Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза: возможные виды проведения строительно технической экспертизы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это исследование включает в себя комплекс работ по анализу различных спорных моментов, связанных со строительством. Часто подобный вид экспертизы проводится в ходе гражданских и уголовных дел, где идет речь о некачественно проведенных ремонтных работах, проблемах с инженерными коммуникациями, ухудшении технического состояния здания, ущербе недвижимому имуществу. В зависимости от сути конкретного конфликта эксперт подбирает комплекс методов, которые используются для формирования заключения.
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза или судебная экспертиза дома
Работа проводится в следующих случаях:
1. При необходимости зафиксировать документально техническое состояние зданий, износ сооружений, строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда);
2. При необходимости установить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных и отделочных работ (в том числе для суда);
3. При необходимости определить физический износ здания,сооружения строительных конструкций, внутренних инженерных сетей и оборудования, наружных инженерных сетей (в том числе для суда) и зафиксировать его величину;
4. При необходимости определить и зафиксировать качество выполненных (выполняемых) работ по разработке проектной и рабочей документации (в том числе для суда);
5. При необходимости зафиксировать объем и определить стоимость выполненных, невыполненных, некачественно выполненных (выполняемых) строительно-монтажных, изоляционных, отделочных, а также проектных работ (в том числе для суда);
6. При необходимости определить степень, объем и стоимость причиненного ущерба при пожарах, заливах, стихийных бедствиях и пр. (в том числе для суда)
7. При необходимости выполнения рецензий на заключения и отчеты прочих организаций и лиц (в том числе для суда);
8. При сносе здания;
и пр.
В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза
Существует ряд случаев, когда может потребоваться проведение исследования такого типа. Часто судебная экспертиза строительных работ проводится в том случае, когда необходимо оценить, насколько качественно проводилось строительство. Только эксперт может реально оценить, как было построено здание, надежно оно или нет. Также оценивается соответствие проведенных работ и составленной сметы. Отдельно проводится экспертиза ремонтных работ, отделочных. Подобный анализ может потребоваться как в том случае, если клиент самостоятельно выявил какие-либо недостатки в постройке, так и в той ситуации, когда визуальных недостатков нет.
Результат подобной экспертизы может стать поводом для иска против строителей, бригады работников. Также он может помочь разрешить споры между заказчиком и исполнителем. Если проведенные работы не соответствуют заявленному качеству, есть повод требовать компенсации. Кроме того, именно экспертиза может определить, безопасно ли вообще проживать в таком здании, соответствует ли постройка существующим стандартам, каковы риски внезапных поломок. Эксперт сможет подтвердить, в достаточном ли объеме были выполнены работы, нет ли в смете лишних пунктов, за которые Вам пришлось переплатить.
Отдельно следует выделить конфликты, в которых камнем преткновения выступает качество материалов, использованных для строительства или ремонта. Часто заказчики считают, что строители использовали более дешевые материалы, чем указали в смете. Эксперт сможет подтвердить Ваши опасения и опровергнуть их. Специалист сравнит качество материалов, которые реально были использованы для работы, с информацией, указанной в смете. Вся информация обязательно подтверждается документально.
Еще один случай, когда экспертиза такого типа необходима – вопросы, касающиеся зданий, признанных капитальными. Специалист сможет реально оценить, можно ли назвать конкретное строение капитальным.
Также экспертиза подобного типа может понадобиться в ситуации, когда нужно определить порядок пользования строением. Часто подобная проблема возникает со зданиями разных типов.
Техническая экспертиза инженерных систем – еще одна распространенная процедура. Именно вопросы, касающиеся инженерных коммуникаций, часто являются наиболее проблемными и сложными для оценки. В нашей команде работают специалисты, которые могут определить качество монтажа коммуникаций разных типов и выявить отклонения от проектной документации. Подобная проблема может коснуться вентиляционных, водопроводных, электрических, отопительных и других инженерных систем. Мы работаем со всеми типами.
Строительная экспертиза может потребоваться гражданам, недвижимому имуществу которых был нанесен ущерб. При этом ущерб может быть как умышленный, так и не умышленный. Эксперт сможет оценить данный ущерб. После этого вы сможете потребовать компенсацию от страховой компании или виновника происшествия.
При любых обстоятельствах обращайтесь к экспертам для проведения оценки. Только так вы сможете получить реальную оценку сложившейся ситуации.
Виды строительно-технических экспертиз
Строительно-технические экспертизы бывают следующих видов:
- Экспертиза самовольной перепланировки или переустройства. Может проводиться в отношении жилым помещений (квартир, домов, комнат) и нежилых.
- Проверка самовольного увеличения площади (пристройки или надстройки) зданий и сооружений.
