Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка ребенку в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Куда подавать документы
Второй шаг — подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои документы» или в регистрационную палату (там, где нет МФЦ). На основании поданных дарственных регистрируется переход права собственности от нынешнего собственника (дарителя) к одаряемому. Госпошлина — 350 рублей (ст.
24 и 25, п. 1 ст. 333.
33 НК РФ).13. 07. 2015 N 218 — Согласно подпунктам 1 и 2 пункта 1 статьи 16 Федерального закона о ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней Через 7 рабочих дней после обращения в МФЦ и подачи заявления в регистрационную палату.
Наконец, даритель получает новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, где он указан как новый собственник. В разделе 2 в строке «правильно-правильно» указывается его имя. В настоящее время даритель ничего не получает и не имеет печати в Государственном реестре актов дарения.
Да, запрета на такие операции больше нет. Если регистрация приостановлена, то об этом говорится в статье 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года. В этом случае отказать в дарении неограниченного участка в Земельном кадастре не могут.
Самое главное, участок должен иметь кадастровый номер и, следовательно, быть зарегистрированным в Земельной книге.
Да, дети могут быть единственными владельцами всей недвижимости, поэтому дарение участков им — это обычная сделка.
Отсутствие родства не играет никакой роли, но неродственники должны платить налоги.
Можно ли включить в договор дарения пункт без права дальнейшей продажи?
Нет. Даритель не обязан продавать имущество. Если есть обязательство о рассмотрении, то такая сделка считается ничтожной и приостановленной — статья 170 пункт 2 Гражданского кодекса РФ.
Понравилась ли вам статья? (Обратить внимание, обратить на нее внимание?)
У вас есть вопросы? Вы можете обратиться к нам бесплатно. Воспользуйтесь онлайн-окном, формой ниже или позвоните нам (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).
Список нужных документов
Как подарить землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно прочитать его, подписать и подать на регистрацию. При этом необходимо предоставить следующие документы
- Паспорта обеих сторон,
- Выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Это подтверждает факт наличия у дарителя права собственности и отсутствие веса,
- Документация, на основании которой возникло право собственности на недвижимость,
- Технические паспорта зданий, если таковые имеются на участке. Эти документы необходимы для подтверждения легитимности этих зданий.
- Документ о регистрации земли на участке. Это означает, что участок имеет номер земли. Однако перед сделкой рекомендуется провести топографическую съемку участка и утвердить его границы.
- Нотариальное согласие супруга, если участок был приобретен во время бракосочетания.
Договор дарения составляется на основании технических документов и документов о недрах, на основании выписок из единого государственного земельного кадастра Необходимо составить три одинаковых документа: копию договора дарения, копию договора дарения и копию договора дарения. Копия вручается каждому участнику сделки, а копия хранится в «личном деле» участка Росреестра.
Когда можно и когда нельзя подарить землю
Собственник участка имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Это означает в том числе и то, что он может подарить землю любому лицу. Исключения составляют несколько случаев, в которых дарить землю запрещается:
- Если собственником является несовершеннолетний гражданин или человек, который по решению суда признан частично или полностью недееспособным.
- Если земля находится не в собственности, а в аренде (например, по договору долгосрочной аренды с местной администрацией).
- Если есть неурегулированные споры с соседями, а кадастровый паспорт участка в связи с этим до сих пор не составлен.
В том случае, когда земля как объект недвижимости находится под обременением, с точки зрения закона, подарить ее разрешается. Однако указать в договоре все виды этих обременений (арест, залог, сервитут) нужно в обязательном порядке, чтобы одаряемый заведомо понимал, что именно принимает в подарок (он может и отказаться от любого подарка).
Таким образом, подарить землю может:
- совершеннолетний дееспособный собственник участка;
- сособственник (свою долю);
- лицо, действующее от имени собственника в соответствии с доверенностью, которая должна быть официально подписана нотариусом.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Подоходный налог с подаренного имущества
При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.
В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.
- При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
- При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.
Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.
Договор дарения доли земельного участка
Земля может находиться в ведении одновременно нескольких субъектов. Каждый сособственник свободен как ему угодно распоряжаться принадлежащей ему частью земельного участка — например, заключить договор купли-продажи, ренты или договор дарения.
При этом, если решено продать долю, прежде чем подписывать договор о продаже земельного участка, об этом уведомляются все совладельцы. Если кто-то из них изъявит такое желание, продать нужно именно ему. И только если среди сособственников земельного участка не найдется желающих вступить в договор о его приобретении, можно выбрать покупателя из круга посторонних людей.
На договор дарения участка это правило не распространяется, поскольку такой договор безвозмезден, то есть земля отдается без какого-либо встречного предоставления. Преимущественной возможности получить землю в дар у совладельцев нет, поэтому можно сразу подписывать договор дарения доли земельного участка с кем захочется, не уведомляя предварительно совладельцев.
Однако такой договор дарения земельного участка, по которому он отчуждается не целиком, не только оформляется как единый документ, но и удостоверяется. Это правило работает всегда: и когда имеет место договор дарения, и при заключении договора купли-продажи.
Как правильно составить договор
Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Даритель должен соответствует следующим требованиям:
- Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
- Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
- Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.
Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.
Как оформить дарственную на долю земельного участка
Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.
Условия дарения части:
- Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2024 году возлагается на нотариуса.
- Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
- Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
- Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
- Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).
Нюансы оформления договора дарения земельного участка в различных обстоятельствах
Договор дарения участка земли – это основной документ, регулирующий передачу прав на земельный участок от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Оформление такого договора требует соблюдения определенных условий и правовых норм. В различных обстоятельствах могут существовать нюансы, которые следует учесть при оформлении данного документа.
Основные нюансы оформления договора дарения земельного участка:
- Структура документа: Договор дарения земельного участка должен содержать указание на стороны сделки – дарителя и одаряемого, а также указание на суть сделки – передачу прав на земельный участок.
- Условия дарственной сделки: В договоре дарения должны быть указаны все условия передачи земельного участка, такие как размер участка, его адрес, право пользования и распоряжения землей, ответственность сторон и прочие существенные условия.
- Правовые аспекты: При оформлении договора дарения земельного участка необходимо учитывать правовые нормы, регулирующие данный вид сделок. Так, в некоторых случаях может потребоваться согласие иных заинтересованных лиц, например, родственников дарителя или одаряемого, а также доверенности на совершение сделки.
- Заполнение бланка договора: Для правильного оформления договора дарения земельного участка необходимо использовать соответствующую форму документа. Можно найти бланк договора дарения земельного участка 2024 года и использовать его в своих целях.
- Уплачивать налог при дарении участка: При передаче земельного участка по договору дарения может возникнуть обязанность уплаты налога на имущество физических лиц. В зависимости от периода дарения и его стоимости следует обратиться к налоговому законодательству для определения размера налога.
Пример договора дарения земельного участка предоставляет основные формулировки и шаблон для заполнения соответствующих полей. Однако при оформлении документа необходимо учесть конкретные обстоятельства, международные договоры, региональные и местные законы и нормы, которые могут изменять условия дарения участка земли.
В итоге, чтобы правильно оформить договор дарения земельного участка, следует учесть различные нюансы и обстоятельства сделки, включая правовые аспекты и особенности между сторонами. Для обеспечения правовой силы документа и предотвращения возможных конфликтов рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет составить договор дарения земельного участка с учетом всех деталей и особенностей вашего случая.
Договор дарения земельного участка с постройками заключается между двумя сторонами: дарителем и получателем дарения. В договоре следует указать полные данные и реквизиты обеих сторон.
- Даритель:
- ФИО: [Полные данные дарителя]
- Адрес регистрации: [Адрес регистрации дарителя]
- Паспортные данные: [Серия и номер паспорта, кем выдан, дата выдачи]
- ИНН: [ИНН дарителя]
- Контактный телефон: [Контактный телефон дарителя]
- ФИО: [Полные данные получателя дарения]
- Адрес регистрации: [Адрес регистрации получателя дарения]
- Паспортные данные: [Серия и номер паспорта, кем выдан, дата выдачи]
- ИНН: [ИНН получателя дарения]
- Контактный телефон: [Контактный телефон получателя дарения]