Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы можете записаться на консультацию, чтобы получить правовую поддержку и ответы на все вопросы по оформлению доверенности на право проведения приватизации. Запись на консультацию позволяет вам получить профессиональную помощь от опытных юристов, которые внимательно рассмотрят ваше дело и предоставят вам качественные рекомендации.
Требования к доверенности
По правилам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ, доверенность на право приватизации, как и всякая гражданско-правовая сделка, должна отвечать ряду требований:
- выдача исключительно для юридически правомерных действий;
- понятное и правильное выражение свободной воли лица, которое выдает доверенность;
- если доверенный – юрлицо, то доверенность касается только его специальной правоспособности;
- соблюдение определенных правил оформления, без чего доверенность не может являться действительной:
- оформление письменно (в простой письменной форме) – ст. 185 ГК РФ;
- определенный период действительности доверенности – он не превышает трехлетнего срока, а если время действия не указывается, то этим периодом считается год – ст. 186 ГК РФ;
- доверенность должна содержать определенные имена: в ней прописаны обе стороны, участвующие в процессе составления;
- доверенность обязательно нужно нотариально заверить.
Что входит в доверенность на приватизацию
Определенного образца для оформления такого документа нет. Но действующим законодательством регламентируются некоторые правила, которые нужно соблюдать при составлении таких документов. Чтобы получить образец для составления доверенности, следует обратиться за помощью к нотариусу, который также и заверит доверенность.
Правильно составленная доверенность содержит:
- ФИО, реквизиты паспорта и регистрационные данные как доверителя, так и доверенного;
- круг полномочий, предоставляемых доверенному;
- время действительности доверенности;
- данные участвующего в деле нотариуса;
- указание, что доверителю известны последствия передачи своих полномочий, с его подписью.
Документы для оформления доверенности
Когда речь идет о приватизации квартиры по доверенности, важно знать, какие документы нужны для ее оформления. В составление доверенности можно включить различные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Основным документом, который необходим для оформления доверенности на приватизацию квартиры, является сама доверенность. Она должна быть составлена в письменной форме и подписана генеральной доверенностью.
Помимо генеральной доверенности, для оформления доверенности на приватизацию квартиры могут потребоваться следующие документы:
- Паспорт генеральной доверенности.
- Паспорт клиента, которому выдается доверенность.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Если квартира находится в ипотеке, также может потребоваться ипотечный договор.
- Нотариально заверенная копия паспорта собственника квартиры.
Документы для оформления доверенности на приватизацию квартиры могут отличаться в зависимости от правил и особенностей каждой конкретной ситуации. Поэтому перед оформлением доверенности рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или другим специалистом, чтобы убедиться, что все необходимые документы были представлены.
Вместо нотариуса, некоторые граждане предпочитают воспользоваться услугами специалистов, которые могут помочь в оформлении доверенности. В таком случае важно убедиться в профессионализме и надежности выбранного специалиста.
Важно знать, что при составлении доверенности на приватизацию квартиры необходимо следовать правилам, установленным законодательством. Несоблюдение данных правил может привести к недействительности доверенности и его последующему отмене, что может создать серьезные проблемы для всех сторон, вовлеченных в сделку.
Когда нужна доверенность?
Доверенность — это официальный документ, который предоставляет полномочия одному лицу для совершения определенных действий от имени другого лица. В случае приватизации квартиры, доверенность может понадобиться, если:
- владелец квартиры не может лично присутствовать при оформлении приватизации;
- владелец квартиры хочет передать полномочия по оформлению приватизации кому-то другому.
Особенности доверенности для приватизации квартиры:
- Оформление доверенности должно соответствовать правилам, установленным генеральной доверенностью.
- Вместо генеральной доверенности обычно используется специальный формат доверенности для приватизации квартиры.
- Для оформления доверенности нужны определенные документы, подтверждающие владение квартирой.
Кто может составлять доверенность?
Для оформления доверенности на приватизацию квартиры могут обратиться:
- владелец квартиры;
- его близкий родственник с разрешения владельца;
- полномочное лицо, назначенное владельцем.
Доверенность для приватизации квартиры можно составить самостоятельно или обратиться к специалистам.
Процесс оформления приватизации квартиры по доверенности
Для оформления приватизации квартиры по доверенности необходимо выполнить следующие шаги:
- Найти надежного и квалифицированного нотариуса, специализирующегося на недвижимости. Лучше выбрать нотариуса, который находится в том же районе, где находится квартира.
- Узнать у нотариуса, какие документы необходимы для оформления приватизации по доверенности. Обычно требуется паспорт доверителя и доверенность на осуществление приватизации.
- Подготовить документы. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть составлена в письменной форме и содержать все необходимые данные, например, паспортные данные доверителя и доверенного лица.
- Вместе с доверителем явиться к нотариусу для подписания доверенности. Доверенное лицо также должно присутствовать при этом.
