Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на получение задатка за квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем.
Расписка в получении задатка за квартиру будет являться основным документом, подтверждающим сам факт приёма-передачи задатка. В случае, если сделка не состоится, именно на основании этого документа и будет проходить разбирательство в правовом поле, ведь только так можно подтвердить действительность обеспечительных правоотношений.
Расписка в получении задатка за квартиру пишется от лица продавца, в единственном экземпляре, который в последствии передаётся на хранение покупателю. Продавце утверждает, что получил денежные средства в определённой сумме, обозначает, за что он их получил со ссылкой на будущую сделку по купле-продаже квартиры. Указывать положения, согласно которым задаток потребуется возвратить в двойной форме или оставить у нынешнего держателя необязательно, ведь эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Федеральное законодательство будет всегда стоять выше, нежели гражданско-правовое соглашение между лицами, а значит, дополнительно обозначать его положения нет смысла, ведь они в любом случае будут применяться.
Расписка относится к той разновидности документов, для составления которых не предусмотрено никаких общеобязательных унифицированных бланков. Составить документ может любой гражданин, даже никогда не работавший с официальными бумагами. Для успешного выполнения задачи лицу потребуется лишь чистый лист бумаги формата А4, а также синяя или чёрная шариковая ручка. Для удобства читатели нашего сайта могут воспользоваться образцом и бланком, опубликованными в материале.
Существует мнение, что расписка всегда должна быть составлена от руки без использования компьютерных средств. Несмотря на то, что ни один документ прямо на это не указывает, подобный тезис имеет право на жизнь. Дело в том, что определить, кто и когда составил документ, гораздо проще, если он исполнен в рукописном виде.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Что такое задаток на покупку квартиры?
Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.
Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.
Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.
Основные пункты задаточного соглашения:
- Сумма задатка и порядок ее внесения.
- Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
- Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.
При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.
Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2024 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.
Часто задаваемые вопросы:
- Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными. - Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства. - Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения. - Как вернуть задаток на покупку квартиры?
В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.
Можно ли отдать задаток за покупку квартиры доверенному лицу по доверенности
Помимо этого, нарушитель может выплатить пострадавшему убытки, которые он понёс в результате срыва сделки, если такое условие было ранее зафиксировано.
Доверенностью на получение задатка признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:
- при нахождении в другом городе или стране;
- при тяжелой болезни;
- при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).
Важные моменты при составлении договора задатка
В проверяющих органах, которые будут рассматривать дело о задатке, прежде всего обратят внимание на признаки того, что уплаченная сумма являлась именно задатком.
В договоре купли-продажи квартиры с участием поверенного обязательно указывается пункт о том, что сделка заключается по доверенности.
Также в договоре должна быть представлена следующая информация:
- ФИО и паспортные данные собственника-доверителя;
- ФИО, паспортные данные и адрес поверенного;
- предмет соглашения;
- адрес и параметры продаваемой недвижимости;
- обязательства участников сделки;
- сведения об обременениях на квартиру;
- цена продажи и порядок перечисления средств;
- дата заключения сделки;
- порядок разрешения споров.
Гражданский кодекс требует, чтобы задаток, независимо от его суммы, был санкционирован в письменной форме в виде договора или соглашения. В дополнение к этому документу обязательно нужно предъявить доказательства, подтверждающие факт перевода денег. Доказательство должно быть написано продавцом от руки, внесение изменений не допускается.
Если квартира была продана в общую собственность супругов или приватизирована на нескольких членов семьи, при подписании предварительного договора должны присутствовать все собственники. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, необходимо присутствие двух независимых свидетелей.
Депозиты накладывают значительные обязательства на обе стороны, и отказ от сделки невыгоден ни одной из них.
- Если продавец изменит свое мнение до продажи квартиры, обязав покупателя вернуть двойную сумму задатка, то
- Если покупатель меняет свое мнение, задаток теряется.
Чем отличается аванс от задатка за квартиру?
Вторая — это первоначальный взнос. Это менее строгое определение, поскольку российское законодательство определяет авансовый платеж как «полную или частичную оплату» какой-либо суммы. Это может быть услуга или продукт — неважно.
Если покупатель вносит первоначальный взнос владельцу, он не обязан в конечном итоге покупать дом. А если продажа не состоится, то эта сумма должна быть обязательно возвращена, говорит юрист «АЯКС».