- Экспертиза установления возможности фактического раздела зданий и сооружений. В качестве инициаторов проведения чаще всего выступают сособственники, желающие произвести раздел.
- Проверка возможности установления сервитута и установление условий для его реализации.
- Установление возможности выдела доли из нежилого или жилого дома.
- Экспертиза, касающаяся порядка пользования помещением. Эксперт определяет как техническую возможность такого действия, так и особенности ее реализации.
- Выявление объема выполненных работ, а также произведенных на них расходов.
- Проверка факта негативного воздействия от возведенного здания в отношении иных помещений, а также окружающей среды.
- Расчет стоимости ремонтных работ, а также расчет стоимости возведенного сооружения.
- Контроль состояния сооружения.
- Установление года возведения объекта или его отдельных частей, а также срока внесения изменений в конструкцию.
- Расчет стоимости ремонта объекта, а также установление причин возникновения дефектов и неисправностей.
Это не все возможные виды экспертиз, которые могут быть реализованы. Проводятся и другие исследования. К строительно-техническим ох относят, если они напрямую связаны с анализом зданий, сооружений, технической документации к ним и земельным участкам.
Как можно использовать заключение эксперта
Заключение эксперта содержит результат проведенного исследования. Специалист указывает в нем не только ответы на поставленные перед ним вопросы, но также и выводы. Они всегда основаны на его знаниях и навыках, на объекте проверки и реализованных действиях.
Задача эксперта – внести ясность в спорные моменты и объяснить факторы, недоступные лицам без особых специфических знаний и навыков. Профессионал может разъяснить сложные вещи в строительной области так, чтобы их поняло лицо, не имеющее ничего общего со строительством.
Результат работы эксперта формируется в виде заключения. В нем указывается:
- Реквизиты заявителя, а также данные экспертной организации, выполняющей работы.
- Описание сути ситуации – факт проведения строительных, ремонтных, монтажных или иных работ, имеющиеся нарушения, позиции сторон.
- Вопросы, заданные эксперту.
- Документы, переданные эксперту для анализа.
- Выполненные специалистом действия, использованные методики и технологии.
- Ответы на поставленные вопросы.
- Выводы.
Сформированное заключение используется в качестве доказательства и обоснования позиции. Доводы эксперта подтверждают ту или иную информацию.
При необходимости, эксперт приглашается в судебный процесс. В заседании ему могут быть заданы дополнительные вопросы, цель которых – получить разъяснения уже полученной информации. Если ответ не может быть дан без проведения нового исследования, эксперт прямо заявит об этом.
Заключение используется и во внесудебном порядке. Например, при проведении внутренних расследований в компаниях или при реализации споров с контрагентами. Также копию можно приложить к претензии. Это увеличит шанс на принятие оппонентом позиции заявителя.
Обследование зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
- Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
- Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
- Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
- Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.
Виды строительно-технической экспертизы
Экспертиза — это процесс исследования, проводимый специалистом, который обладает необходимыми знаниями в определенной области, с целью разрешения спорных ситуаций и установления фактов, которые недоступны инициаторам экспертизы.
Повторная экспертиза проводится в том случае, если заключение первоначальной экспертизы вызывает сомнения или признано необоснованным. Её цель — проверка результатов первоначальной экспертизы и установление достоверности фактов.
Судебная экспертиза — это специальное исследование, которое проводится экспертом по вопросам, требующим специализированных знаний в науке, технике, искусстве или ремесле, с целью установления обстоятельств, необходимых для решения конкретного дела. При этом эксперт обладает особым процессуальным статусом, который определяет порядок её проведения, круг лиц, которые могут назначить экспертизу, а также права и обязанности эксперта.
Внесудебная экспертиза, в отличие от судебной, не связана с судебным процессом и применяется в гражданских правоотношениях. Она проводится также специалистом, который обладает требуемыми знаниями в определенной области. Внесудебная экспертиза может быть основанием для возбуждения уголовного дела или использоваться в судебном разбирательстве, если в результате её проведения будут установлены достаточные факты.
В целом, проведение экспертизы является важным этапом разрешения спорных ситуаций и установления фактов, требующих специальных знаний в определенной области. Квалифицированный эксперт и проведение экспертизы в соответствии с установленными процедурами помогут достичь объективного решения и защитить интересы всех заинтересованных сторон.
Что такое строительная экспертиза
Независимая строительная экспертиза — это одна из форм контроля сферы строительства. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возведенного, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении имеющейся картины с нормативной и правовой документацией.
Экспертиза может проводиться на каждом из этапов строительства при постоянном техническом надзоре возведения жилого дома или иного здания. Она также может быть судебной, осуществляемой постфактум.
