Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок и дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственники, не имеющие возможности посетить орган, выдающий кадастровые паспорта, имеет возможность использовать иные способы, позволяющие оформить такой документ. В качестве вариантов его оформления можно рассмотреть почту или интернет.
Под кадастровым паспортом на землю понимается документ, который содержит информацию об определенном участке земли. Сведения формируются и хранятся в государственном кадастре недвижимости.
Для документа характерно наличие нескольких форм, среди которых:
| Литера В1 | Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр. |
| Литера В2 | Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание. |
| Литеры В3, В4 | Указывают на наличие ограничений в отношении участка. |
Кадастровый паспорт, оформленный в отношении земельного участка, относится к числу тех обязательных документов, при отсутствии которых никакие сделки в отношении недвижимости не могут быть проведены. Это означает, что собственник земли, не прошедший процедуру оформления такого документа, не сможет по своему усмотрению распорядиться ею.
Территориальные органы Росреестра осуществляют оформление кадастровых паспортов в заявительном порядке.
В структуру кадастрового паспорта вошло 4 раздела, каждый из которых содержит в себе определенный набор данных, позволяющих составить представление об участке.
Наиболее важным разделом является форма В1, в которой содержатся наиболее обобщенные сведения об участке:
- указание кадастрового номера;
- данные о месторасположении надела;
- земельная категория;
- информация о целевом использовании (осуществление строительства, садоводческой деятельности и пр.);
- показатель площади;
- его кадастровой стоимости и удельном ее показателе;
- данные о примененной системе координат (местного или государственного уровня);
- информация о наличии у определенных лиц прав на участок, включая: данные паспорта таких лиц; сведения о документе, подтверждающем наличие прав; указание на размер доли и виде права.
Раздел В2 представляет собой графический рисунок, отображающий участок. Данный раздел может отсутствовать в документе в том случае, если со стороны собственника не было проведено межевание. Об отсутствии раздела проставляется пометка в части В1.
Как оформить кад. паспорт на гараж в ГСК?
Перед оформлением кад. паспорта на отдельный гаражный бокс необходимо получить тех. документацию. Для этого чаще-всего приглашаются специалист по БТИ, который производит непосредственно замер бокса и оформление его технического описания. На основании всех данных нужно подать заявление на составление тех. паспорта, госпошлина на который составляет около 1000 рублей. При наличии на руках своего технического паспорта, справки о внесении денег, квитанции на оплату госпошлины и паспорта самого владельца составляется заявление на получение документа. Далее все бумаги передаются на регистрацию. Итоговая готовность документа составляет около 5 дней.
Кадастровый документ на гараж является бессрочным. Но все же при регистрации, в случае, если он был получен более 7 лет назад, обычно требуется его переоформление. Также паспорт стоит получить, если в гараже проводилась реконструкция. Кадастровый паспорт без такой же бумаги на землю не дает прав проведения операции отчуждения недвижимости.
Чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в Земельный кадастр и представить следующие документы
- Заявление (заполняется в режиме онлайн в Земельном кадастре или на сайте Росреестра); и
- Паспорт заявителя
- Правоустанавливающий документ и справка на квартиру (договор купли-продажи — для новых квартир, акт передачи квартиры от застройщика — договор с застройщиком)
- Технический проект (или документ, узаконивающий перепланировку); и
- доверенность на получение паспорта земельного кадастра (если получатель является уполномоченным лицом); и
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (физические лица могут заплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц — пошлина за электронную эмиссию составит 150 рублей для физических лиц).
Информацию о том, где и как можно заказать и получить земельный паспорт, можно найти здесь.
Кроме того, у заявителя могут потребовать другие документы.
- письменное разрешение Управления опеки и попечительства (если владельцу меньше 18 лет); — письменное заявление о том, что заявитель является физическим лицом (если владельцу меньше 18 лет); и
- Нотариальный агент несовершеннолетнего владельца или пользователя (если запись поручена доверенному лицу).
Как правильно получить?
Действительно, все граждане могут получить паспорт земельного кадастра после уплаты государственных налогов и могут подать письменный запрос в вышеупомянутые органы. Однако только все собственники имеют право вносить изменения в земельные кадастры и технические паспорта. Например, в случае перепланировки, разделения имущества, смены собственника или собственников, назначения нового руководства и т.д.
