Расселения людей из аварийного жилья в 2024 году когда Казань

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расселения людей из аварийного жилья в 2024 году когда Казань». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В целях ускорения реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и совершенствования механизма предоставления государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – финансовой поддержки на реализацию указанных программ Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, функций Фонда, порядка использования земельных участков, на которых размещались многоквартирные дома, расселённые с использованием финансовой поддержки за счёт средств Фонда, порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда и об объёме такой поддержки, порядка принятия решений о приостановлении предоставления финансовой поддержки.

Список аварийных домов в Казани

№	Адрес	Управляющая компания	Год	Площадь м2	Жители
1	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2	УК «Управляющая компания Заречье»	1958	—	23
2	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
3	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4	УК «Управляющая компания Заречье»	1958	—	28
4	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
5	г. Казань, км. 804 км, д. 3	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	—	2
6	г. Казань, км. 804 км, д. 3 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
7	г. Казань, ул. Айдарова, д. 25/45	УК «Управляющая компания Заречье»	1951	847	69
8	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 20	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
9	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 21	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
10	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 22	УК «Управляющая компания Заречье»	1	—	—
11	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 23	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
12	г. Казань, ул. Аэропортовская, д. 21 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
13	г. Казань, ул. Богатырева, д. 6	УК «Управляющая компания Заречье»	1936	3724	301
14	г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4	УК «Управляющая компания Заречье»	1943	—	65
15	г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
16	г. Казань, ул. Варшавская, д. 19	УК «Управляющая компания Заречье»	1962	276	18
17	г. Казань, ул. Варшавская, д. 19, к. 1	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
18	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 20	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	138	12
19	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 21	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	141	12
20	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 22	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	190	13
21	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 23	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	119	12
22	г. Казань, городок. Военный 33, д. 3	УК «Управляющая компания Заречье»	1952	247	52
23	г. Казань, городок. Военный 33, д. 3 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
24	г. Казань, ул. Волкова, д. 56	УК «Управляющая компания Заречье»	1938	269	17
25	г. Казань, ул. Габдуллы Тукая, д. 31	УК «Управляющая компания Заречье»	1917	647	40

Могут ли требовать доплату при переселении?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:

1. Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;

2. В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м² на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м² на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.

Усовершенствован механизм переселения граждан из аварийного жилья

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

«Мы начинаем видеть свет в конце тоннеля по аварийному жилому фонду»

— Управление проводит интенсивную работу по выявлению пустующих жилых помещений. За последние 9 месяцев нам удалось освободить в судебном порядке 37 жилых помещений, которыми обеспечивают очередников, — рассказал спикер.

У Шамсутдинова поинтересовались, как формируется реестр освобожденного жилья. Начальник Управления жилищной политики исполкома Казани пояснил, что большую помощь оказывают управляющие компании, сами горожане и участковые, они информируют о том, что освободилось то или иное помещение.

— Процесс довольно трудоемкий, он проводится через нотариуса или в судебном порядке и занимает от 6 месяцев до 1 года, — сообщил Шамсутдинов.

Очень хорошо продвигается и близится к завершению и программа расселения аварийного жилья в Казани по домам, которые признаны аварийными на 1 января 2017 года. Изначально ее предполагалось реализовать до 2025 года, а планируется завершить уже к 2023 году. На реализацию программы выделено около 975 млн рублей.

По итогам программы 2019 и 2020 годов из 20 аварийных домов 147 семей переехали в новые благоустроенные квартиры. До конца 2022 года планируется расселить еще 13 аварийных домов на 100 жилых помещений, в которых проживают 294 человека. По программе на 2022 год, к которой приступили досрочно, должны быть расселены еще 18 домов.

Шамсутдинов напомнил, что огромная работа в этом направлении в Казани была проделана с 1996 по 2005 год, когда расселили около 5,5 тысячи аварийных домов. В новые квартиры тогда переехали 33 тысячи казанских семей, для которых построили более 2 млн кв. м жилья. По словам Шамсутдинова, таких масштабов расселения ветхого жилья не было практически ни в одном регионе России.

Что будет с людьми, если здание признают аварийным?

Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.

Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:

• жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
• если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
• в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
• здание расположено в том же районе;
• при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
• граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
• очередникам дают дома с недостающим метражом.

