения дела в суде. Оно возможно, если истец и ответчик смогли уладить спор между собой до вынесения судом окончательного решения.
Соглашение должно быть обязательно утверждено постановлением судьи.
Мировым соглашением можно назвать сделку, по которой истец и ответчик смогли сообща согласовать свои интересы до принятия судом решения по существу спора.
Соглашение может регулировать различные имущественные отношения, подлежащие защите в судебном порядке.
Затопление квартиры чревато серьезными убытками для владельцев и собственников пострадавшей от потопа жилплощади. Даже проведенная экспертиза, подсчет убытков не могут заставить виновника платить в добровольном порядке.
В итоге, граждане обращаются в суд, и уже в процессе судебного разбирательства конфликтующие стороны могут прийти к согласию, представив для утверждения судом мирового соглашения.
Его отличие от добровольного возмещения виновником залива вреда заключается в том, что соглашение оформляется на стадии судебного разбирательства (независимо от инстанции) или уже в процессе исполнительного производства.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Соглашение о возмещении ущерба от залива, образец
Для того, чтобы уладить все вопросы мирным путем, нужно в максимально короткие сроки после инцидента оповестить виновника о факте залива. После чего продемонстрировать ему конкретное место протечки, из которого вода поступает от помещения виновника к потерпевшему, а также пострадавшее имущество. Если виновником затопления является ЖЭК или другое юридическое лицо, то нужно написать туда заявление о заливе, в котором подробно описать произошедшую ситуацию. При этом не стоит пренебрегать составлением акта о затоплении, так как в том случае, если полюбовно уладить вопрос не удастся, данный документ будет основополагающим при рассмотрении дела в суде.
Залив квартиры – ситуация весьма неприятная сама по себе, не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть при истребовании компенсации с виновника. В связи с этим куда менее хлопотным будет решение вопроса мирным путем, без подачи искового заявления в суд. Как показывает практика, такой метод урегулирования спора во многих случаях более эффективен, чем судебные тяжбы. Ведь иногда для мирного решения конфликта достаточно написать обычную претензию – если требования действительно обоснованные, виновной стороне просто не будет смысла доводить дело до суда, поскольку шансы на его выигрыш будут минимальными, а финансовых затрат уйдет куда больше.
Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.
- Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
- Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
- Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
- Порядок выплаты.
- Дата и место составления.
- Подписи лиц.
- дату, время и место затопления, а также его причины;
- список пострадавшего имущества. Данный перечень следует описать максимально подробно, с указанием конкретных повреждений. Если такого имущества много, оптимальным решением будет оформление перечня в виде приложения к соглашению (оно дополнительно подписывается обеими сторонами);
- общую стоимость пострадавшего имущества;
- дату заключения соглашения и подписи сторон.
Как заполнить и оформить документ
Оформление документа, связанного с соглашением о возмещении ущерба от залива, может вызывать некоторые сложности. В этом разделе мы рассмотрим, как правильно составить этот документ.
Первым шагом при составлении документа является указание его названия, например «Соглашение о возмещении ущерба от залива». Далее следует внимательно заполнить все необходимые поля в документе.
Одним из важных факторов является правильное указание суммы ущерба, причиненного заливом. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие выявленные убытки и составить соответствующую оценку. Если вы не уверены, какие документы нужно предоставить, обратитесь в налоговую службу или в мировое судебное учреждение для получения необходимых указаний.
Также в документе необходимо указать ответы на следующие вопросы:
- Вам нужно оформить добровольное или исковое соглашение?
- Какие суммы вы можете получить в качестве компенсации?
- Каким образом вы сможете удержать полученные суммы?
- Кем будет заключено соглашение (соседями, компанией, ответственным за залив и т. д.)?
- Какие службы будут привлечены к работе по учету и возмещению ущерба?
При составлении документа необходимо учесть следующие факторы:
- Составьте список документов, которые вам понадобятся для получения компенсации.
- Определите сроки и порядок возмещения ущерба.
- При необходимости, обратитесь к юристу для проверки документов и заключения соглашения.
