Имеет ли дарственная обратную силу на дачу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли дарственная обратную силу на дачу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Сделать это можно только через суд. Оспорить дарение квартиры после смерти дарителя чаще всего хотят дедушки, бабушки, супруги, наследники, братья, дяди, тети, племянники. Особенно если имущество могло достаться им по наследству, но по каким-то причинам было подарено одному из родственников или вообще чужому человеку.

Если имущество, на которое претендует истец, не имело к нему отношения при жизни дарителя (наследники не помогали с ремонтом жилья, его уборкой и поддержанием в хорошем состоянии, оплате коммунальных платежей), процедура оспаривания сделки дарения усложняется. Дело в том, что подобные операции совершаются добровольно, и, если кто-то из родственников решил отписать квартиру или дом постороннему, это его право, которое оспорить после смерти дарителя крайне сложно.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

Сроки оформления и стоимость

Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней . В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

Госпошлина при пользовании услугами нотариуса составляет составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Стоимость квартиры берется .

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Когда можно отозвать пожертвование?

Нотариальный акт составляется, когда даритель желает передать свое имущество родственнику или постороннему лицу совершенно безвозмездно. Обстоятельства и условия передачи изложены в документе. Имущество может перейти к новому владельцу либо сразу после заключения договора, либо после смерти дарителя, если в договоре очень четко прописаны эти условия.

Нотариальный акт может иметь обратную силу только в определенных случаях. В российском законодательстве это регулируется статьей 32 Гражданского кодекса. Даритель имеет право расторгнуть договор в любое время и отказаться от имущества. Но в этом случае даритель может потребовать возврата всего потраченного на сделку и уплаты госпошлины.

Нотариальный акт может быть отменен или аннулирован даже после передачи квартиры, дома новому владельцу, но только в определенных случаях:

• донор причинил вред донору (нанес телесные повреждения);.
• Донор пытался убить донора.

• Необратимость — в отличие от завещания, договор не может быть изменен. Вы не можете передумать и просто подарить дом кому-то другому: у вас должна быть веская причина, чтобы отозвать документ.
• Требования — если договор составлен неправильно, он не будет зарегистрирован в Управлении Росреестра.
• Оспаривание — в некоторых случаях, предусмотренных законом, нотариальный акт может быть оспорен.

Процедура расторжения нотариального акта

Если человек, сделавший пожертвование, хочет расторгнуть договор, он должен знать об этом.

Расторжение будущей передачи имущества должно быть составлено в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случаев вопрос о расторжении сделки придется решать в суде.

Не следует забывать об общем правиле расторжения договора. Прежде чем обращаться в суд, следует предложить другой стороне решение проблемы.

Отмена нотариального акта возможна только при соблюдении условий, изложенных выше. Этот список не может быть произвольно расширен. Подарки также должны быть оспорены в суде.

Недействительные подарки не обязательно должны быть объявлены недействительными. Однако их последствия могут быть востребованы в суде. Для успешного рассмотрения дела в суде важно, чтобы иск был грамотно составлен, обоснован и подкреплен доказательствами.

Имеет ли акт обратную силу, если нет законных оснований для признания договора недействительным? При отсутствии вышеупомянутых причин донор может потребовать аннулировать документ. Однако это возможно только в том случае, если было нарушено хотя бы одно правило нотариального акта:

1. Государственная регистрация документа не была проведена. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
2. Если в нем есть пункт о том, что взамен получатель обязуется сделать что-то для дарителя или заплатить определенную сумму. Пожертвование перестает быть безвозмездным и теряет свою юридическую силу.
3. После смерти дарителя имущество переходит в его собственность. Такой документ является завещанием, а не актом.
4. Если бывший владелец сможет доказать, что имела место продажа или покупка имущества под видом дарения.
5. Действие было совершено из-за угроз или шантажа.
6. Документ был оформлен без согласия совладельцев недвижимости.
7. Отсутствие подписи донора или получателя в документе.
8. Признание факта недееспособности одной из сторон на момент подписания нотариального акта.
9. Ошибки в реквизитах документа.

Подарок отличается от других видов сделок тем, что он является безвозмездным. Кроме того, они могут дарить подарок в настоящем или будущем времени. Поэтому законодатель предусматривает конкретные основания для признания сделки недействительной, в том числе связанные с поведением дарителя.

