Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация дачного участка в садоводческом товариществе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.
|
Наименование документа |
Стоимость |
|
Выписка из ЕГРН |
С физических лиц – 300 рублей |
|
Кадастровый паспорт |
От 2000 рублей в зависимости от региона |
|
Геодезическая съемка объекта |
От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона) |
|
Архивные справки |
200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона) |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |
Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.
Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.
Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС
|
Наименование |
Стоимость |
|
Техпаспорт на строение |
1500 рублей |
|
Выписка из ЕГРН |
300 рублей |
|
Проведение процедуры межевания |
От 7000 рублей |
|
Госпошлина |
350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки |
|
Услуги нотариуса |
От 1000 рублей |
Кто имеет право на приватизацию
Приватизировать надел может любой человек, официально являющийся членом садового некоммерческого товарищества. Подтверждением этого факта становится членская книжка, именно она становится основным документом для проведения регистрационных процедур. Бесплатный порядок оформления садовых участков в СНТ предусмотрен для следующих категорий граждан:
- владельцы территорий, заключившие договор пользования сроком на 6 лет по истечении 5 лет после начала его действия;
- семьи, имеющие официальный статус многодетных;
- собственники объектов недвижимости, которые расположены на территории (при условии, что право собственности возникло до 25 октября 2001 года);
- участники некоммерческого объединения, арендующие надел по договору, который заключен до 25 октября 2001 года;
- лица, бессрочно владеющие данным объектом.
Сколько стоит приватизация земли под садоводство
В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.
Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании
Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.
Список документов такой же, как и в других процедурах:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Право на бесплатную приватизацию
Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.
Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.
Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.
- Сдавать участки в аренду,
- Продавать участки,
- Включение участка в состав наследственного имущества,
- передавать участки в рамках договора дарения.
Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц
- лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
- лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
- многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
- гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
- гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.
Когда власти могут отказывать?
Процесс приватизации участка в СНТ может быть отклонен в следующих случаях:
- Нарушение законодательства: Если в процессе оформления документации обнаружены нарушения законодательства, власти вправе отказать в приватизации участка. Например, если участок находится в запрещенной зоне или принадлежит к общедоступным территориям.
- Неоплата налогов: Если собственник участка неуплачивал налоги за предыдущие периоды, власти имеют право отказать в приватизации. Неоплата налогов может свидетельствовать о неплатежеспособности или неправомерных действиях собственника.
- Несоответствие жилым требованиям: Если участок не соответствует требованиям органов жилищного контроля, например, отсутствуют необходимые коммуникации или нарушены санитарные нормы, владелец может быть отказан в приватизации.
- Противоречие с интересами государства: Если приватизация участка может нанести ущерб или нарушить интересы государства, власти вправе принять решение об отказе. Это может быть связано, например, с планированием строительства важных объектов инфраструктуры.
Какие документы нужно предоставить при приватизации земельного участка в СНТ?
При оформлении приватизации земельного участка в СНТ необходимы различные документы. В первую очередь, вам понадобятся документы на землю: выписка из ЕГРН, кадастровый план, генеральный план СНТ, свидетельство о наличии прав у садоводов на земельные наделы или договор на пользование земельным участком в коллективном огороде СНТ.
Кроме того, вам понадобятся документы на личность: паспорт гражданина РФ и копия паспорта, а также пакет документов на участок — договор купли-продажи или доверенность на пользование земельным участком. На момент оформления приватизации вам также могут потребоваться сведения об изменениях в границах земельного участка или результаты межевания.
Для оформления приватизации вы можете обратиться в администрацию СНТ или другие органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость, для консультации и надлежащего оформления документов. Обращение за консультацией поможет вам оформить все необходимые документы правильно и в порядке, установленном законом.
При оформлении приватизации в местной администрации могут потребоваться государственные пошлины.
В любом случае, приватизация земельного участка в СНТ — это серьезный вопрос с множеством юридических нюансов. Обращаясь за переоформлением некоммерческого земельного надела по членской книжке, помните, что оформление документов должно происходить с соблюдением административной процедуры и законодательством РФ.
Что такое льготная приватизация?
Часто случается, когда владельца участка просят представить документы на собственность, он показывает членскую (садовую) книжку.
