Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой порядок предоставления льготы инвалидам при покупке жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным условием является подтверждение статуса инвалида, то есть наличие удостоверения и заключения медико-социальной экспертизы (МСЭ) — официального документа, подтверждающего наличие у человека инвалидности. В справке МСЭ указывается срок инвалидности и присвоенная группа (1, 2 или 3).
Необходимые документы
Остальной перечень документов может изменяться в зависимости от условий предоставления жилья в данном регионе. В целом нужно собрать следующий комплект:
- паспорта и копии;
- доверенность, заверенная у нотариуса, если инвалид не может сам заниматься оформлением документов и это делает его родственник;
- индивидуальная программа реабилитации инвалида (ИПР), которая нужна для учёта особенностей предоставления жилья (например, нужен ли пандус или гражданин передвигается самостоятельно);
- документы на имеющееся жильё;
- выписка из поквартирной карточки — показывает, сколько человек живет в квартире;
- документы о доходах всех членов семьи, имеющих детей инвалидов.
Список необходимых документов. Куда подавать заявление. Порядок действий
Чтобы встать на учёт как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, человеку с инвалидностью требуется предоставить документы, подтверждающие наличие оснований из списка выше. Затем законом требуется подтвердить статус инвалида.
За предоставление жилья людям с ограниченными возможностями отвечают региональные власти, именно им и адресуется заявление с требованием постановки на учёт, чтобы улучшить жилье. Это можно сделать непосредственно в местных органах управления или через МФЦ.
Принимать такие заявления в конкретном населённом пункте также могут сельсоветы, городские администрации, жилищные департаменты. Уточнить, куда конкретно следует обращаться, можно, например, у социального работника или в медучреждении, которое выявило инвалидность.
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
Семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид нуждаются в комфортных условиях проживания, однако часто попросту не имеют возможности купить жилье. В банках до недавнего времени для них не было предусмотрено специальных программ кредитования. Поэтому брать ипотечный кредит им приходилось на стандартных условиях.
Стараясь поддержать незащищенные слои населения, Правительство РФ разрабатывает социальные меры поддержки, позволяющие компенсировать часть выплат по кредитам. Так еще в 2018 году стартовала программа «Семейная ипотека», в рамках которой родители могут взять ипотечный заем со льготной процентной ставкой до 6%. Разницу в процентах банкам возместит государство. Как результат — родители с детьми-инвалидами смогут сэкономить на ипотечных выплатах, а кредитор — получит компенсацию.
Господдержка доступна для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился ребенок-инвалид. Ранее ипотеку по семейной программе выдавали только при наличии двух детей. На сегодняшний день воспользоваться помощью государства можно при рождении одного ребенка. Обязательным условием выдачи займа и снижения ставки является наличие у заемщиков гражданства России. Оформить ипотечный кредит можно до конца 2027 года.
Средства, полученные в рамках ипотеки для молодых семей с детьми-инвалидами, могут быть направлены на покупку новостройки на этапе долевого строительства, готовой квартиры у юридического лица, построенного дома с участком. Купить вторичное жилье заемщики вправе только на территории Дальневосточного федерального округа.
Для оформления ипотечного кредита клиентам банка, имеющим ребенка, необходимо предоставить в банк следующие документы:
-
паспорта родителей;
-
заявление-анкету;
-
свидетельство о рождении ребенка;
-
справку 2-НДФЛ или по форме банка;
-
документы, подтверждающие наличие инвалидности у несовершеннолетнего;
-
копию трудовой книжки;
Особенности оформления документов
В местной администрации могут потребовать дополнительно документы, дающие право на приобретение жилплощади за счет государственных денег более 18 квадратных метров, но менее 36.
К ним могут быть отнесены инвалиды с тяжелыми расстройствами психики, ВИЧ-инфицированные, болеющие тяжелыми гнойными процессами, проказой, хронической оспой и другими инфекционными болезнями, несущими угрозу для других членов семьи.