Росреестр требует регулярного обновления этих документов не реже одного раза в пять лет. Процедура получения паспорта земельного кадастра:.
- Заявитель должен обратиться в Кадастровое бюро, МФЦ или в консультационную компанию, такую как Центр кадастра и учета «Стар-Сервис», с заполненной формой заявления на выдачу сотрудника земельного кадастра по данному адресу. Эта процедура также известна как регистрация в Земельной книге. Это связано с тем, что после присвоения уникального статуса земельному кадастру органы государственного управления могут находить и отслеживать сделки с недвижимостью. Если вы уже получили паспорт на землю, но он был утерян или его данные больше не актуальны, вам необходимо сообщить об этом лицу, которое будет осуществлять регистрацию вашей собственности на землю. Возможно, вам потребуется вызвать топографа, который приедет в назначенное время, чтобы рассчитать размеры вашего помещения и отметить наличие балконов, количество этажей и объем коммунальных благ.
- Если вы являетесь гражданином России, вам понадобится только паспорт для получения кадастрового паспорта. Если вам необходимо внести изменения или вы впервые вносите данные в кадастровый паспорт, вам потребуется весь пакет правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Сюда входят свидетельство о праве собственности, контракт производителя (для новостроек) и суд о передаче прав собственности. Кроме того, стоит упомянуть о процессе внесения изменений после того, как квартира была восстановлена. Этот закон требует серьезных рассуждений. Апелляционный суд против произвольных умышленных изменений в квартире, новой планировки квартиры (которая может быть выполнена самостоятельно или подрядчиком), согласованного и правильно оформленного технического паспорта с заключениями МЧС и СЭС. Безопасность выполняемой работы. Пакет документации зависит от масштаба перепланировки и состояния, в котором проводились работы.
- Оплата налогов штата и предоставление оригинала подтверждения банковского перевода. В МФЦ и Управлении земельного кадастра имеются платежные терминалы, облегчающие оформление всех документов.
- Сотрудник Земельного кадастра или МФЦ обеспечивает юридическую чистоту, которая заключается в полноте представленных документов, устанавливает дату топографического инженера (по запросу) и дату сдачи дополнительного реестра квартир. Получите доказательства того, что документ был получен от сотрудника (с точным справочником). Если документ будет утерян, это будет вашей гарантией. Все, кроме российского паспорта, берется из централизованного документа — сотрудник не имеет права просить вас предоставить его.
Согласно российскому законодательству, максимальный срок получения земельного паспорта не должен превышать пяти дней. На практике, однако, почти всегда происходит задержка. Это может быть вызвано следующими причинами
- хвосты» для географа (инженера-землеустроителя). Это включает в себя больше времени на редактирование кадастрового паспорта.
- Ошибки в представленных документах или отсутствие справок, выписок, решений и т.д.
- Потеря документации.
Однако специалист земельного управления или многофункционального центра может законно изменить условия выдачи кадастрового паспорта. Администратор может получить паспорт земельного кадастра с нотариальным представительством.
Как правильно получить?
На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт. Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет. Процедура получения кадастрового паспорта:
- Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
- Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
- Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
- Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.
Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:
- «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
- Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
- Утеря документов.
При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.
Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?
Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет). Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет. Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. |
Кадастровый паспорт здания Росреестр онлайн ‒ как проверить
Чтобы узнать характеристики квартиры с перечнем индивидуальных параметров (площадь, планировка, вес, дата регистрации уполномоченных органов, стоимость подвала), имя законного владельца и другую информацию, необходимо знать адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.Росреестр Проверить информацию об объекте недвижимости можно в электронном виде через сайт. Для этого необходимо выполнить следующие действия
- Открыть электронные ворота Государственного реестра,
- найти вкладку «Исследование объектов недвижимости в Интернете»,
- Ввести адрес или номер участка в поле поиска.
- Выберите нужный объект недвижимости из списка и,
- изучить информацию, предоставленную системой.
Через сайт Росреестра
Шаг 1: Сосредоточьтесь на документации.
Подготовьте список документов и оплатите государственную пошлину.
Шаг 2: Регистрация.
Сначала необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.
Шаг 3. Заполните форму заявления — «Элементы ГКН и получатели услуг».
Если вы выбрали услугу «Выгрузка выписок из ЕГРЮЛ о праве регистрации основных объектов недвижимости», вам необходимо заполнить форму заявления, правильно указав информацию.