Возможность одностороннего расторжения договора установлена для каждой из его сторон. Подарки с недвижимостью требуют особой тщательности при оформлении.

Если сделка оформлена неправильно, это послужит основанием для установления ее недействительности.

• Если получатель совершил покушение на жизнь или здоровье собственника или членов его семьи;
• если другая сторона договора нанесла физический вред предыдущему владельцу жилья или его или ее семье;
• договор может быть аннулирован наследниками дарителя, если лицо, получившее имущество в дар, имеет прямое отношение к смерти предыдущего владельца;
• Если одаряемый обращается с жильем неподобающим образом или существует угроза безвозвратной потери жилья;
• Отказ возможен, если вторая сторона умерла раньше донора. Такая опция должна быть прописана в тексте договора;
• если имущество было пожертвовано юридическим лицом на средства, связанные с деятельностью организации, в течение 6 месяцев до банкротства организации.

Если человеку подарили квартиру, почему он должен просить кого-то вернуть подарок. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд.

Дело в том, что дарение — это договор. Когда вы подписываете контракт, вы соглашаетесь со всеми его условиями.

Каждый человек имеет право подарить свою собственность, но имеет ли дарственная обратную силу? Может ли получатель передумать и принять подарок, несмотря на протест дарителя? Именно такие мысли возникают у людей, которые делают пожертвование и не знают, чего ожидать в будущем от этого соглашения.

Можно ли аннулировать договор дарения? Важно понимать, что договор дарения бывает разных форм. Сегодня выделяются следующие варианты:

1. Договор, указывающий на переход права собственности на недвижимость к новому владельцу при жизни старого владельца. В этом случае имущество переходит во владение в момент подписания договора.
2. Дарственная, указывающая на обязательство дарителя передать объект одаряемому в будущем. Например, после смерти.

Порядок и способ отмены договора дарения регулируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный законодательный акт четко определяет полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для отмены сделки.

Отметим, что даже при наличии любого из перечисленных в законе обстоятельств со стороны инициатора отмены, процедура отмены договора дарения будет проходить в судебном порядке, так как наличие уважительных причин все равно придется доказывать документально или другим способом, который будет допустимым и достаточным для принятия решения судом.

Признание договора дарения недействительным также регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регламентируют процесс признания договоров недействительными.

К ним относятся:

1. Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что договор, составленный с явным нарушением требований и норм закона, будет считаться недействительным. Если в договоре дарения оговорены условия для одаряемого, только в случае выполнения которых он становится законным владельцем предмета сделки, такая сделка автоматически признается недействительной.
2. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что надуманные договоры могут быть признаны недействительными. Например, когда в целях экономии и освобождения от налогов вместо договора купли-продажи заключается договор дарения. Такая сделка является притворной и подлежит аннулированию, а подаренное имущество может быть возвращено бывшим владельцем.
3. Статья 177 Гражданского кодекса гласит, что договоры являются недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, интоксикантов, психотропных препаратов и т.д.).
4. Статья 179 Гражданского кодекса предусматривает, что если договор был заключен под давлением одной из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также вводила в заблуждение путем обмана, такой договор также подлежит расторжению в установленном законом порядке.
5. В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе по собственной инициативе обратиться в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения.
6. В статье 575 того же кодекса перечисляется ряд случаев и обстоятельств, при которых договор дарения в принципе не может быть исполнен.

Процедура аннулирования договорного акта такая же, как и нотариального акта. Стороны договора оформляют новый документ, заверяют его нотариально и перерегистрируют право собственности в Росреестре.

Алгоритм работы следующий:

1. Переговоры. Инициатор отмены подарка ведет переговоры с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
2. Подготовка документов.
3. Посещение нотариальной конторы.
4. Заключение нового нотариального акта.
5. Регистрация собственности в Росреестре.

Иск об аннулировании договора может быть:

• сам донор — если он столкнулся с неправомерными действиями со стороны донора;
• Наследники дарителя — если они узнают, что дарение доли в квартире было сделано с явным нарушением закона (например, даритель оказывал давление на покойного);
• Органы опеки и попечительства — в случае нарушения прав ребенка;
• Обвинение;
• другие лица.