Кстати, если вам необходимо представить документы об оплате депозита, то даже образца таких документов будет недостаточно, так как авансовый платеж не требует письменных доказательств.
Какой размер депозита является достаточным? Как уже говорилось, обычно достаточно 5% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях эта сумма может увеличиваться или уменьшаться.
Поэтому, если человек еще не до конца уверен в своем выборе, но хочет забронировать квартиру, он может попросить минимальную оплату. На самом деле, человек платит только за то, чтобы потенциально выгодный вариант не «закончился», и готов легко отдать эти деньги в случае крайней необходимости (если найдет дом получше). Продавец остается победителем.
Обязательно ли брать с продавца расписку?
Ни в одном законе не указано обязательство по оформлению расписки продавцом при получении денег от покупателя. Но она обязательно нужна, даже если средства перечисляются безналичным переводом.
Вот несколько причин, чтобы брать с продавцов расписки:
- Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
- Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.
Договор задатка за квартиру
- Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
- Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
- Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
- Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
Доверенность на получение задатка за квартиру образец
Поэтому в таких случаях для оформления нотариальной доверенности нужно обращаться к нотариусу. Доверенность в простой письменной форме может быть выдана гражданином (физическим лицом). Доверенность может быть выдана гражданину (одному или нескольким) или организации (одной или нескольким).
Если вы как гражданин хотите выдать кому-то доверенность в простой письменной форме, то для этого не обязательно обращаться к нотариусу или юристу. Текст такой доверенности можно составить самостоятельно на основе универсального шаблона по ссылке ниже.
После того как вы подготовите эти документы нужно скачать универсальный бланк доверенность в простой письменной форме и заполнить его используя рекомендации ниже. В итоге у вас должна получиться примерно вот такая доверенность: Скачать бланк доверенности между гражданами (один представитель) в формате MS-Word Скачать бланк доверенности между гражданами (два представителя) в формате MS-Word Как заполнить бланк доверенности в простой письменной форме Если внимательно рассмотреть образец заполнения доверенности, то можно заметить, что шаблон доверенности состоит из восьми стандартных разделов (блоков), которые заключены в красные прямоугольники и пронумерованы красными цифрами на рисунке ниже: Давайте подробно рассмотрим каждый раздел доверенности и заполним его: Раздел 1. Дата выдачи доверенности В этот раздел обязательно нужно вписать дату выдачи доверенности.
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
- Подтверждают серьезные намерения покупателя.
- Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
- Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).
- Расписка составляется в присутствии покупателя.
- Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
- После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
- Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
Дело продавца передать квартиру покупателю для оплаты.
- Предыдущий владелец не выехал из квартиры в установленный срок и не передал ключи новому владельцу.
- Непредвиденная ситуация проявляется в виде неожиданного появления наследника уже проданной квартиры. Наследник обращается в суд и, после вынесения судебного решения в его пользу, договор купли-продажи аннулируется.
Если не по вине будущего собственника он не согласен оплатить покупку жилого помещения, сделка аннулируется.
Сделка также может быть признана недействительной. Это может произойти по следующим причинам
- Нарушение закона при совершении сделки,
- Импотенция или психическое заболевание одной из вовлеченных сторон,
- Традиционные соглашения создавались с помощью угроз насилия, мошенничества, c o-op и т.д.
- Преувеличенный характер сделки говорит о том, что она была создана без юридических последствий.
Можно избежать негативных последствий, если заранее пообщаться с профессионалом по недвижимости.
Доказательство является подтверждающим документом и свидетельствует о том, что покупателю была передана, а продавцу получена определенная сумма денег. Ошибочно считается, что его достаточно для договоров о предоплате, пакте или задатке, но это не так. Договор лишь подразумевает намерение сторон передать/получить при определенных условиях.
Сам факт передачи не является предметом договора и не подтверждается. Это доказательство необходимо, поскольку продавец не сможет в будущем сказать, что он не видел денег.
Пример: покупатель хочет «придержать» квартиру на время проверки, например. Для весов. Для этого необходимо авансировать продавцу оговоренную сторонами сумму.
Если продавец не получит от продавца денег, он может просто подать в суд в одностороннем порядке на соглашение о задатке и заявить, что деньги не передавались. В результате покупатель теряет всю сумму и не имеет возможности доказать, что он действительно передал ее этому человеку.