Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность в Крыму». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Климатические условия полуострова Крым позволяют владельцам земли эффективно использовать ресурсы. Сама природа помогает крымчанам возделывать поля и виноградники, получать богатые урожаи зерновых, фруктов, овощей, выращивать домашних животных. Активная деятельность приносит фермерам, садоводам, животноводам качественные, экологически чистые продукты, следом закономерно приходят материальный достаток и моральное удовлетворение.
За сколько можно продать свой земельный пай, от чего зависит стоимость
Владелец участка имеет право самостоятельно определять, сколько стоит земельный пай, ему принадлежащий, при этом он обязан уведомить о цене администрацию.
Коммерческая стоимость земель зависит от множества факторов, среди которых основополагающим является наличие транспортной развязки и близость к крупным городам.
Если надел расположен в большом селе, где имеется необходимая инфраструктура и можно легко приобрести или построить дом для постоянного или временного проживания, этот факт тоже будет на руку продавцу. Такой участок тоже можно продать дороже.
Как правило, земельный надел оценивают по таким параметрам, как:
- состояние земли,
- плодородность почвы,
- площадь участка,
- наличие дорог и коммуникаций.
Надо отметить, что цены даже в одном регионе могут на порядок различаться. Поэтому определяя стоимость земельного пая, ориентироваться нужно на аналогичные участки, со схожими параметрами. Если имеются сомнения, лучше обратиться к независимому оценщику, чтобы не сожалеть об упущенной выгоде постфактум.
Владельцы часто интересуются, можно ли сдавать свой пай земли в аренду. Закон не запрещает распоряжаться собственностью с целью получения выгоды.
Как выделить земельный пай из общей долевой собственности
Чтобы получить правомочия по распоряжению землей в полном объеме (дарить, продавать, завещать), выделите участок, исходя из предоставленной части общего землевладения. Процедура выделения заключается в образовании самостоятельной части земли, распоряжение которой происходит обособленно.
Аналогичный порядок предусмотрен для отчуждения паев. Реализация имущества без выдела доли допускается лишь между совладельцами.
При совершении подобных сделок извещение других совладельцев не требуется, так как право преимущественной покупки в таких обстоятельствах не подлежит применению.
Образование самостоятельного землевладения для последующего его выдела происходит в соответствии с предписаниями статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, которая говорит об образовании обособленного участка путем выдела земельной части в собственность определенного субъекта, пропорционально части в общем землевладении.
Статья 13 вышеуказанного Федерального закона указывает два пути выделения нового участка:
- проведение совладельцами всеобщего собрания и вынесение соответствующего решения;
- заявка на оказание кадастровым инженером услуг по оформлению межевой схемы.
Как оформить земельный пай в собственность
Для оформления права собственности на имущество следует понимать суть каждого шага процедуры, любой из которых характеризуется особыми мероприятиями. Почти все составляющие процесса предполагают подготовку надлежащей документации и явку в уполномоченные органы.
Процесс предоставления паев для личного пользования регламентирован нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно указанному правовому акту, для получения пая проведите ряд таких мероприятий:
- подайте объявление в печатное издание о предоставлении доли;
- организуйте проведение собрания землевладельцев;
- закажите межевальные работы по установлению земельных границ;
- посетите БТИ и закажите кадастровый план;
- явитесь в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН.
Чтобы получить документальное подтверждение прав на земельную долю, обратитесь в Регистрационную палату, которая проведет экспертизу представленной документации и сообщит о вынесенном решении.
Существуют также иные способы получения права собственности на пай, определяемые способом передачи объекта во владение. Для того, чтобы стать собственником указанного имущества, получите бумагу, которая станет подтверждением соответствующих прав. Сделать это можно в соответствии с причинами, установленными законодателем.
Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?
Что делать с земельным паем, читайте тут.
Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте по ссылке:
Для получения объекта недвижимости в собственность, потребуется наличие такой документации:
- если пай куплен – договор купли-продажи;
- при переходе пая в рамках наследственного дела – свидетельство о праве на наследство.
В целях получения подробной информации о получении земельного пая сельскохозяйственного назначения в собственность, обратитесь в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.
Чаще всего земельные паи покупают для последующей эксплуатации либо получают по наследству. При оформлении договора о покупке такой недвижимости желательно обратиться в нотариальную контору для его удостоверения.
После совершения вышеуказанной сделки, посетите Росреестр и зарегистрируйте возникшее право собственности на приобретенный пай. Процедура регистрации оформляется в тридцатидневный срок после подачи комплекта документации.
Преимущественное право покупки земли
Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте сельскохозяйственных земель» регламентирует порядок реализации земельных наделов аграрного и фермерского назначения. Данный закон также акцентирует и приоритетность в процессах приобретения и отчуждения паев: государство в лице местных органов власти имеет преимущественное право выкупа земельного участка. Это означает, что в процессе дальнейшей его продажи в коммерческую собственность в пакете документов будут обязательны: Согласие на продажу третьему лицу, или же Отказ от преимущественного права приобретения земельного надела.