Срок является одним из наиболее важных аспектов, которые необходимо учитывать при отказе от договора. По истечении срока исковой давности суд имеет право отказать в рассмотрении иска. В случае нотариального акта действует трехлетний срок исковой давности. В течение срока исковой давности нотариальный акт может быть оспорен в суде сторонами нотариального акта. Срок исковой давности начинает течь с момента вступления договора в силу (фактически с момента его государственной регистрации).

Даритель обязан сообщить одаряемому обо всех известных ему существенных недостатках жилого помещения, если они могут угрожать жизни и здоровью нового владельца. Таким образом, если даритель пострадал в результате обрушения здания, в котором он получил квартиру, он имеет право требовать компенсации за причиненный ущерб.

Подаренный предмет должен быть возвращен дарителю в том же состоянии, в котором он находился до передачи новому владельцу. Соответственно, донор может потребовать компенсацию от одаряемого, если состояние имущества ухудшилось. Эту возможность трудно использовать на практике, так как ущерб должен быть доказан в суде.

Оптимизм может быть увеличен тем простым фактом, что в российской судебной практике нотариальный акт часто признается недействительным после его оспаривания.

Таким образом, отменить нотариальный акт можно, воспользовавшись ошибками и нарушениями, допущенными при заключении юридического акта.

Существуют случаи, когда нотариальный акт может быть аннулирован:

Нет государственной регистрации. Если Федеральная регистрационная служба не участвовала в заключении договора, полноправным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что захочет.

Государственная регистрация есть, но есть и другие нарушения:

1. В договоре указано, что даритель должен выполнить какую-то услугу или заплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещательного отказа, договор утрачивает силу;
2. Договор предусматривает, что подаренное имущество уже после смерти дарителя переходит к новому владельцу. Такое положение характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому он с тем же успехом может быть аннулирован;
3. Не нужно платить налоги. Если есть доказательства того, что акт был просто поддельным документом для осуществления продажи квартиры или дома, документ будет немедленно аннулирован;
4. Превышение своих полномочий. Это относится к должностным лицам, которые за счет своего положения могут оказывать влияние на жизнь и безопасность донора, а также его ближайших и дальних родственников и членов семьи;
5. владелец подаренного имущества юридически не засвидетельствовал свое согласие;
6. донор не подписал документ (намеренно или случайно). Даже опытные адвокаты иногда попадают в такие засады. Разумеется, как только обнаруживается такая вопиющая ошибка, соглашение сразу же становится недействительным;
7. выдача справки о недееспособности одной из сторон сделки. В момент подписания документа один из участников дарения мог находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Безусловно, потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
8. искажение контактных данных или другой личной информации. Даже один единственный неправильный номер является весомым аргументом для расторжения договора.

В расторжении нотариального акта может быть отказано в случаях, если:

1. Соглашение составлено неточно.
2. Договор не был зарегистрирован.
3. Заявитель находится в невменяемом состоянии.

После отказа заявитель имеет возможность подать повторную заявку до истечения срока, установленного для получения права на участие в конкурсе.

Отмена акта имеет некоторые нюансы:

1. В случае, если после регистрации дарения собственниками квартиры становятся два супруга, потребуется соглашение каждого из них об отказе от дарения. Однако добиться этого не всегда легко.
2. Нотариус может помочь в оформлении отказа от наследства, чтобы избежать ошибок. Но нотариусы, имеющие опыт отказа в принятии подаренного жилья, немногочисленны.
3. Хотя пожертвование считается безвозмездной сделкой, уплата налога обязательна, за исключением случаев, когда стороны являются близкими родственниками.
4. При аннулировании оплачиваются только нотариальные сборы и государственная пошлина.
5. В судебных разбирательствах суд обычно на стороне донора. Последний не обязан объяснять причины, в отличие от дарителя.

Какие документы необходимы? Пакет документации включает:

• приложение;
• получено;
• страницы партий;
• Выдержка из URS;
• отчет о количестве жителей;
• согласие жителей на отказ от ранее заключенного договора;
• принятие оплаты государственной пошлины;
• документы по предмету пламенных страстей — недвижимости, включая кадастровый паспорт и бумаги для оценки;
• доверенность, если одна из сторон представлена адвокатом.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:

• В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
• Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
• Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным?

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие правила для прекращения.

В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными.

Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия.

Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Похожие записи:

• Куда идти подавать на развод с детьми
• Пособия безработным матерям в 2024 году
• Налог с продажи недвижимости нежилого в 2024 году