Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс приватизации комнаты в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы приватизировать жилье студента у государства или муниципалитета, необходимо выполнить еще несколько условий. Одним из важнейших условий является то, что вы не участвовали в приватизации в прошлом. Приватизировать комнату можно только один раз в жизни.
Иногда приватизация невозможна
Если вы уже приватизированы после 18 лет, то гарантированно не получите ее. Муниципалитеты требуют справку о неучастии в приватизации, которую легко найти. Если вы не предоставите его, они не подпишут с вами контракт.
Какие еще причины вы можете назвать?
- Отправлен неполный комплект документов.
- Не все участники регистрации соглашаются на этот процесс.
- Предыдущий владелец передал общежитие администратору, но оно не зарегистрировано в их книгах. Этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
- Общежития были признаны небезопасными и подлежат передаче.
Есть несовершеннолетние члены семьи
По закону, детям до 18 лет должна быть предоставлена доля в комнате, если они там зарегистрированы. Вы можете отказать в приватизации комнаты, но только с согласия органов Комиссии. Такая лицензия выдается только в том случае, если вы предоставляете несовершеннолетнему отдельное жилье и это не нарушает его имущественных прав.
Если вы не можете дать своим детям другую крышу над головой и не хотите давать им долю в приватизации, вы можете записать ее в другом месте.
Ситуация усложняется, если вы любезно записываете родственника родителей в комнате вашего ребенка, но он там не живет и не имеет к этому никакого отношения. В этом случае вы должны обратиться в суд, чтобы признать, что у вас больше нет права пользования помещением, и исключить его из реестра.
Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя
Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.
Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:
- жилая площадь является проходной;
- сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
- комната является ведомственной.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
Для начала — узнать, принадлежит ли комната муниципалитету, и соответственно — можно ли ее приватизировать. Для этого запросите в местной администрации выписку из реестра муниципального имущества. Сделать это можно по почте или во время личного посещения администрации.
Если дом-общежитие оказалось ведомственным специализированным объектом, тогда в приватизации комнаты вам откажут. В таком случае вам придется обратиться за помощью в судебные органы. Но об этом расскажем чуть позже.
Если объект является собственностью муниципалитета, тогда его приватизация будет проведена достаточно просто и быстро. Схема следующая:
- Заключается договор социального найма на комнату, в которой проживает заявитель.
- В реестре муниципального имущества заявитель получает выписки, которые подтверждают статус дома.
- В МФЦ собирается и подается пакет документов.
- Уплачивается госпошлина.
- В течение 2-х месяцев заключается договор о передаче права собственности в ходе приватизации.
- Договор регистрируется в органах Росреестра.
- Заявитель получает свидетельство о собственности на комнату.
Как приватизировать комнату через суд?
Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме. Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права. Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.
Первое, что необходимо сделать будущему собственнику, это получить письменный отказ в бесплатной приватизации от администрации района, где расположено здание общежития. Бумагу оформляют по всем правилам и прилагают в качестве доказательства к заявлению в суд.
Получение жилплощади в собственность
Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:
| После приватизации можно сдавать комнату в наем | на основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы |
| Приватизированную недвижимость | можно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе |
| Использование недвижимого имущества | как объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита |
| Можно продать недвижимость | использовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения |
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Подготовка к приватизации комнаты в общежитии
Процесс приватизации комнаты в общежитии начинается с подготовки необходимого жилищного документа — выписки из жилого помещения. Для ее получения необходимо обратиться в орган жилищного надзора муниципалитета, где находится здание общежития.
Вам необходимо предоставить копию паспорта, законной прописки в данном регионе и письменный запрос на получение выписки. Отказ могут дать только при наличии несовершеннолетних граждан, а также если вы не являетесь заявителем или не являетесь владельцем доли жилплощади в данном объекте.
После получения выписки, необходимо обратиться к администрации общежития для получения консультации о порядке приватизации. Там вам предоставят необходимый пакет документов, включающий в себя заявление на приватизацию, договор купли-продажи жилого помещения, заверенная у нотариуса копия паспорта и документы подтверждающие право приватизации в соответствии с законом.
В процессе приватизации, если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете обратиться за консультацией к муниципальным органам или к нотариусу.
Не забывайте, что вы не можете приватизировать жилое помещение, если оно является коммунальной квартирой. Также, если вы не являетесь заявителем, вы не имеете права заключать договор на его имя.
После сбора всех необходимых документов и заключения договора купли-продажи жилого помещения, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. По результатам регистрации вам будет выдана свидетельство о праве собственности на данное помещение.