Для предоставления льгот, в перечень дополнительных документов также входит результат изучения жилищных условий текущего места проживания, если оно признано непригодным и подлежат замене в общем порядке (при сносе зданий проживающим в них предоставляется жилье в том же или ближайшем районе).
На заметку. Если инвалид не может лично заниматься вопросами оформления документов, от его лица может действовать родственник или официальный опекун. Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на ведение дел.
При написании заявления особое внимание уделите тому, чтобы описанная там причина, по которой возникла необходимость в улучшении жилой площади, совпадала с собранными документами, это подтверждающими. При несоответствии документов в постановке в очередь может быть отказано.
Условия предоставления льготы
Жилищная субсидия, как на общих основаних, так и для инвалидов предоставляется при поступлении финансов из федеральной казны и соблюдении очереди. Она действительна на протяжении полугода, за это время нужно найти и купить квартиру. Финансы перечисляются в безналичной форме собственнику жилья.
Существует временной фактор очередности:
- Лица, зарегистрированные до 2005 года, имеют возможность получить деньги из специальных ресурсов территорий РФ.
- Люди, стоящие на учете после указанного времени, пользуются правом приобретения квартиры по очереди, в зависимости от даты регистрации.
Важно! Число льготников, которых удовлетворят в потребности на жилую площадь, на протяжении 2021 года определяется следующим образом: общее количество денег, полученных территорией, делится на величину помощи на одного человека, стоящего на учете.
Особенности выделения жилищных субсидий:
- закон не предусматривает наделение квадратными метрами за государственные деньги родственников, живущих с льготником и не обладающих данной привилегией. Это условие соблюдается при участии в специальной программе для инвалидов. В случае, если семья претендует на улучшение жилищных условий на общих основаниях, сумма выплаты рассчитывается на всех членов семьи;
- совместное проживание людей с инвалидностью дает право получить жилищную субсидию каждому из них;
- наличие детей-инвалидов распространяет привилегию на всех членов семьи;
- существование нормативов — в среднем по регионам выделяется 18 кв. метров на человека;
Важно: точную сумму выплаты рассчитывают местные власти на момент оформления Свидетельства (учитывается средний показатель рыночной стоимости квадратного метра по региону).
Порядок выдачи субсидии
Получение субсидии возможно по мере поступления финансов из федерального бюджета в порядке общей очереди принятия на учет, в качестве нуждающегося в улучшении жилья, в органах местной власти по месту проживания.
Право на субсидию удостоверяется соответствующим свидетельством, период его действия составляет шесть месяцев со дня выдачи. Субсидию предоставляют в безналичной форме, а также перечислением денег на расчетный счет.
Размера предоставляемой субсидии, безусловно, не хватит на приобретение отдельной квартиры, если не добавлять своих средств. Таким образом, для большинства инвалидов субсидия помогает только улучшить и расширить жилье за счет продажи собственного жилого помещения и приобретения более улучшенной жилплощади.
Ключевые законодательные издания, которые регулируют этот момент, выглядят следующим образом:
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 22.12.2014 (ст. 159, 160);
- Федеральный закон ФЗ №181 «О социальной защите лиц с группой инвалидности» с изменениями и внесенными дополнениями, которые вступили в юридическую силу, начиная с 18.03.2018 г. (статья 17);
- Постановление правительства №901 от 27.07.1996 г. «О предоставлении льгот инвалидам и семьям с инвалидами»;
- Постановление №541 от 29.08.2005 г. «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения»;
- Постановление правительства №761 от 14.12.2005 г. «О порядке и правилах выделения жилищной субсидии».
Требования к претендентам на получение жилья
Воспользоваться правом на бесплатное жилье вне очереди могут граждане, чья инвалидность стала следствием стремительного развития хронического заболевания. К таком относятся больные ВИЧ, туберкулезом, проказой, серьезные поражения мочеполовой системы, нарушения функционирования опорно-двигательного аппарата, влекущие за собой затруднения в перемещении.
Для получения жилья в порядке очереди льготники должны соответствовать одному из следующих критериев:
- Проживание семьи в одном помещении, если его площадь на соответствует установленным в регионе социальным нормам. Например, в Москве таковой нормой считается 18 кв.м. на человека.