- Если возникнут сложности, связанные с компенсацией выявленного ущерба, обратитесь в суд для восстановления своих прав.
- Обжалуйте решение суда, если оно будет не в вашу пользу.
- Не забудьте отразить все компенсации и убытки в бухгалтерском учете.
После заполнения всех полей в документе, сделайте несколько копий и проверьте их на правильность заполнения. Дождитесь получения подтверждения о составлении соглашения от тех, с кем вы заключаете документ, а затем подпишите все копии. В случае необходимости, обратитесь в суд для его регистрации.
В качестве примера документа, вы можете использовать образец, который прилагается ниже в виде таблицы:
№ п/п Поле Заполнение 1 Имя и фамилия дольщика Укажите ваше полное имя и фамилию 2 Адрес квартиры Укажите полный адрес вашей квартиры 3 Дата и причина возникновения ущерба Укажите дату и причину залива, которые привели к ущербу 4 Сумма ущерба Укажите точную сумму ущерба, подтвержденную документами 5 Сроки и порядок возмещения Укажите сроки и порядок, в которых вы собираетесь получить компенсацию 6 Подписи сторон Подпишите документ и предоставьте его для подписания другой стороне Обратитесь к данному образцу для составления своего документа, учитывая все вышеупомянутые рекомендации.
Необходимые сведения для составления соглашения
Для составления соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры необходимо иметь определенные сведения о сторонах, которые участвуют в этом соглашении. Во-первых, важно знать полные идентификационные данные сторон, включая их фамилии, имена, отчества, даты рождения и места жительства. Эти сведения позволят точно определить, кто является потерпевшим и кто является ответчиком в данном случае.
Во-вторых, для правильного составления соглашения важно иметь информацию о подробностях случившегося залива квартиры. Необходимо знать точную дату и время происшествия, а также место, где залив произошел. Это позволит детально описать ситуацию и установить причины возникновения ущерба.
Также важно иметь информацию о виде и объеме ущерба, который был нанесен квартире. Необходимо подробно описать повреждения, которые произошли в результате залива, и определить их финансовую стоимость. Эта информация будет основой для определения суммы, которую ответчик должен будет возместить потерпевшему.
Наконец, при составлении соглашения необходимо указать условия оплаты возмещения ущерба. Здесь важно определить сумму, которую ответчик обязуется выплатить, а также сроки и способы ее уплаты. Также необходимо предусмотреть возможность обязательного исполнения данного соглашения, например, предусмотреть штрафные санкции в случае неисполнения или задержки с выплатой. Все эти сведения и условия должны быть четко отражены в досудебном соглашении для обеспечения законности и защиты интересов сторон.
Реальный случай: я залил соседей и переплатил им за ремонт
Три года назад я делал ремонт в квартире жены. Мои рабочие несколько раз залили соседку снизу. Она вызвала городскую службу, обслуживающую дом, и составила с их помощью несколько актов. И заявила мне, что нам стоит договориться по-хорошему, иначе она обратится в суд.
Я согласился выплатить ей сумму, указанную в актах — несколько десятков тысяч рублей. Мы написали расписку, где было указано, что это деньги за материальный ущерб и моральный вред. Позже юристы объяснили мне, что так делать нельзя: эти суммы должны были прописываться отдельно.
Прошло время. Я уже забыл об этом происшествии. Но тут мою жену — она хозяйка квартиры — вызывают в суд, чтобы взыскать с нас от страховой компании деньги за соседский ремонт. Оказалось, что квартира соседки была застрахована. И она получила деньги дважды: от меня и от страховой.
Соседка не отвечала на телефонные звонки и не открывала дверь. Я с таким положением дел был не согласен и подал на соседку в суд за неосновательное обогащение. Но судьи были не на моей стороне и отказали в иске.
Во-первых, из-за того, что я юридически не имею отношения к квартире своей жены: не владелец и не зарегистрирован в ней.
А во-вторых, судья решил, что деньги соседке я отдал по личной инициативе, и к ремонту они не относились.
Пришлось выплатить деньги страховой. Как можно избежать подобных ситуаций в будущем?
Похожие записи: