Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется аренда земли в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие граждане интересуются, как взять землю в аренду. Получить земельный участок в аренду можно с согласия муниципальных властей по месту нахождения участка. При появлении гражданина или юридического лица, изъявившего желание арендовать земельный надел, власти обязаны провести торги.
Упрощение процедуры участия в аукционе
С 01 марта 2024 года вступают в силу новые правила проведения электронных аукционов на земельные участки. Одним из самых значительных изменений является упрощение процедуры участия в таких аукционах. Введение новых технологий и цифровых инструментов позволит сделать процесс более удобным и доступным для всех заинтересованных лиц.
В первую очередь, участникам будет предоставлена возможность просмотра информации о доступных земельных участках и условиях их приобретения в электронном виде. Это означает, что все необходимые документы и материалы будут размещены на специальном электронном ресурсе, который будет доступен всем желающим.
Кроме того, процедура подачи заявок на участие в аукционе также будет упрощена. Теперь участники смогут подать заявку через электронную форму на сайте аукциона. Для этого не придется лично приходить в офис и заполнять бумажные анкеты. Достаточно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля и подать заявку. Это значительно сократит время и затраты на процесс подачи документов.
Далее, после проведения аукциона и определения победителя, процедура подписания договора купли-продажи также будет проходить в электронном виде. Заинтересованные стороны смогут обмениваться электронными подписями и документами, что упростит и ускорит процесс заключения сделки.
ФСБУ 25/2018 и земли для геологоразведки
Стандарт не применяется в отношении земельных участков, которые передаются в аренду или субаренду для геологоразведки. Правило актуально для всех сторон договора. Если арендатор по первичному договору указанной деятельностью не занимается, но сдает землю в субаренду геологоразведочной компании, стандарт учета не применяется всеми сторонами: арендодателем, арендатором, субарендатором.
Нередко в субаренду сдается часть участка. Если субарендатор занимается геологоразведкой, а арендатор – нет, договор считается комбинированным. В отношении учета субаренды земли ФСБУ 25/2018 не применяется. Аренда остальной части участка учитывается в обычном порядке, как раз с использованием норм и правил упомянутого стандарта.
Как учитывать аренду и субаренду участка для геологоразведки? Используйте МСФО (IFRS) 16.
Бухгалтерская первичка и учет
Первичные документы для учета аренды земли одинаковые у арендатора, арендодателя. Подтверждением сделки служит договор с актом приема-передачи участка. Оплата подтверждается банковскими документами. Ежемесячное начисление расходов в учете арендатора делается на основании бухгалтерской справки или акта об оказании услуг аренды.
Важно: в любом подтверждающем документе должны присутствовать реквизиты договора аренды (ФЗ №402 от 6.12.2011).
Договор аренды может попадать под общий или упрощенный учет. Начнем с последнего: способ применяется, если нет субаренды, выкупа и соблюдается минимум одно условие из п. 11 ФСБУ 25/2018. Арендные платежи включаются в текущие расходы. Участок, арендованный для собственных нужд, отражается в учете за балансом по договорной стоимости. Не указана стоимость в договоре? Попросите арендодателя прислать бухгалтерскую справку с соответствующими сведениями. Можно отражать в учете землю и по кадастровой стоимости. Это условие должно быть зафиксировано в договоре. Принятие земельного участка на забалансовый учет отражается проводкой Дт 001.
Затраты по аренде учитываются по-разному и зависят от целей использования арендованной земли. Если строится недвижимость для собственных нужд, в первоначальную стоимость объекта включаются арендные платежи и предварительные расходы (расходы на заключение договора аренды). Это отражается проводкой Дт 08 Кт 76 (60).
Если земля арендуется не для строительства, учет ведется по дебету счета 20, 23, 25, 26, 29, 91-2 и кредиту счета 60 (76).
Если по окончании срока договора аренды арендатор выкупает земельный участок, для учета купли-продажи применяются новые стандарты бухучета: ФСБУ 5/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 26/2020.
Категории земель, предоставляемых в аренду
Для оформления земельного участка в аренду у государства необходимо знать категорию земли, которую можно арендовать. Особенности и возможность аренды определенных категорий земель могут различаться.
- Сельскохозяйственные участки: эта категория земли предназначена для сельскохозяйственных целей, например, для ведения сельского хозяйства или садоводства. Для получения такого участка необходимо обратиться в местный сельсовет и предоставить необходимую информацию и документы. Возможен как долгосрочный договор аренды, так и выкуп.
- Промышленные участки: эта категория земли предназначена для размещения промышленных объектов, например, заводов или складов. Оформление такого участка может потребовать подробного составления документов и прохождения различных процедур. Лицензирование и согласование с государственными органами также могут быть обязательными.