Здесь вы выбираете способ отправки формы — по почте или в электронном виде по электронной почте.
Электронное заявление имеет ту же юридическую силу, что и бланк.
Шаг 4: Предоставление документации.
После того как вы заполните форму заявления, вам будет предложено добавить документы. Вам нужно будет загрузить фотографии или сканы всех документов из списка, включая подтверждение уплаты государственной пошлины.
Шаг 5: Подать заявление.
После проверки правильности заполнения заявления вы можете подписать его своей электронной подписью (если таковая имеется) и отправить его.
ШАГ 6. получение квитанций.
Что учитывается в документе
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и срок действия его каков? В паспорте, выданном кадастровой палатой, находятся все данные, связанные с определённым объектом недвижимого имущества. Ранее в нашей стране вся информация об объектах недвижимого имущества содержалась в кадастровом плане, но в марте 2013 года, в момент, когда Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» вступил в силу, палата стала выдавать документ, именуемый кадастровым паспортом.
При этом в него кадастровый план до сих пор включён, но уже не как отдельный документ, а только одна из частей паспорта.
Стоит понимать, что кадастровый паспорт и план — это выписка, которая делается из Российского реестра недвижимости. Но кадастровый план на квартиру и участок земли существенно различаются между собой.
В паспорте, выданном на жильё, указывается адрес, где располагается квартира, этаж жилого помещения, обязательно написан кадастровый номер. На следующем листе можно увидеть план квартиры, и показано месторасположение, где она находится.
Паспорт на землевладение включает в себя:
- главные особенности и характеристики участка земли;
- подробную схему участка;
- информацию об обременениях и ограничениях, наложенных на определённый земельный участок;
- дополнительные схемы отдельных участков землевладения.
Основные причины отмены кадастрового паспорта
До упразднения кадастрового паспорта и введения в оборот выписок из реестра для проведения любой операции, касающейся недвижимости, участники сделки должны были получить, собрать, представить пакет документов: свидетельство о регистрации, техплан, кадастровый план, кадастровая справка, выписка и др. Человеку, заинтересованному в сделке, нужно было обращаться в разные ведомства. Сейчас же вместо разрозненных форм введен единый документ.
Зачем отменили кадастровый паспорт:
- сокращение и унификация документации для операций с недвижимыми объектами;
- отсутствие дублирующих справок;
- сокращение времени на подготовку пакета бумаг;
- снижение вероятности мошеннических действий из-за длительности и сложности подбора документов;
- пошлина уплачивается только за один документ, а не за несколько.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Информация, включаемая в кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт земельного участка или квартиры, дома, здания, помещения включает перечень материалов, выбранных из банка данных Государственного кадастра недвижимости. В документ включена следующая информация:
- Кадастровый номер объекта – уникальный цифирный код, который не повторяется для другого здания или участка на всей территории России. Этот номер будет принадлежать данному объекту вплоть до физического исчезновения последнего. Современные кадастровые номера прописываются через двоеточия, тогда как в более старых кодах можно встретить дефис.
- Предыдущие кадастровые номера, если объект участвовал в разделе, слиянии, межевании и прочих операциях.
- Дата регистрации номера в государственном реестре либо сведения о времени выдачи предыдущего свидетельства о праве собственности.
- Сведения о местоположении объекта: точный адрес участка (здания, помещения), категория земли (от этого параметра зависит возможность прописываться в строении, расчет кадастровой стоимости объекта и начисляемых на него налогов).
- Разрешение на использование, в котором перечисляются допускаемые способы эксплуатации здания/участка. Указываются также и способы фактического использования объекта.
- Информация о размере объекта. В ситуациях, когда межевание не производилось, площадь указывается точно, в обратном случае допускается некоторая погрешность.
- Кадастровая стоимость, необходимая для расчета налоговых выплат или получения кредита на покупку объекта. В последнее время данная характеристика сильно приблизилась к значениям рыночной стоимости, но разницу в понятиях понимать стоит.
- Координаты, определяемые кадастровыми инженерами (информация содержится в ГКН и обычно не требует изменений).
- Информация о правах собственности на объект.
- Дополнительные сведения: отметки о проведенном межевании, указание номеров кадастровых кварталов, данные о возможном разделе или слиянии объектов, об особенностях их образования и ликвидации.