Но данная книжка лишь доказывает, что садовод принят в члены соответствующего объединения, но не подтверждает прав на землю.
Некоторые граждане затягивают официальное оформление документов, но делать этого не стоит. В жизни случается много разных событий. Возможно, владельцу понадобится срочно оформить наследство, оставить землю в залог ипотеки или передать права собственности. Вот тогда-то и появляются проблемы.
Соответствующий закон впервые был предложен в середине 2006 года. Сначала разрешалось оформлять права собственности на дачную землю и постройки на основании декларации, которая заполнялась владельцем недвижимости. После 2015 года в закон внесли поправки, и процедура предоставления возможности льготной регистрации изменилась.
Земельный порядок в 2023 году оставляет за собственниками право льготного оформления, но только при наличии определенных целей использования участка:
- дачное хозяйство,
- огородническая деятельность,
- подсобное хозяйство,
- садоводческая деятельность,
- индивидуальное жилое строительство.
Кроме того, для льготной приватизации дачного участка должны быть соблюдены следующие условия:
- садовое объединение владеет территорией земли не позднее, чем с конца октября 2001 г.
- член дачного товарищества получает земельный надел в собственность безвозмездно
Ориентируясь на низкие темпы льготной приватизации в предыдущих годах, законодательство решило предоставить расширенную возможность оформления в собственность в 2018 году. Приватизировать землю теперь разрешается независимо от времени, в течение которого садовод состоит в членах кооператива.
Особенности «дачной амнистии»
Оформители земли по «дачной амнистии» нужно только подготовить и подать документы, на основании которых они получат право собственности на земельный участок (перечень приведен в разделе «Документы»).
Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка.
Внимание. Документы, необходимые для приватизации по «дачной амнистии» четко обозначены законодателем. Представители органов регистрации не имеют права вносить в список свои коррективы и требовать дополнительные справки или другую документацию.
После подачи и проверки документации заявитель получает расписку от представителя органов местного самоуправления. А после окончания процедуры – становится полноправным владельцем земельного участка.
Подготовка документации
Процесс приватизации дачного участка в садоводческом товариществе начинается с подготовки необходимой документации. Для осуществления данного процесса вам понадобятся:
| 1. Документы, подтверждающие ваше право на дачный участок |
| 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости |
| 3. Заявление о приватизации дачного участка |
| 4. Паспортные данные |
| 5. Договор купли-продажи, если вы приобрели участок |
| 6. Справки о неимущественном состоянии семьи |
| 7. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед садоводческим товариществом |
| 8. Документы о составе семьи (свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей) |
После сбора всех необходимых документов вы должны обратиться в садоводческое товарищество для подачи заявления о приватизации дачного участка. Заявление должно быть подписано вами и заверено печатью садоводческого товарищества.
Также, перед подачей заявления, рекомендуется ознакомиться с требованиями и условиями приватизации, предоставленными садоводческим товариществом. Это позволит избежать возможных ошибок и несоответствий при подаче документов.
Учтите, что при подаче заявления возможно потребуется уплатить государственную пошлину и другие необходимые расходы, связанные с процессом приватизации. При этом точные суммы и порядок оплаты обычно указаны в условиях приватизации.
Список необходимых документов
Право приватизировать участок необходимо подтвердить. Законное владение имуществом удостоверяют одним из документов:
- решением собрания товарищества;
- выпиской, заверенной председателем правления;
- справкой из уполномоченного подразделения (архива) местных органов власти;
- договором передачи в бессрочную (безвозмездную) аренду;
- свидетельством о наследстве.
Какие еще документы нужны для приватизации дачного участка:
- для обращения в регистрирующие государственные органы понадобится паспорт (иное удостоверение личности);
- при невозможности личного посещения следует подготовить нотариальное оформление доверенного лица;
- копию геодезического плана (чертеж), заверенный в правлении товарищества ИЛИ межевой план по образцу выше;
- акт согласования границ с соседями по образцу выше, если было необходимо согласование;
- расширенную выписку из «Росреестра» с актуальными сведениями.
Даже при бесплатной приватизации дачного участка надо заплатить госпошлину, чтобы предъявить подтверждающий документ при подаче заявления на регистрацию. Эти и другие сопутствующие затраты подробно рассмотрены в отдельном разделе публикации.