Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить место под гараж возле дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.
Процедура получения документов, разрешающих строительство гаража, во многом зависит от избранного вами варианта. Причем совершенно не имеет значения, это проект гаража на 2 места или на одно.
Итак:
- Владельцы земельных площадей должны обращаться в местные градостроительные и архитектурные органы, выдающие разрешения;
- В остальных случаях сначала нужно заняться поисками подходящего места под гараж. Крайне важно арендовать подходящую площадь с правом последующего выкупа.
Несколько практических рекомендаций по выбору:
- Прежде всего, следует найти место именно в своем микрорайоне и уточнить адрес, по которому расположен понравившийся вам участок. Именно эти действия предопределяют успешное завершение всего дела, поскольку существуют такие земли, на которых нельзя вести любые строительные работы.
- Те, кто планирует в будущем выкупить пай или место под гараж, должны изучить плановое распределение паев в городских органах управления, чтобы убедиться в реальности своего плана.
- Имея металлический гараж без места лучшим вариантом будет двор благоустроенного жилого дома. Получение разрешительной документации во многом зависит от местных властей. Подыскивая место под будущий гараж, необходимо обращать внимание на отсутствие факторов, способных помешать его установке. Кроме всего прочего, необходимо устроить собрание жильцов и получить их согласие.
- После определения места под будущий гараж нужно выполнить несколько юридических процедур, без которых нельзя получить разрешение. Скорость выполнения действий будет зависеть исключительно от степени вашей активности. Основными причинами затянувшегося суда считается залеживание и утеря документов.
- Если вы желаете ускорить получение результатов, то активно требуйте разрешение. Как можно чаще посещайте чиновников, лично контролируйте процесс согласования документов, а также регулярно уточняйте место и время проведения очередного заседания.
Какие нормативы необходимо соблюдать
На каком расстоянии от забора гараж – предусмотрено СНиП. Его предписания носят характер рекомендаций, на которые ориентируется суд, если возникают претензии у соседей. Нормы постройки должны соблюдаться по двум направлениям в том случае, если он делается капитальным: под крышей и с фундаментом.
Если крыша выходит за его пределы, то расстояние считается не от фундамента, а от окончания кровли. Основные требования выглядят следующим образом:
противопожарная безопасность, которую владелец теперь контролирует самостоятельно, потому что государство сняло со своего контроля одноэтажные постройки;
соблюдение механических норм предосторожности, которые заключаются в невозможности существования постройки или ее части, способной причинить механическое повреждение зданиям или людям;
соблюдение норм экологической безопасности: материалы для строительства не могут применяться токсичные, способные принести потенциальный вред окружающей среде или живущим поблизости людям;
соответствие постройки климатическим нормам. Если существует вероятность природных катаклизмов, то она непременно учитывается в характере ИЖС или любого другого строения, будь оно капитальным или временным;
согласно правилам никакое сооружение жилого или хозяйственного назначения не должно ущемлять интересов других людей
В данном конкретном случае это касается участка соседа.
Для того чтобы получить разрешение на строительство капитального гаража на собственном участке, владелец будущего автомобильного сооружения должен соблюдать и специфические условия, разработанные специально для целевых построек. Что касается разрешения, то его все равно придется получать при процедуре регистрации, которая стала в 2018 году обязательным условием в придачу к капитальному сооружению.
Допустимые дистанции
Расстояние от забора до гаража – важное, но не обязательное условие СНиП. Норму расстояния до забора можно обойти, если есть нотариально заверенное письменное согласие соседа на возведение постройки
Оно может фигурировать в суде, даже если владелец участка сменился, а новому не нравится то, что уже есть. Но есть и другие правила, которые необходимо знать.
Портал Госуслуг: подать заявление можно
Ради интереса я обратился к интерактивному детищу и обнаружил, что предоставление участков для строительства (в том числе гаражей) имеет место. В одном случае ответственный орган – отдел градостроительства, а из документов понадобится только заявление.
Правда, когда жмёшь на вкладку «как получить услугу», ничего не происходит. Зато становится понятно, что обращаться нужно в администрацию населённого пункта, где находится интересующий нас участок. И между строк читается, что сначала надо бы сходить на приём и уточнить, насколько реально получить нужный кусок земли.
Но сразу хочется отметить, что универсальности здесь нет. Подобную услугу в других населённых пунктах оказывает отдел по управлению имуществом (в администрации гор.округа Пущино), администрация городского округа (г.Долгопрудный), управление правового регулирования земельно-имущественных отношений местной администрации (Клинский муниципальный район). Но это так, к слову.
Подать заявление можно, а каким будет результат – вопрос.
Гаражная амнистия — уловка государства?