Если же сразу несколько потенциальных покупателей изъявляют желание купить пай, принадлежащий ранее хозяйству (или другой организации), приоритет имеют те лица, которые были (являются) причастными к его деятельности.
Правом преимущественного выкупа пая наделяются и его совладельцы: если никто из собственников не приобретает 100% собственности в течение 30 дней с момента выставления на продажу, надел может быть продан сторонним гражданам или юридическим лицам.
Зачем оформлять землю в собственность? Особенности оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность дает владельцу недвижимости право на последующую продажу объекта, передачу его в пользование третьим лицам по договору аренды или дарения.
Законодательство РФ предусматривает следующие требования к земельному участку:
- Границы должны быть установлены документально. Услугу межевания можно заказать у кадастрового инженера. Обязательное условие — специалист должен иметь соответствующую лицензию.
- После проведения процедуры межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет или зарегистрировать изменения, которые были выявлены в ходе работ и внесены в план объекта. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату либо подать документы на портале «Госуслуги» или через МФЦ.
- Использование земли должно соответствовать ее целевому назначению, определенному органами местного самоуправления.
Возведение жилого дома и других построек на земельном участке само по себе не является гарантией получения права собственности на него.
Оформление земли в собственность доступно владельцам, получившим объект недвижимости на следующих условиях:
- наследования;
- дарения;
- приватизации;
- аренды;
- купли-продажи;
- мены.
Предоставление гражданам в пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждено на государственном уровне и производится в соответствии с Законом Республики Крым от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015 и с Постановлениями органов городской власти. Данным вопросом занимается Департамент развития муниципальной собственности. Граждане льготных категорий могут получить участок бесплатно, другие — на условиях аренды.
Оформление земли в Крыму в собственность может быть проведено в упрощенном порядке на условиях программы дачной амнистии (для участков дачного и садового предназначения). Это особенно актуально для граждан, которые:
- не имеют документов на землю, но являются участниками товарищества или дачного кооператива;
- имеют в наличии свидетельство о праве владения землей, в котором отсутствует четкое определения долевой или именной принадлежности объекта;
- владеют земельным участком, но не имеют документов, подтверждающих право собственности на него.
Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность в Крыму?
Оформить земельный участок в Крыму можно на основании договора купли-продажи, дарения, на правах наследования и т. д. В каждом случае процедура сопряжена с определенными нюансами.
При заключении договора купли-продажи фиксируется только факт передачи денег покупателем продавцу за объект, имеющий четко установленные границы и кадастровый номер. Право собственности предоставляется только в случае, если сделка была совершена через МФЦ. Специалисты службы самостоятельно передают все необходимые документы в уполномоченный орган.
При вступлении в наследство новый собственник должен заявить о своих правах в течение 6 месяцев. При выполнении всех условий и отсутствии других претендентов нотариус выдает заявителю свидетельство, которое вместе с пакетом документов подается в МФЦ.
Для проведения процедуры приватизации необходимо обратиться в органы власти муниципального округа с заявлением об отчуждении земли. Решение принимается в течение полумесяца. Участок предоставляется на условиях, установленных соответствующим Постановлением, — безвозмездно или за определенную плату. Затем можно приступать к оформлению права собственности.
При получении участка в дар перед подачей документов в МФЦ рекомендуется уточнить в ближайшем отделении организации полный список необходимых документов.
Специфика оформления земельного пая как недвижимого имущества
Специфичность этой собственности заключалась в том, что паи не были отделены от сельскохозяйственной эксплуатации. Поэтому собственники не могли отделить свою землю от земли соседа. С точки зрения более глубокого анализа, пай — это право на землю, а не на участок.
Однако это право позволяет использовать участок как участок с определенными возможностями для продажи, дарения или завещания.
При регистрации земельной доли как недвижимого имущества необходимо учитывать территориальное и гражданское законодательство. В частности, земля должна использоваться для сельскохозяйственной эксплуатации.
Первым шагом является переход права собственности на землю к правам и титулу. Этот процесс занимает много времени, поэтому необходимо терпение.
Хороший совет — установить дружеские отношения с соседними землевладельцами и убедиться, что они комфортные и без соседских конфликтов.
В случае купленного пая
Земельные доли, как и любое недвижимое имущество, можно покупать и продавать. Для того, чтобы сделка была действительной и чтобы избежать проблем при вступлении во владение, новый владелец должен зарегистрировать право собственности на убыточный реестр. Для этого необходимо следующее
- Заявление покупателя,
- Доказательство оплаты государственной пошлины,
- Копии паспортов обеих сторон,
- соглашение о передаче участка другому лицу,
- доказательство уведомления о передаче участка другому владельцу,
- Договор с продавцом,
- Соглашения о сделках от законных супругов по продаже земельных долей,
- Акт, подтверждающий законность прав продавца.