- Несоответствие имеющейся недвижимости санитарным и техническим требованиям. Под нарушением санитарных требований подразумеваются последствия, возникшие не по вине льготника. Отсутствие уборки помещения сюда не относится.
- Расположение квартиры инвалида-колясочника выше 2 этажа.
- Проживание одной семьи с инвалидом с другими семьями в неизолированных помещениях, если последние не являются им близкими родственниками.
- Совместное проживание инвалида с хронически больным человеком, если для здоровья первого его заболевание представляет опасность. Например, если инвалид живет вместе с гражданином, страдающим открытой формой туберкулеза.
- Проживание инвалида в коммунальной квартире или общежитии, если в связи с проблемами со здоровьем это доставляет неудобства.
Пример №1: получение инвалидом жилья
Гражданину Евсееву О.Н. присвоена инвалидность 2 группы по сахарному диабету. У него есть жена и двое несовершеннолетних детей. Также в двухкомнатной квартире совместно с семьей льготника проживают другие граждане, не являющиеся им близкими родственниками. Общая площадь недвижимости составляет 57 кв.м. Социальная норма равна 18 кв.м. на каждого человека. В собственности льготника находится только 25 кв.м, остальное принадлежит постороннему лицу.
Здесь налицо сразу два основания:
- Несоответствие размера жилплощади социальным нормам.
- Совместное проживание инвалида и его семьи с другими людьми, не являющимися родственниками.
Учитывая количеству членов семьи (4 человека), им должна быть предоставлена жилплощадь не менее 72 кв.м.
Чтобы воспользоваться льготой Евсеев О.Н. собрал документы и обратился в МФЦ с заявлением о постановке на очередь 20.05.2015 года. У него отсутствует право первоочередного обеспечения жильем, поэтому процедура выдачи недвижимости по соцнайму занимает больше времени. Договор социального найма был заключен только в июне 2017 года.
Требования законодательства
Основные сведения о правилах получения помощи от государства для приобретения жилья приводятся в положениях ст. 28.2 ФЗ №181 «О соцзащите инвалидов». На основании данного нормативного акта государство предоставляет инвалидам субсидию при наличии полного пакета документов, доказывающих, что гражданин действительно нуждается в приобретении жилья, соответствующего многочисленным нормам.
Внимание! Если у человека с инвалидностью имеется собственное жилье, которое соответствует пожарным, санитарным и иным нормам, а также обладает оптимальной квадратурой, то рассчитывать на помощь государства не получится при покупке нового жилого объекта.
Как определить сумму субсидии?
Существует единый алгоритм расчета суммы субсидии. Давайте рассмотрим формулу подробнее:
- первый показатель — учитывается количество лиц, которые претендуют на получение государственной помощи. Количество лиц учитывается исходя из одной семьи, куда входят, например, родители и дети. Если в семье проживают старшее или более младшее поколение, то они тоже учитываются при расчетах;
- второй показатель — количество квадратных метров, которые рассчитаны на 1 человека;
- третий показатель — стоимость за 1 квадратный метр на рынке недвижимости. Как правило, такая сумма определяется каждый квартал и оповещается Министерством Регионального развития страны.
3 (члены семьи, претенденты) * 18 (квадратные метры) * 60.000 (стоимость за 1 квадратный метр, в рублях) = 3.240.000 рублей — сумма государственной помощи.
Альтернативные варианты
Кроме того, что взять ипотеку, инвалид может воспользоваться альтернативными вариантами получения необходимой суммы. Он вправе поучаствовать в государственной и региональной социальной программе, получить муниципальное жилье, насобирать и купить недвижимость за свой счет, одолжить деньги у родных и близких, оформить не целевой кредит. Также может продать другую недвижимость или автомобиль, взять потребительский кредит.
Выбор варианта будет зависеть исключительно от ситуации. В любом случае необходимо внимательно изучать условия и выбирать из всех вариантов самый удачный.