Граждане думают, что любой закон учитывает выгоду самого государства, а не простого народа. В этом есть толика правды. Прямая выгода государства в гаражной амнистии — люди самостоятельно узаконят десятки миллионов объектов самостроя. Самостоятельно поставят их на кадастровый учет и будут платить налог на землю и объекты строительства. Администрация Москвы узнает кто является владельцами самостроя — небезопасных объектов, объектов находящихся на муниципальной земле. Кто несет ответственность за самовольное строительство.Выгода граждан заключается в том, что если гражданин все таки оформил гараж, то собственник сможет продать его, сдать в аренду, передать по наследству, не бояться сноса своей частной собственности. Если узаконенный гараж захочет снести администрация или застройщик — они обязаны выплатить компенсацию собственнику гаража.
Гаражная амнистия — упрощенная версия оформления документов на гараж. Владелец гаража получает земельный участок под ним бесплатно. Узаконить гараж и землю под ним можно с 1 сентября 2021 года
Куда обращаться, чтобы воспользоваться гаражной амнистией
В рамках федерального закона «О гаражах и гаражных кооперативах» предусмотрена возможность получения гаражной амнистии. Если у вас есть гараж или вы владеете участком земли под гараж, которые не оформлены в соответствии с земельным законодательством, вы можете подать заявление на оформление своего имущества.
Для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, вам необходимо обратиться в уполномоченный орган вашего города. Зачем вам это нужно? В результате рассмотрения вашего заявления и предоставления необходимых документов, вы сможете получить гаражную собственность и официально оформить участок земли под гараж.
Перед тем как подать заявление по амнистии, определите, подпадают ли вы под гаражную амнистию. Для этого ознакомьтесь с памяткой, которую можно получить в уполномоченном органе вашего города. В памятке указаны критерии и условия, которые должны быть выполнены для получения амнистии.
Как оформить, получить, купить и взять землю или участок под строительства гаража в аренду возле дома
Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность». Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний. В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.
Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена
Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:
Для нарушителей действующих санитарных норм и правил дорожного движения предусмотрена ответственность, когда на них жаловались жители. В 2021 году установлены наказания, которые довольно щадящие для автовладельцев, нарушивших установленный порядок. Им угрожает всего лишь получить небольшие штрафы в пределах 2 тыс. рублей. Узнать точную сумму за нарушение правил парковки можно в интернете по региону проживания.
Немного о том, куда жаловаться на незаконную парковку. Звонить нужно в органы правопорядка самостоятельно, чтобы подтвердить нарушения. Сотрудники полиции или ГИБДД почти не занимаются проверкой дворовых территорий для выявления преступления. Когда же они приедут по вызову, то они оформляют протокол, а после подтверждения факта нарушения налагают денежный штраф в соответствии с КоАП.
Сложности при оформлении земли в аренду
При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:
Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения
Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые
Заключение договора аренды на них невозможно.
При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка
При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Особенности оформления документов
Муниципальные органы власти предоставляют землю для ГСК в аренду, срок которой составляет 49 лет.
- ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
- Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.
Когда будут получены документы на гараж, налоговая служба начнет начислять платежи. Их необходимо оплачивать ежегодно.
Как купить землю под гараж
Каким образом приобрести земельный участок под строительство? При заключении сделки купли-продажи, необходимо совершить ряд определённых действий:
| Подобрать подходящий участок земли | обладателем земли могут выступать государственные или муниципальные органы, а также граждане и юридические лица |
| Договориться с продавцом об условиях и особенностях сделки | что нужно делать только после того, как продавец выразил свое волеизъявление на заключение сделки |
| После чего оформляется предварительное соглашение | в случае продажи земли государством, в лице муниципальных органов, подписывается не предварительный договор, а документ о приватизации. |
| При отсутствии расхождений между сторонами | заключается основная сделка, которая должна пройти процедуру регистрации. Помимо этого регистрируется право собственности у покупателя |
| Получение в службе Росреестра выписки из ЕГРН | в которой в качестве собственника земли указывается покупатель. С этого момента у покупателя возникает собственность на землю согласно действующему законодательству |
Разрешение на установку металлической конструкции
Наличие гаража решает проблему хранения транспортного средства. Разрешение на установку является официальным документом, который подтверждает законность владения постройкой. Без такого документа продать недвижимость будет невозможно.
Оформление строения требует следования ряду юридических действий, которые подтвердят право собственности на постройку.
Гараж, возведенный самовольно, быстро вычисляется муниципалитетом и может быть снесен. Металлическая конструкция может не соответствовать архитектуре города, поэтому, скорее всего, ее отдадут под снос. Самым недорогим и простым способом является получение разрешения на установку металлического гаража.
Особенности его установки:
- Разрешение на установку постройки может быть только временным.
- Гараж не относится к виду капитального сооружения, поэтому не предусматривает компенсации.
- Срок действия аренды земельного участка составляет около трех месяцев.
Условия аренды участка под капитальные и некапитальные гаражи различаются. Иногда бывает сложно получить разрешение на установку «времянки» прямо во дворе жилого дома. На положительный ответ влияет прокладка коммуникаций, расположение гидрантов, отношение к возведению объекта домовладельца.
Как получить место под строительство гаража
Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.
- бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
- техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
- правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
- заявление от имени владельца или председателя кооператива.