Первый шаг — Оформление предварительных договоренностей
На этом этапе также необходимо решить, будет ли выплачен аванс или предоплата (в качестве обеспечительной меры). После того как обе стороны договорились о наиболее важных условиях сделки, они должны изложить их в письменном виде. Это означает заключение временного договора купли-продажи.
Его суть заключается в том, чтобы обе стороны определили свои взаимные обязательства и установили срок их выполнения.
Сюда входят такие ключевые условия, как.
- Цель договора — характеристики продаваемого участка: адрес, кадастровый номер, s, назначение и возможные виды использования (независимо от того, желает ли покупатель получить исключительное право собственности на участок или объект),
- цена продажи,
- продолжительность договорной продажи.
Информация из первого пункта доступна на сайте.
Основания для оказания услуги, основания для отказа
Право собственности на участок или земельный пай не считается правомерным, если:
- лицо, претендующее на имущество, является иностранцем – лица, не являющиеся гражданами РФ, могут только арендовать земельный пай СХН;
- допущены нарушения максимально допустимых размеров площади земельного участка или пая – более 10% от общего надела;
- наследуемое имущество передано юридическим лицом – директивами ГК РФ установлено, что завещание может быть составлено только физическим лицом.
Если граждане не могут быть признаны полноправными владельцами, но являются наследниками по завещанию, закон обязывает их произвести отчуждение пая земли в течение 1 года со дня возникновения факта наследства. Алгоритм отчуждения идентичен сделке купли-продажи (описан выше).
Наследование предполагает переход имущества от умершего к другому лицу. Наследники определяются двумя способами:
- По закону – наследодатель перед смертью не оставил письменных распоряжений своим имуществом, в связи с чем наследство передается по очередности. Она устанавливается по степени родства (первая очередь – супруги, дети, вторая – двоюродные родственники и т. д.)
- Право по завещанию – наследники определены наследодателем в форме нотариально заверенного завещания.
Земельный пай: как оформить и как использовать
06 ноября
О том, что это такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.
Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.
«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.
Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.
Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:
— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;
– проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
– заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
– оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.
«В случае покупки пая, новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре», — подчеркнула эксперт. — «При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего, посредством проведения процедуры межевания».
Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону. Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.
Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.
Приватизация земельного участка: условия и законы
Приватизация — это приобретение бесплатно гражданами из государственной или муниципальной собственности, в нашем случае, земельных участков. В первую очередь, самое главное, мы должны понимать, по какому законодательству можно получить земельный участок бесплатно под своим домом.
Прежде всего, самый главный закон по земле, конечно же, это Земельный кодекс Российской Федерации.
- в нем указало в ст. 39.20, что физические лица могут получить земельный участок, на котором расположены его здания;
- в ст. 39.3 прописано, можно купить землю из государственной или муниципальной собственности на торгах или без;
- в ст. 39.5 перечислены случаи, по которым, физическому лицу можно передать землю в собственность бесплатно.
Цены на услуги по оформлению земли
| Наименование услуги | Стоимость |
| Технико-экономическое обоснование для получения земельного участка | 15 000 руб. |
| Топогорафическая съемка участка (геодезия) | от 10 000 руб. |
| Получение кадастрового паспорта на участок | 5 000 руб. |
| Получение справки ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) | от 40 000 руб. |
| Получение технических условий (вода, свет, газ) | от 15 000 руб. |
| Согласование проекта в депртаменте архитектуры | от 15 000 руб. |
| Экспертиза проекта | от 150 000 руб. |
| Геологические изыскания | от 85 000 руб. |
| Технический надзор | от 10 000 руб. |
| Авторский надзор | от 10 000 руб. |
| Получение декларации на начало строительных работ | от 50 000 руб. |
| Технический план | от 25 000 руб. |
| Подача технического плана в Росреестр с получением кадастрового паспорта и права собственности | от 10 000 руб. |
Как переоформить земельный пай на другого человека
Обратите внимание! Если вы дарите человеку недвижимость, тогда новый владелец должен будет выплатить всего 2% от стоимости. Если участок стоит больше 100 тысяч рублей, тогда пошлина составит всего 0,5% от цены. Если речь будет идти о наследстве, тогда взнос составит не более 2% от стоимости.
Если вы обладаете земельным паем, его, как и любую другую недвижимость, вы можете зарегистрировать на другого человека. Такие участки также относятся к недвижимым объектам. Главное чтобы у владельца были все подтверждающие документы, без них он не сможет управлять своими владениями. Если вас волнует, как переоформить земельный пай на другого человека, для начала вам потребуется помощь квалифицированного специалиста – нотариуса.
Особенности земельного пая в 2022 году
- реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
- наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
- индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
- должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
- четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
- также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.
- заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
- инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
- если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
- затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
- проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
- последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.
Покупка или продажа участка
Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.
Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.