В результате строительной экспертизы готовится экспертное заключение, содержащее выявленные дефекты, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто это заключение подкреплено фотографиями, обоснованиями, исследовательской частью и выводами. В зависимости от казуальности выводы в заключении экспертизы могут нести вероятностный характер, при недостаточности исходных данных, не позволяющих ответить на вопрос конкретно, так и могут быть достоверными.
Экспертиза может ответить на вопрос, возможно ли возведение объекта на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Подобный строительный контроль — часть существующей системы безопасности строительства.
ПОВТОРНАЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Повторная и дополнительная строительно-техническая экспертиза может быть назначена в определенных случаях:
Повторная экспертиза: Повторная экспертиза назначается, когда стороны не согласны с результатами предыдущей экспертизы или имеют основания полагать, что она была неправильно проведена. Для назначения повторной экспертизы стороны должны обратиться в суд с соответствующим запросом.
Суд рассмотрит этот запрос и примет решение о необходимости проведения повторной экспертизы. Повторная экспертиза может быть назначена, если имеются новые доказательства или аргументы, которые могут повлиять на исход дела.
Дополнительная экспертиза: Дополнительная экспертиза может быть назначена, если в ходе судебного разбирательства возникают новые вопросы или требуется дополнительная экспертная оценка определенных аспектов дела. Например, если первоначальная экспертиза не рассмотрела определенные аспекты или не дала полных ответов на вопросы сторон.
Для назначения дополнительной экспертизы стороны должны обратиться в суд с соответствующим запросом. Суд рассмотрит запрос и примет решение о необходимости проведения дополнительной экспертизы.
Последовательность проведения
Процесс проведения строительно-технической экспертизы делят на 3 этапа:
- Эксперт получает всю документацию. Это могут быть тендерные соглашения, проектная документация и т.д. Производится их анализ. Эксперт должен сделать заключение о том, что собрана вся документация и она верна.
При сомнении в оценке специалиста любой из участников проекта может оспорить его вывод. Будет проведена вторая экспертиза. После будут сравниваться оба результата.
Если в заключении эксперта будут ложные данные, он понесет уголовную ответственность.
- Натурное обследование. На объекте ведется осмотр объекта с помощью специализированных приборов. Ведется опрос участников и свидетелей. Если по окончанию обследования не будут готовы ответы на поставленные вопросы, то составляется заявление на проведение механического воздействия.
- Обобщение первого и второго пунктов. Составляется письменное заключение, полученное на основе данных о документации и натурном обследовании. В заключении обязательно присутствует:
- Дата проведения экспертизы;
- Точное место проведения;
- Данные о специалисте, проводившем исследования;
- Вопросы, на которые должен ответить эксперт;
- Методы проведения;
- Результаты проверки;
- Обоснование сделанных специалистом выводов;
- Доказательства выводов. Например, фото дефектов, документация и т.д.;
Порядок проведения судебной строительно-технической экспертизы
-
Получение запроса из суда и подготовка информационного письма, в котором указана наша готовность провести строительно-техническую экспертизу.
-
Получение определения из суда о назначении экспертизы и получение всех материалов дела. Эксперт ознакамливается с материалами и запрашивает недостающие, если это необходимо.
-
Производство экспертизы на основании имеющихся материалов и методики проведения ССТЭ.
-
Оформление Заключения эксперта и передача его в суд.
-
По вызову суда специалист выезжает в суд для судебного допроса, в процессе которого дает свои пояснения по результатам Заключения.
Строительная экспертиза зданий и сооружений выполняет разные задачи. К их числу относятся:
- Подтверждение необходимости ремонтно-восстановительных работ с целью получения на них средств, в том числе и при судебных разбирательствах.
- Определение техсостояния объекта недвижимости перед его покупкой или оформлением в аренду.
- Поиск виновных в некачественном выполнении строительных работ, в том числе для суда, а также в целях взыскания с них компенсации за причиненный ущерб.
- Установление причины аварий, несчастных случаев, разрушения здания.
- Проверка и выполнения или, наоборот, невыполнения обязательств по договорам строительного подряда и документальная фиксация этого факт.
- Установление возможности проведения работ по установке конструкций, перепланировке внутри здания и т.д.
- Проверка безопасности использования объекта.
Конечная сумма зависит от того, что требуется исследовать в ходе СТЭ.
Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:
| Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы | 35 000 рублей |
| Выявление причин дефектов в строительном объекте | 20 000 рублей |
| Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов | 15 000 рублей |
| Раздел имущества и варианты распределения долей | 35 000 рублей |
| Исследование сметной или проектной документации | 50 000 рублей |
Проведение строительной экспертизы
Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий по инструментальному анализу постройки, который позволяет проверить постройку на соответствие нормативной, проектной и правовой документации.