Часто задаваемые вопросы по приватизации комнаты в общежитии
Какую долю жилплощади я могу приватизировать?
Согласно жилищному закону, вы можете приватизировать все жилое помещение, в том числе и комнату в общежитии.
Как оформить заявление на приватизацию комнаты в общежитии?
Для оформления заявления на приватизацию комнаты в общежитии вам необходимо обратиться в муниципальный орган жилищно-коммунального хозяйства с пакетом документов, включающим паспорт заявителя и выписку из домовой книги. Также необходимо предоставить договор найма на жилое помещение.
Какую консультацию могу получить от муниципалитетов по приватизации комнаты в общежитии?
Муниципальные органы жилищно-коммунального хозяйства могут предоставить консультации по порядку приватизации комнаты в общежитии, необходимым документам и процедуре заверения их у нотариуса. Также можно получить ответы на другие вопросы, связанные с жилищным законодательством.
Какая доля комнаты в общежитии принадлежит мне после приватизации?
После приватизации комнаты в общежитии вы становитесь полным владельцем жилого помещения и обладаете всей долей жилплощади, которая принадлежала ранее государству.
Что делать, если мне отказали в приватизации комнаты в общежитии?
Если муниципальные органы отказали в приватизации комнаты в общежитии, вы можете обратиться в администрацию жилого объекта с письменным заявлением на приватизацию. В случае отрицательного заключения можно обжаловать решение в судебном порядке.
Могу ли я приватизировать комнату в общежитии, если я несовершеннолетний?
Приватизировать комнату в общежитии может только гражданин, достигший 18-летнего возраста.
✅ Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Жилищное законодательство не стоит на месте – еще совсем недавно власти запрещали приватизировать комнаты в общежитиях. Но с введением поправок оформление разрешили. Сейчас можно встретить немало общежитий следующего назначения: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты находятся в собственности проживающих семей.
Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.
В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:
- Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
- Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
- Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.
Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:
- паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
- заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
- копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
- ордер;
- договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
- справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
- справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.
Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.
При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.
Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.
Для муниципального жилья:
- наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
- согласие всех проживающих в комнате жильцов;
- наличие контракта социального найма или ордера;
- справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение.
Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:
- перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
- заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение;
- наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
- наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.
Приватизация комнаты в общежитии: понятие и основания
Приватизация комнаты в общежитии — это процесс, который позволяет оформить право собственности на жилое помещение, которое находится в муниципальном или государственном объекте жилищного фонда. На основании закона каждому гражданину России предоставляется право на приватизацию жилья, если его комната не занята нанимателем.
Если вы являетесь заявителем на приватизацию комнаты в общежитии, то вам могут необходимы следующие документы: паспорт, выписка из домовой книги, договор найма жилого помещения, пакет документов, удостоверяющих личность. В зависимости от конкретной ситуации могут быть дополнительные требования, например, если вы приватизируете помещение, находящееся в здании, которое признано аварийным или ветхим.
- Если вы являетесь взрослым гражданином, которому принадлежит жилое помещение в общежитии, то вы можете воспользоваться правом на его приватизацию.
- Если же вы являетесь несовершеннолетним, то вы должны получить письменное разрешение от законных представителей.
- Если же комната по какой-либо причине занята нанимателем, то вы имеете право на её приватизацию только при наличии заключения администрации о передаче помещения в ваше пользование.
Весь процесс приватизации комнаты в общежитии проходит по строго определенному порядку. Сначала нужно подать официальное заявление в орган местного самоуправления, который занимается жилищными вопросами. После рассмотрения заявления вы получите консультации и необходимые рекомендации от муниципальных служащих. Если вы соответствуете требованиям закона, то вам будет предоставлен договор на приватизацию жилья.
Всем гражданам, которые приватизируют жилое помещение в общежитии, предоставляется бесплатный пакет юридических услуг, который включает в себя помощь в оформлении документов и сопровождение процесса приватизации. Также вы можете обратиться в органы муниципальных служб за получением консультаций и помощи в решении любых вопросов, связанных с приватизацией комнаты в общежитии.
Риски при приватизации комнаты в общежитии
В процессе приватизации комнаты в общежитии могут возникнуть различные риски, связанные с юридическими и организационными аспектами.
- Отказ администрации общежития предоставить пакет документов, необходимых для оформления права собственности на комнату.
- Неверное оформление заявления на приватизацию комнаты и отсутствие сопроводительных документов, что может привести к отказу в регистрации договора.
- Неправильное заполнение документов и непредоставление всех необходимых документов муниципальным органам, что может привести к неудачной передаче объекта недвижимости в собственность заявителя.