- Жилые участки: эта категория земли предназначена для индивидуального жилищного строительства. Для получения такого участка необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами и предоставить требуемые документы. Оформление может включать подробное составление договора аренды и оплату арендной платы.
- Коммерческие участки: эта категория земли предназначена для коммерческого использования, например, для строительства торговых центров или гостиниц. Оформление такого участка может быть сложным и требовать прохождения различных процедур и получения лицензий. Особенности мы можем найти в инструкциях с местных и федеральных органов.
В данном руководстве можно найти подробную информацию о категориях земель, доступных для аренды, и о необходимых документах для их оформления. Последующий выкуп участка может быть возможен в некоторых случаях и требует дополнительных документов и процедур.
Предоставление земельных участков без торгов
С 1 марта 2024 года вступают в силу новые правила предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Это означает, что компании и частные лица смогут получить земельные участки для использования без необходимости участия в конкурентных торгах.
Предоставление земельных участков без торгов представляет собой новую возможность для предпринимателей и инвесторов получить землю под свои проекты. Вместо того чтобы участвовать в долгих и сложных процедурах торгов, заявители смогут подать заявку на получение земельного участка и получить его после рассмотрения и выбора их заявки.
Основной принцип предоставления земельных участков без торгов заключается в сокращении бюрократических процедур и упрощении получения земли. Это позволит ускорить развитие малого и среднего бизнеса, а также привлечь больше инвестиций в экономику страны.
Какие документы необходимо предоставить для получения земельного участка в аренду?
Для получения земельного участка в аренду согласно новым правилам, необходимо предоставить следующие документы:
| № | Наименование документа | Требования |
|---|---|---|
| 1 | Заявление | Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, оформленное по установленной форме. |
| 2 | Паспортные данные | Копия паспорта арендатора или его представителя. |
| 3 | Свидетельство о праве на земельный участок | Документ, подтверждающий право арендатора на земельный участок. |
| 4 | Правоустанавливающие документы на земельный участок | Копии документов, подтверждающих право собственности или иное право на земельный участок. |
| 5 | План земельного участка | План земельного участка, согласованный с уполномоченным государственным органом. |
| 6 | Документ о государственной регистрации | Копия документа о государственной регистрации юридического лица арендатора или его представителя. |
| 7 | Договор аренды | Договор аренды земельного участка, оформленный по установленной форме. |
| 8 | Документы о плате за аренду | Документы, подтверждающие оплату за аренду земельного участка. |
Все документы должны быть представлены в оригинале или копии, заверенные нотариально или уполномоченным органом.
Последствия неоплаты аренды земли
Неоплата арендной платы за землю может иметь серьезные последствия для арендатора. Во-первых, неоплату аренды земли могут сопровождать штрафы и пени, которые значительно увеличивают сумму задолженности. Долги по аренде земли могут накапливаться со временем, приводя к еще большим финансовым затратам. В случае длительной неоплаты аренды, власти могут принять меры по взысканию задолженности через судебный порядок.
Однако последствия неоплаты аренды земли не ограничиваются только финансовыми убытками. В случае задолженности по аренде, арендодатель имеет право отказать в продлении или расторгнуть договор аренды. Это может привести к потере доступа к земельным ресурсам и возможностям, которые предоставляет аренда земли.
Затруднения в связи с неоплатой аренды могут также вызвать снижение репутации арендатора, как среди других потенциальных арендодателей, так и в деловом сообществе. Безответственное отношение к обязательствам по аренде может повлиять на будущие возможности ведения бизнеса и нанять ответственные арендодатели или партнеры.
В целом, неоплата аренды земли может негативно сказаться на финансовом состоянии, репутации и бизнесовых возможностях арендатора. Поэтому, важно обеспечить своевременную оплату аренды земли, чтобы избежать возможных проблем и негативных последствий в долгосрочной перспективе.
Между юридическими лицами (организациями)
Для заключения типовой основной договора аренды земли между юридическими лицами (организациями), необходимо следовать определенному порядку и учесть некоторые тонкости.
- Сначала, организации должны доставить друг другу все необходимые документы, подтверждающие их правоспособность и полномочия на заключение такого договора.
- Затем организации должны обсудить и согласовать условия аренды: размер арендной платы, срок аренды, особые условия, связанные с использованием земельного участка и прочие вопросы.
- После согласования условий аренды, необходимо заполнить соответствующий бланк договора аренды земли в официальной форме и внести в него все детали их соглашения.
- Далее, каждая сторона должна подписать договор и поставить свою печать.
- Важно учесть, что юридическим лицам необходимо представить заверенные копии учредительных документов организации и документы, подтверждающие полномочия руководителя для заключения договора.