- Оплатить услуги нотариуса за подписание доверенности.
- Получить нотариально заверенное копию доверенности.
- Подать документы для приватизации в организацию, ответственную за регистрацию прав на недвижимое имущество, обычно это Росреестр.
- Дождаться рассмотрения документов и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Важно отметить, что процесс оформления приватизации квартиры по доверенности может занять некоторое время. Также необходимо быть осторожным при выборе доверенного лица, так как оно будет иметь полномочия действовать от имени собственника квартиры.
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Если генеральное соглашение
Генеральная доверенность предусматривает дальнейшую продажу приватизируемого жилья, так как обладатель этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие ему собирать документы, ставить свои подписи, а также передавать или получать как деньги, так и ценные бумаги.
Помимо этого, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса позволяет обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель согласился на ее составление по своей воле.
Для составления документа вполне достаточно иметь с собой только паспорт, причем прийти можно даже без уполномоченного лица – достаточно просто знать его точные данные, которые будут отражаться в тексте этого документа.
Приватизация служебного жилья имеет несколько оснований правового характера, которые закреплены законодательными актами.
Детально о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации можно узнать отсюда.
Будет ли продлена приватизация в 2020 году, можно узнать из этой статьи.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Да, при помощи генеральной доверенности можно приватизировать квартиру. Более того, это единственный тип доверенности, который позволит всю процедуру «взвалить» на представителя. Доверителю останется только забрать у него документы на право собственности.
Главная проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.
- Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
- Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
- Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).
В жизни часто бывает так, что человек сам не может приватизировать свою жилплощадь. В этом случае возможно делегировать полномочия другому лицу, который имеет законное право защищать интересы субъекта в деле получения в собственность квартиры.
Юридическая практика изобилует подобными примерами, и в настоящее время выработан определённый порядок, позволяющий на законном основании:
- дать доверенность на приватизацию квартиры;
- таким образом защитить своё имущественное право на занимаемое жильё.
Денационализация жилого фонда в нашей стране продолжается почти четверть века. Начало процесса приватизации следует отнести к 1991 году. Именно с этого времени началась государственная программа бесплатной передачи жилья в собственность граждан, которые в нём проживают.
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право оформить в собственность занимаемую им на основании договора социального найма жилплощадь. Это право может быть реализовано один раз (кроме тех случаев, когда приватизация осуществлялась гражданином до достижения им совершеннолетия). Согласно ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию… после достижения ими совершеннолетия».
Договор приватизации должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке, но считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Каковы расходы на оформление доверенности на осуществление приватизации
Невзирая на то что приватизация сама по себе бесплатна, услуги нотариуса безвозмездными не являются, поэтому потребуется совершение некоторых расходов на оформление доверенности. В разных нотариальных конторах и у разных нотариусов стоимость таких услуг варьируется по стоимости и составляет в среднем примерно 1500 рублей.
Может оказаться необходимым выезд нотариуса по месту жительства или нахождения доверителя, тогда сумма оформления несколько увеличится.
Вообще составление и выдача доверенности, в частности, на осуществление приватизации жилплощади – дело крайне ответственное. Неверное оформление или заверение / отсутствие заверения угрожает недействительностью доверенности. Неточное либо неполное указание перечня передаваемых полномочий в доверенности влечет за собой невозможность исполнения всего нужного спектра действий от лица доверителя.
Расценки стоимости оформления доверенности разные и зависят, прежде всего, от самих нотариальных контор, города, в котором оформляется доверенность, а также конкретного случая.
Где-то это может стоить 300 рублей, а где-то 1000 рублей. Узнать это можно у того нотариуса, где вы планируете оформить документ. Какой-то строго фиксированной суммы нет.
Если вы планируете выезд нотариуса, то это будет стоить дороже и помимо прочего потянет за собой расходы на дорогу, которые составят немалую сумму. Ездить в маршрутке или в автобусе нотариус вряд ли согласиться, а потому придется раскошелиться и на бензин в другой город, и на амортизацию автомобиля, и на суточные.
Сюда войдет проживание в гостинице, если такое понадобиться, да и сама услуга выйдет не дешевой – ведь все это время, пока нотариус тратит на вас, он не может заниматься другими делами в своей конторе. А каждый его час стоит очень недешево. Вот и считайте.
Но как бы там ни было, доверенность на приватизацию квартиры решает очень много проблем, снимает огромный груз с плеч заинтересованных в приватизации лиц.
Делегируйте свои полномочия другим, для того, чтобы освободить личное время и оградить себя от ненужных нервных потрясений.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Доверенность может быть генеральной, специальной или разовой. Это определяется объемом поручений по приватизации жилья.
- Разовая. По ней представитель вправе выполнить одно конкретное поручение, например, сдать документы в Росреестр, получить одну выписку или справку. Это действие указывают в доверенности. Срок ее действия может быть от нескольких часов до одного-двух дней.