Список аварийных домов в Казани

№	Адрес	Управляющая компания	Год	Площадь м2	Жители
1	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2	УК «Управляющая компания Заречье»	1958	—	23
2	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 2 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
3	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4	УК «Управляющая компания Заречье»	1958	—	28
4	г. Казань, ул. 40-летия Октября, д. 4 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
5	г. Казань, км. 804 км, д. 3	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	—	2
6	г. Казань, км. 804 км, д. 3 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
7	г. Казань, ул. Айдарова, д. 25/45	УК «Управляющая компания Заречье»	1951	847	69
8	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 20	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
9	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 21	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
10	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 22	УК «Управляющая компания Заречье»	1	—	—
11	г. Казань, ул. Академика Губкина, д. В/Г 23	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
12	г. Казань, ул. Аэропортовская, д. 21 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
13	г. Казань, ул. Богатырева, д. 6	УК «Управляющая компания Заречье»	1936	3724	301
14	г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4	УК «Управляющая компания Заречье»	1943	—	65
15	г. Казань, ул. Большая Шоссейная, д. 4 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
16	г. Казань, ул. Варшавская, д. 19	УК «Управляющая компания Заречье»	1962	276	18
17	г. Казань, ул. Варшавская, д. 19, к. 1	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
18	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 20	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	138	12
19	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 21	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	141	12
20	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 22	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	190	13
21	г. Казань, городок. Военный 108-й, д. 23	УК «Управляющая компания Заречье»	1957	119	12
22	г. Казань, городок. Военный 33, д. 3	УК «Управляющая компания Заречье»	1952	247	52
23	г. Казань, городок. Военный 33, д. 3 (дубль 1)	УК «Управляющая компания Заречье»	—	—	—
24	г. Казань, ул. Волкова, д. 56	УК «Управляющая компания Заречье»	1938	269	17
25	г. Казань, ул. Габдуллы Тукая, д. 31	УК «Управляющая компания Заречье»	1917	647	40

Кто может претендовать на расселение из аварийного жилья

Согласно статье 2 ФЗ № 185, в программе могут участвовать многоквартирные дома, подлежащие сносу или перестройке по причине физического износа, в связи с естественным использованием жителями.

Чтобы закрепить за домом статус аварийного, требуется провести следующую процедуру:

• с учетом поданного заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей администрации, собирается межведомственная комиссия для определения текущего состояния МКД в Казани;
• назначаются все необходимые обследования;
• проводится исследование несущих конструкций, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
• составляется заключение, где подтверждается наличие существенного износа несущих элементов, что исключает дальнейшую эксплуатацию многоквартирного дома в Казани;
• на основании заключения межведомственной комиссии руководитель администрации принимает решение о сносе или ремонте ветхого здания;
• решение передается субъекту РФ для включения МКД в программу переселения.

Если жилье признано аварийным, право на переселение получают наниматели, собственники и члены их семей, официально проживающие в данных квартирах в Казани.

В Казани расселенцы аварийных домов получат квартиры на треть больше старых

В этом году планируется расселить пять домов на улицах Базарная, Бирюзовая, Затонская и Колымская, в которых проживает 271 человек. Износ аварийных зданий в среднем оценили в 62%. Для расселенцев закупили 94 квартиры на 144 млн рублей, 80 семей уже получили ключи от нового жилья. Но не все согласились на выкуп: власти судились о переселении нанимателей на улицах Базарная, Бирюзовая.

Параллельно власти прорабатывают этап программы на следующий год, тогда предстоит расселить 9 домов. Планы 2022-2022 годов по количеству объектов оказались скромнее 2022-го, когда новые квартиры нашли для жильцов 16 аварийных зданий, но масштабнее по количеству семей (56).

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2022 г.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

Перечень аварийных домов казань

• по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
• для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
• проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
• для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
• на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
• решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Выкупать жилье у собственников власти намереваются в 2022 году по 41 тыс. рублей за квадратный метр. В последующие годы этот показатель будет увеличиваться на 1 тыс. рублей в год, достигнув в 2025 году цены в 46 тысяч рублей за квадрат. Отмечено, что выкупная стоимость может изменяться в связи с соглашением сторон либо по решению суда. Исключением станет Казань.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Варианты расселения собственников жилья

Для участия в программе расселения необходимо подать онлайн заявку и предоставить необходимые документы. После рассмотрения заявки и проверки документов, собственникам жилья будет предоставлена возможность выбрать один из следующих вариантов:

• Переселение в новostroy (новое здание) — собственникам предоставляется возможность обменять свое ветхое или аварийное жилье на новую квартиру в новострое. Квартиры в новостроях соответствуют современным стандартам и обеспечивают комфортное проживание.
• Переселение в другой жилой дом — собственникам предоставляется возможность переехать в другой жилой дом, который не нуждается в капитальном ремонте. В таких домах уже созданы все необходимые условия для комфортного проживания.
• Получение компенсации — собственникам жилья предоставляется возможность получить денежную компенсацию за ветхое или аварийное жилье. Сумма компенсации будет зависеть от рыночной стоимости жилья и других факторов.

Подача документов на участие в программе

Для участия в программе расселения из ветхого и аварийного жилья необходимо подать определенный набор документов. Эта процедура обязательна для всех собственников такого жилья, которые хотят принять участие в программе.

Подача документов происходит в специально организованных центрах, которые открыты в различных районах города. Также возможна подача документов в электронном виде через официальный сайт программы. Для участия в программе подаются следующие документы:

• Заявление на участие в программе;
• Копия паспорта собственника жилья;
• Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект;
• Технический паспорт жилого объекта;
• Документы, подтверждающие статус ветхого или аварийного жилья;
• Документы, подтверждающие доходы и состояние материального благосостояния собственников жилья.

Похожие записи:

• Какую услугу нужно выбрать в МФЦ для оформления квартиры по наследству собственность
• С какого числа начнут действовать льготы пенсионерам на проезд в электричках в 2024 году Санкт-Петербург
• Выплаты молодоженам от государства в 2024 году