Несмотря на признание инвалидов в России социально-незащищенными людьми по категории, они имеют законное право улучшить свою жизнь путем вступления в государственную программу (в очередь), участия в реновации, а также получения квартиры от государства бесплатно. Однако придется много лет стоять в очереди и ждать субсидию для отправки ее на первый взнос по ипотеке или погашения старой задолженности.
Альтернатива в оформлении ипотеки на общих правилах. Сложностей в этой процедуре будет много. Так, понадобиться документально подтвердить работоспособность, стабильность трудоустройства с достаточным заработком для нормальной жизни и погашения платежей. Пока лояльного отношения и специальных льгот не предусмотрено.
Социальная ипотека, во многих случаях, становится выходом из сложившейся жилищной ситуации. Однако у клиента любого банка гарантий нет. Поэтому для нахождения быстрого и правильного варианта разрешения ситуации, лучше всего обратиться к ипотечному юристу. Он сможет подсказать решение бесплатно.
Использовать материнский капитал на реабилитацию ребенка-инвалида
Материнский капитал можно полностью или частично использовать для покупки товаров и услуг в целях социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Деньги можно использовать на то, что указано в ИПР ребенка и входит в утвержденный распоряжением Правительства РФ от 30 апреля 2016 г. N 831-р.
Сюда входят переносные ванны, подъемники, кровати, линзы, приборы для письма алфавитом Брайля и пр.
Схема использования материнского капитала для реабилитации ребенка-инвалида выглядит следующим образом:
- Инвалид самостоятельно приобретает нужные ребенку изделия и приборы за собственный счет.
- Составляет в органах соцзащиты акт проверки наличия и соответствия приобретенного для ребенка-инвалида товара.
- ПФР возмещает затраты в виде субсидии из материнского капитала.
Признаки категории ребенка-инвалида
Для того чтобы ребенок мог быть признан инвалидом и иметь право на получение социальной поддержки, необходимо пройти медико-социальную экспертизу. В результате этой экспертизы ребенок может быть признан инвалидом при наличии следующих признаков:
- Ограничение в функциях организма: У ребенка имеются постоянные нарушения здоровья, которые приводят к серьезным ограничениям в его самостоятельной жизнедеятельности.
- Длительность ограничений: Ограничения в функциях организма должны существовать уже не менее одного года и продолжаться в настоящий момент.
- Прогноз на будущее: Предполагается, что ограничения в функциях организма будут сохраняться и влиять на развитие ребенка и его возможности в будущем.
- Необходимость медицинского наблюдения и реабилитации: Ребенок требует постоянного медицинского наблюдения, а также регулярной реабилитационной помощи для поддержания и улучшения своего состояния.
Кроме того, ребенок должен соответствовать определенным возрастным критериям и быть гражданином Российской Федерации. Имея признаки, указанные выше, ребенок может быть признан инвалидом и получать социальную поддержку, включая субсидию на получение жилья, в соответствии с законодательством России.
Государственные программы поддержки инвалидов
В России в последние годы проводятся различные государственные программы, направленные на поддержку и социальную защиту инвалидов. Эти программы имеют цель облегчить жизнь людей с ограниченными возможностями и обеспечить им равные права и возможности в обществе.
Одной из ключевых программ является программа предоставления привилегий для инвалидов. В рамках этой программы, инвалиды имеют право на различные льготы и меры поддержки, включая финансовую помощь, компенсацию расходов на лечение и медицинские препараты, а также право на жилье.
Программа предоставления жилья для инвалидов является одной из ключевых мер социальной поддержки. В рамках этой программы, инвалиды могут получить квартиру или дом социального назначения, которые предоставляются им бесплатно или по льготной стоимости.
Однако, следует отметить, что предоставление жилья инвалидам происходит в соответствии с критериями, определенными законодательством. Приоритетом в получении жилья обычно являются инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды, имеющие особые нужды. Кроме того, эти меры поддержки доступны только для российских граждан.