СТЭ часто применяется при урегулировании споров между заказчиками и исполнителями проекта в суде (в таком случае экспертизу называют судебной). Хотя на практике она может применяться и для других целей — оценка последствий аварии, подготовка плана реконструкционных работ, определение степени износа здания и другие.
СТЭ относится к категории независимых экспертиз (то есть ее проводит не государство, хотя оно может выступать в качестве заказчика проекта). Для СТЭ не нужно получать государственную лицензию, а на практике экспертизу обычно проводят небольшие строительные компании.
Особенности и задачи строительно-технической экспертизы
Основными направлениями независимой строительно-технической экспертизы выступают:
- строительство, используемые технологии;
- отдельные разновидности строительных работ;
- проектная и другая документация;
- технадзор в сфере строительства;
- соблюдение мер ТБ;
- ценообразование (обычно – для строящихся или запроектированных сооружений);
- аварийные ситуации, методы, предпринимаемые для их предотвращения;
- ремонт, эксплуатация объектов строительства, коммунальной инфраструктуры;
- вопросы землеустройства, связанные с капитальным строительством.
В процессе проведения независимой строительно-технической экспертизы устанавливаются соответствие сооружений и зданий действующим нормативам и требованиям, техрегламентам, ГОСТам и другим стандартам, обеспечивающим безопасность и качество строительных конструкций. Комплекс мероприятий включает в себя подготовку, исследования, расчеты и анализ данных, необходимых для принятия квалифицированного решения о характеристиках объекта. Проведение такой строительной экспертизы необходимо для решения следующих задач:
- осуществление внеочередных или плановых технических проверок, сплошного обследования при выполнении техконтроля сооружений;
- оценка состояния, расчет стоимости при совершении сделок купли-продажи;
- перед перевооружением, началом капитального ремонта или реконструкции (проводится с целью определения текущего технического состояния, расчета стоимости и порядка работ);
- после выполнения реконструкции, капитального ремонта или других работ с целью контроля качества;
- оценка технического состояния, степени износа или энергоэффективности здания;
- при реализации различных задач технадзора;
- при аварийных ситуациях, повреждениях конструкций с целью определения точного состояния сооружения, прогноза возможности дальнейшей эксплуатации;
- для предотвращения аварийных ситуаций, появления конструктивных дефектов.
Методы и оборудование для строительно-технической экспертизы
Строительная экспертиза осуществляется при помощи нескольких методов, которые разделяются на две большие группы:
- документальный: изучение предоставленных документов на земельный участок, расположенных на нем строений, чертежей и планов;
- исследовательский: работы, проводимые непосредственно на территории объекта с применением специального оборудования.
Документальные экспертные методы включают в себя сбор документации, изучение всех имеющихся кадастровых записей, правоустанавливающих и технических документов. Специалистами анализируются имеющиеся в наличии доказательства и бумажные источники, результаты проводимых ранее экспертиз. Восстанавливается процедура внесения данных или изменений, опровергается или подтверждается правомерность таких записей в реестр. Выполняется оценка описания объекта, определения границ, составляется заключение о наличии спорных участков (при наличии). Далее полученная экспертами информация сравнивается с предоставленной.
Исследовательские методы – комплекс работ, включающий в себя:
- Полевые работы, во время которых используется специальное оборудование. Целью является получение точных характеристик объекта, включая тип грунтов, расположение определенных объектов, включая водоемы.
- Камеральные работы выполняются для проведения анализа информации, полученной во время первого этапа. При необходимости выполняется компьютерное моделирование на основании данных полевых работ, для чего применяется специальное ПО.
Для выполнения полевых экспертных работ на объекте необходимо использование ряда приборов и специального измерительного оборудования, включающего в себя нивелиры, тахеометры, дальномеры, теодолиты и другие. Каждый из них позволяет выполнить определенные задачи:
- для замеров горизонтальных расстояний и длины на объекте применяются лазерные дальномеры;
- нивелиры нужны для оценки разности высот, определения превышения (исследования обычно проводятся для двух определенных точек, что позволяет выявить перепады высоты);
- для определения величины углов нужен теодолит, во время работ используется электронное или оптическое оборудование;
- для замеров на местности, определении координатных точек, высот исследуемого объекта и других подобных работ используется тахеометр, чаще всего электронный прибор, обладающий повышенной точностью, низкой погрешностью во время анализа полученных данных;
- оборудование с GPS для точного вычисления поворотных точек, положения имеющихся на объекте строений и других элементов.