- Специальная. По ней поручается оформление всех документов, сдача их для регистрации, но полностью сделка доверенным лицом не может быть совершена. Для получения выписки из ЕГРП необходимо личное присутствие доверителя (или доверителей).
- Генеральная. По ней доверенное лицо вправе провести всю сделку от начала до конца самостоятельно. Доверителю нужно только один раз обратиться к нотариусу и оформить этот документ. Поручить работу можно опытному юристу, знакомому или родственнику.
Доверенность генеральная дает представителю наиболее широкие полномочия. Мошенники по ней могут оформить на себя квартиру доверителя и продать ее.
Срок действия один год, если не указан иной период. Стоимость оформления до 5 тыс. руб. в зависимости от объема полномочий, передаваемых доверенному лицу.
Документ должен быть составлен строго по действующим правилам (ст. 166 ГК РФ): указаны реквизиты сторон, дата, подпись доверителя. Право передоверия отдельных этапов также обязательно указывают (ст. 187 ГК). Передоверие удостоверяют нотариально.
Доверенность на приватизацию квартиры, жилья
На приватизацию муниципального жилья уходит большое количество времени и сил. Поэтому многие предпочитают доверить осуществление данной процедуры специалистам. У назначенного представителя обязательно должна быть на руках нотариально заверенный документ, подтверждающий право на защиту интересов доверителя.
Человек, указанный в данном документе доверенным лицом, получает право на выполнение обязанностей по переоформлению муниципальной квартиры в частную собственность. Каждое юридическое действие совершается представителем исключительно в интересах доверителя.
Если доверенность составлена с нарушением правил, например, в ней отсутствуют подписи или реквизиты сторон, то документ признается недействительным. А это значит, что у представителя не будет прав на осуществление приватизации. Как правильно составить доверенность и какие для этого необходимы документы, давайте разбираться.
Где и как оформить доверенность
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.
Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.
При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.
Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.
Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.
Как оформить доверенность на приватизацию квартиры
- Выберите доверенное лицо
- Напишите доверенность
- Укажите действия, на которые распространяется доверенность
- Заверьте доверенность нотариально
- Предоставьте доверенность уполномоченному лицу и соответствующим органам
Первым шагом является выбор лица, которому вы хотите предоставить полномочия на приватизацию квартиры. Это может быть член семьи, доверенное лицо или адвокат. Важно убедиться, что выбранное лицо имеет достаточный уровень доверия и компетентности для выполнения данной задачи.
Следующим шагом является написание доверенности. В самом документе необходимо указать ваше полное имя, адрес, серию и номер паспорта, а также полные данные доверенного лица. Также в доверенности должно быть явно указано, что она предоставляется исключительно для целей приватизации квартиры.
В доверенности следует указать конкретные действия, для которых предоставляется полномочие. В данном случае это приватизация квартиры. Также можно уточнить детали, такие как срок действия доверенности и ограничения на сделки с имуществом.
Для обеспечения юридической силы доверенности рекомендуется ее нотариальное заверение. Для этого вам необходимо назначить встречу с нотариусом и предоставить ему все необходимые документы. Нотариус проверит правильность оформления доверенности и поставит свою печать и подпись.
После того, как доверенность будет заверена, вам необходимо предоставить ее доверенному лицу и релевантным органам. Доверенное лицо будет иметь право представлять ваши интересы при проведении процедуры приватизации квартиры.
Оформление доверенности на приватизацию квартиры позволит вам доверить этот процесс другому лицу и освободить себя от забот и хлопот. Важно помнить, что доверенность должна быть оформлена со всей необходимой информацией и заверена нотариально, чтобы иметь юридическую силу. Надеемся, что данный гайд поможет вам успешно оформить доверенность и успешно приватизировать квартиру.
Шаг 3: Поиск нотариуса и запись на прием
Для начала необходимо найти нотариальную контору или нотариуса, где можно оформить доверенность на приватизацию квартиры. В настоящее время информацию о нотариусах и их адресах можно найти в интернете на специальных порталах, таких как «Открытые нотариусы» или «Государственный реестр нотариусов». Также можно обратиться в местную административную организацию, где предоставят необходимую информацию.
После выбора нотариуса, следует записаться на прием. Для этого можно позвонить по указанному на сайте номеру телефона нотариальной конторы или оставить заявку на прием через сайт. При записи на прием необходимо предоставить данные о себе и назвать цель обращения – оформление доверенности на приватизацию квартиры. На приеме с нотариусом осуществляется удостоверение подлинности документа и заверение его печатью и подписью.
Важно знать, что услуги нотариуса являются платными. Ориентировочную стоимость услуг можно узнать заранее в назначенной нотариальной конторе. Поэтому перед посещением нотариуса следует уточнить информацию о стоимости услуг и иметь при себе достаточное количество денежных средств.