В 2024 году ожидается продолжение государственных программ поддержки инвалидов. Вместе с тем, возможны изменения и обновления в законодательстве, регулирующем предоставление привилегий для инвалидов. Поэтому, для получения подробной информации о доступных мерах поддержки следует обращаться в органы социальной защиты или соответствующие министерства и ведомства.
Таким образом, государственные программы поддержки инвалидов играют важную роль в обеспечении равных прав и возможностей для людей с ограниченными возможностями. Предоставление жилья для инвалидов является одной из ключевых мер поддержки, которая будет продолжена и развита в 2024 году.
Права инвалидов на бесплатное жилье
Инвалиды — это группа населения, которая испытывает различные ограничения в своей жизни, связанные с физическими или психическими проблемами. Во многих странах мира существуют различные програмы и законы, направленные на обеспечение инвалидов достойными условиями жизни. Одним из таких прав является право инвалидов на бесплатное жилье.
В некоторых странах правительства предоставляют инвалидам жилье для бесплатного проживания. Это может быть как аренда недвижимости за счет государства, так и предоставление собственного жилья.
Зачастую право на бесплатное жилье имеют инвалиды первой и второй группы тяжести, которые испытывают наибольшие трудности в самостоятельной жизни. Они могут получать такое жилье как постоянное проживание или в виде временного пристанища.
Правительства иногда предоставляют инвалидам бесплатное жилье в специальных жилых комплексах, где все условия адаптированы для людей с ограниченными возможностями. Такие комплексы обычно оснащены специальными лифтами, перилами, широкими дверными проемами, а также предоставляют услуги персонала для помощи в повседневных задачах.
Однако, стоит понимать, что система бесплатного жилья для инвалидов не существует во всех странах мира и зависит от законодательства и социально-экономической ситуации в каждой конкретной стране.
В 2024 году, в свете нынешней ситуации, сложно сказать, будут ли инвалиды разных групп получать квартиры. Это зависит от политики государства, от доступности жилья и от бюджетных возможностей. Некоторые страны могут продолжать предоставлять такую поддержку инвалидам, в то время как другие могут сокращать свои программы из-за финансовых трудностей.
Меры поддержки для инвалидов 1 и 2 группы
Помимо финансовой помощи на покупку жилья, инвалиды 1 и 2 группы вправе также рассчитывать на дальнейшую поддержку. Она заключается в компенсации коммунальных платежей, а также возмещения расходов на ремонт и обустройство жилья. Инвалиды, имеющие 1 группу также освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Чтобы воспользоваться такой льготой обратиться потребуется в налоговую и предоставить удостоверение и заключение экспертной комиссии.
Важно! Лица, имеющие 1 группу инвалидности имеют право на получение субсидии без очереди.
Если самостоятельно подготовить необходимые документы и обратиться за субсидией человек не в состоянии, за него это может сделать доверенное лицо. При выделении средств на покупку жилья для указанных категорий граждан будут учитываться медицинские рекомендации, а также программа реабилитации инвалида. Инвалиды 3 группы указанными правами не обладают.
Размеры субсидии на улучшение жилищных условий
Субсидия по улучшению условий, что предлагает жилищный фонд – это целевая помощь, которую можно получить, если будете числиться в очереди. Если использовать полученные средства на другие нужды, будет считаться, что человек нарушил закон. Но помощь на улучшение жилья может быть выдана в нескольких форматах, зависимо от статуса получателя.
Например, военные получают субсидию в формате ЦЖЗ, а также эти средства на жилищный вопрос могут быть переданы в виде накоплений на НИС-счете. Если рассматривается молодая семья, то деньги будут получены в виде первого взноса по ипотеке и т.п. Для многодетных семей, где воспитывается от 7 детей, выдается фиксированная сумма, размер которой составляет около 2 млн. рублей.
Есть и другие формы льготы, чтобы улучшить свое жилье, которые контролируются не только федеральным, но и региональным законодательством. Но если жилищный вопрос уже решен, оформить помощь повторно не выйдет.
Получить юридическую помощь по вопросам cубсидий на улучшение жилищных условий можно на нашем сайте.