Также следует отметить, что для оформления договора аренды земельного участка между юридическими лицами можно использовать готовые образцы договоров, которые можно найти в сети интернет или обратиться к специалистам в данной области.
Сколько земельных участков можно оформить в аренду
Применительно к ЛПХ ЗУ — Федеральный закон РФ от 7.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» п.4 ст.4 — Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ п.5 ст.4:
- Предельные размеры общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ), устанавливается в размере 50 соток (0,5 га).
- Максимальный размеры земельных участков под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), предоставляемых гражданам из муниципальной собственности, устанавливаются региональным и муниципальным законодательством.
Как взять землю в аренду у сельсовета в СНТ
Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.
Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.
Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.
Порядок регистрации права собственности на землю
Шаг 1: Определение основания для регистрации
Перед регистрацией права собственности на землю необходимо определить основание для такой регистрации. Основание может быть разным: приобретение права собственности по договору купли-продажи, наследование, дарение, приватизация и т.д. Важно убедиться, что основание для регистрации является законным и соответствует требованиям действующего законодательства.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности на землю необходимо подготовить определенный перечень документов. К таким документам обычно относятся: свидетельство о праве собственности на земельный участок (или другое документальное подтверждение права), паспорт земельного участка, документы, подтверждающие основание для регистрации, документы, удостоверяющие личность, и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Шаг 3: Обращение в органы регистрации
После сбора всех необходимых документов необходимо обратиться в органы регистрации, ответственные за регистрацию права собственности на землю. Обычно такие органы включают в себя Земельно-кадастровую палату или Росреестр. Необходимо подать заявление о регистрации права собственности на землю вместе с приложенными документами.
Шаг 4: Рассмотрение заявления
После подачи заявления и документов на регистрацию права собственности, органы регистрации производят рассмотрение представленных материалов. В этом процессе они проверяют законность основания для регистрации, достоверность предоставленных документов и соответствие требованиям законодательства. В случае положительного решения, право собственности на землю регистрируется в установленный срок.
Шаг 5: Получение свидетельства о праве собственности
После регистрации права собственности на землю, заявитель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это документ, подтверждающий его право владеть, пользоваться и распоряжаться землей в соответствии с законодательством.
Важно понимать, что процедура регистрации права собственности на землю может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и типа основания для регистрации. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или изучить законодательство, чтобы правильно выполнить все необходимые шаги.
Выкуп земельных участков: изменения с 01.07.2024
С 1 июля 2024 года в России вступает в силу новый порядок выкупа земельных участков, который будет регулировать процесс приобретения земли для различных целей.
Одним из ключевых изменений является упрощение процедуры выкупа земли. Ранее для получения земельного участка необходимо было пройти сложную и долгую процедуру предоставления земли в аренду и дальнейшего выкупа. Однако, с новыми правилами, заявитель может напрямую выкупить землю без аренды, что ускорит процесс приобретения и сделает его более простым.
Упрощение процедуры выкупа земли также будет сопровождаться изменениями в стоимости земельных участков. Стоимость земли будет определяться на основе оценки специальных комиссий, учитывая такие факторы, как расположение, назначение участка и его площадь. Такие изменения позволят более точно установить рыночную стоимость земли и защитят интересы самого государства и заявителей.
Важно отметить, что новый порядок выкупа земельных участков предусматривает возможность приоритетного выкупа для некоторых категорий заявителей. Так, предоставление земли будет облегчено для инвесторов, которые планируют реализовать проекты с высокой степенью социальной значимости или важности для экономики региона.
Новые требования к заявителям
С 1 июля 2024 года вступают в силу новые требования для лиц, желающих приобрести земельные участки. Теперь заявители должны соответствовать следующим критериям:
1. Гражданство Российской Федерации. Только граждане РФ имеют право на выкуп земли.
2. Отсутствие ограничений в правах. Заявитель не должен иметь запретов или ограничений на пользование земельными участками. Также необходимо быть судимым, иметь задолженности по налогам и иным платежам.
3. Наличие средств для оплаты. Заявитель должен предоставить документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты стоимости земельного участка.
4. Целевое использование участка. Заявитель должен ясно указать цели использования земли, а также предоставить документы, подтверждающие право на осуществление соответствующей деятельности.
5. Соответствие требованиям земельного законодательства. Заявитель должен быть осведомлен о требованиях земельного законодательства и согласен их соблюдать.
Соблюдение данных требований является обязательным для всех, кто планирует приобрести земельный участок после 1 июля 2024 года. Только заявители, отвечающие данным критериям, могут претендовать на участок и получить разрешение на его выкуп.
Краткосрочная и долгосрочная аренда
Договора аренды земельных участков разделяют на:
- кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
- краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
- долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.