- Нахождение здания в порядке, который не позволяет провести приватизацию комнаты и отсутствие оснований для ее приватизации.
- Ограничения, связанные с жилищными правилами и законами, которые вызывают ответственности в случае несоответствия.
- Несоблюдение всех необходимых требований при передаче комнаты в собственность заявителя.
Для того чтобы избежать этих рисков, необходимо провести консультации со специалистами и получить все необходимые документы и отдельным письменным заявлением обратиться в муниципалитеты для предоставления возможности оформить права на жилое помещение. Также при оформлении нужно убедиться в том, что всё оформлено правильно и полностью соответствует требованиям законов.
| Шаг | Действие |
|---|---|
| 1 | Определиться с объектом приватизации — комнатой в общежитии, которую вы хотите приобрести. |
| 2 | Проверить право найма этого помещения. Оно должно быть оформлено на ваше имя и документ об этом должен быть действительным. |
| 3 | Узнать у администрации общежития или у муниципалитета, какая процедура приватизации предусмотрена для здания, в котором находится ваша комната. |
| 4 | В зависимости от закону, получить список документов, которые необходимы для передачи права собственности, а также сведения о том, могут ли несовершеннолетние лица участвовать в процедуре приватизации. |
| 5 | Собрать требуемый пакет документов, включив в него заявление на приватизацию комнаты, выписку из жилищного регистра, паспорт, договор найма, заключение о фактическом пользовании жилым помещением. |
| 6 | Предоставить этот пакет документов в орган, который установлен местными органами власти для оформления прав собственности. |
| 7 | Если заявитель соответствует всем условиям, данное ему свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии. |
| 8 | В случае отказа, вы можете обратиться за консультацией к другому органу или специалисту по вопросам прав и оформления жилья. |
Верховный суд разъяснил правила приватизации бывших общежитий
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий.
ВС РФ разъяснит, когда действия бизнесменов не являются преступлением
Сейчас большинство таких зданий переданы муниципалитетам, а бывшие хозяева общаг — заводы, колхозы, научные учреждения попросту прекратили свое существование. Но люди в этих общагах остались.
Мало того, ряды их значительно пополнились. Общежития стали единственным кровом для сотен тысяч семей, которые после распада СССР переехали в Россию. Да и по сей день продолжают переезжать.
Проблемы, с которыми сталкиваются граждане, прописанные в общежитиях, без преувеличения касаются миллионов. Более того, к старым проблемам у них добавились новые.
В советское время нашу страну можно было смело называть страной общежитий — большинство семей в те годы совместную жизнь начинало именно там. И в наши дни огромное число граждан рождается, растет в общежитиях и идет во взрослую жизнь по общим коридорам таких домов.
Спорная ситуация, которую рассматривал Верховный суд, произошла в Волгограде. Там в районный суд пришел гражданин с иском и попросил признать утратившими право пользования жилым помещением семью из трех человек — отца, мать и их дочь.
2,5 миллиона человек сегодня проживают в общежитиях по данным, полученным в ходе Всероссийской переписи населения
В суде гражданин пояснил, что проживает в комнате общежития, которую ему дали как рабочему завода в 1999 году. С тех пор мужчина в ней живет, платит за коммуналку. Теперь общежитие стало городским жильем, и недавно он обратился к местной власти с просьбой о приватизации комнаты, а там ему объяснили, что есть проблемы.
Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место. И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили.
Верховный суд объяснил, как подавать коллективные иски
Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату. По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения.
Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.
Районный суд Волгограда принял «половинчатое» решение: жену и дочь соседа он признал не приобретшими право на комнату. Их отца и мужа, которого так же вселили когда-то на койко-место, райсуд вселил в комнату и истцу велел дать соседу дубликат ключей.
Областной суд Волгоградской области это решение районных коллег отменил и принял новое решение — в иске живущему в общежитии гражданину отказать полностью.
Действия при наличии задолженностей
Если вы решили приватизировать свою комнату в общежитии, но у вас есть задолженности перед учреждением, следует быть готовым к определенным действиям.
Во-первых, приватизация возможна только в случае полной оплаты долгов. Поэтому первым шагом будет погасить все задолженности по коммунальным платежам, арендной плате и другим услугам, предоставленным общежитием.
После погашения долгов вам потребуется обратиться в общежитие с заявлением о приватизации комнаты. В заявлении необходимо указать свое желание приватизировать собственность и выразить готовность передать комнату на ваше имя. Также могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия паспорта, договора найма и др. Получив заявление и документы, общежитие проводит разбирательство и рассматривает вашу заявку на приватизацию.