Что лучше дарственная или наследство на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что лучше дарственная или наследство на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния

Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.

Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.

Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».

Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.

Пpимepы: cитyaции из жизни

• Жeнщинa пoдapилa cвoю квapтиpy плeмянникy, кoтopый yжe нecкoлькo лeт жил c нeй. Пpaвo coбcтвeннocти пepeшлo к мyжчинe cpaзy пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв. Cтopoны зaключили ycтнyю дoгoвopeннocть — пpoживaть coвмecтнo в двyxкoмнaтнoй квapтиpe. Чepeз нeкoтopoe вpeмя мyжчинa жeнилcя, пapa нaчaлa жить в этoй жe квapтиpe. Из-зa нexвaтки мecтa и pacxoждeний в бытoвыx вoпpocax вoзникли кoнфликты и плeмянник нaмeкнyл тётe, чтo oнa в квapтиpe бoльшe нe xoзяйкa. Ta в cвoю oчepeдь зaxoтeлa aннyлиpoвaть дapcтвeннyю, нo:
  • Ocпopить пpoцeдypy дapeния мoжнo тoлькo в cyдeбнoм пopядкe и yвepeннocти, чтo cyдьи вынecyт peшeниe в пoльзy иcтцa. Для oтмeны дapcтвeннoй нyжны вecкиe пpичины, нaпpимep, ecли бы плeмянник yгpoзaми вынyдил тeтю пoдпиcaть бyмaги, пoкyшaлcя нa ee здopoвьe, жизнь.

Coвeт юpиcтoв: Изнaчaльнo жeнщинe cтoилo нaпиcaть зaвeщaниe, yкaзaв плeмянникa cвoим нacлeдникoм. Coxpaнив пpaвa coбcтвeннocти, oнa пoлyчилa бы cтpaxoвкy oт пocягaтeльcтв нeблaгoнaдeжныx poдcтвeнникoв. B cлyчae кoнфликтoв мoглa бы oтмeнить cвoe peшeниe и выceлить плeмянникa.

• Умep мyжчинa, coглacнo зaвeщaнию, нacлeдницeй eгo квapтиpы являлacь жeнa. Нo пpи paccмoтpeнии дeлa o нacлeдoвaнии пpaвo нa дoлю нeдвижимocти пoлyчили eгo дeти oт пpeдыдyщeгo бpaкa. Coглacнo poccийcкoмy зaкoнoдaтeльcтвy, нecoвepшeннoлeтниe дeти, нeтpyдocпocoбныe poдитeли и дpyгиe иждивeнцы имeют пpaвo нa oбязaтeльнyю дoлю в имyщecтвe пoкoйнoгo. Нecмoтpя нa тo, чтo дeти пpoживaли в квapтиpe, ocтaвлeннoй им oтцoм пpи paзвoдe, oни пoлyчили чacть oт пpoдaжи нacлeдcтвa.

Bывoд: ecли мyжчинa yжe oбecпeчил жильeм cвoиx дeтeй oт пpeдыдyщeгo бpaкa и xoтeл ocтaвить квapтиpy нoвoй жeнe, eмy cтoилo нaпиcaть дapcтвeннyю.

Наследование по завещанию

Выбрать одного или нескольких близких, распределить имущество с четким определением долей наследодатель может, оформив заблаговременно завещание на свое наследство. Порядку оформления и исполнения завещаний посвящена 62 глава третьей части ГК РФ. Важное правило — для подтверждения правомерности волеизъявления завещание должно быть оформлено нотариально. Исключениями могут быть лишь документы, приравненные к нотариальным. Таковыми являются:

• подтвержденные главврачами, их заместителями и дежурными врачами завещания граждан, находящихся на лечении в этих медицинских учреждениях;
• удостоверенные капитанами завещания лиц, находящихся в дальнем плавании на этих судах;
• удостоверенные командирами завещания военнослужащих удаленных воинских частей;
• подтвержденные начальниками исправительных учреждений завещания осужденных лиц.

Кроме оформления завещания, наследодателю необходимо выбрать исполнителя документа, который будет проверять распределение имущества согласно указанной в документе воле. При этом в течение жизни человек может оформлять изменения завещания на наследство или вовсе отменить его. Исполнителя также можно выбрать заново.

Заключение: решение зависит от ситуации

Итак, однозначного ответа на вопрос о том, какой из способов безвозмездной передачи квартиры лучше, не даст ни один высокопрофессиональный юрист, очень многое зависит от конкретной ситуации. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, у каждого имеются собственные предпочтения и мотивы.

• Более безопасной сделкой для владельца имущества окажется завещание, поскольку право собственности остается, а документ всегда можно переписать;

• Для претендента на безвозмездные квадратные метры, не пользующегося государственными льготами, более приемлемым вариантом будет дарственная, поскольку это гарантированное право собственности, которое крайне сложно оспорить.

Недостатки оформления дарственной и недостатки завещания

Оформление дарственной, как и использование процедуры завещания, может иметь ряд недостатков как для человека, избравшего один из этих способов распорядиться имуществом, так и для получателя собственности.

К недостаткам дарственной относят:

1. Необходимость уплаты налога в 13 % от стоимости получаемого в дар имущества, в случае если одаряемый не является близким родственником дарителя;
2. Невозможность влиять на то, как одариваемый распорядится имуществом;
3. Невозможность отменить действие документа.

В связи с последним пунктом, вопрос, что лучше, оставленное наследство или оформленная при жизни дарственная на квартиру, неоднозначен даже в случае самых близких родственников.

Следует соблюдать большую осторожность при передаче прав на значимые объекты.

Оформление передачи права собственности с помощью завещания имеет следующие недостатки:

1. Невозможность передать все права выбранному лицу при наличии наследников, относящихся к защищаемой законом категории;
2. Большая вероятность того, что попытки оспорить решение завещателя его родственниками окажутся более успешными, чем при передаче прав владения посредством дарственной.

Из всей изложенной выше информации можно сделать следующие выводы о том, какую процедуру предпочесть.

Если первоочередной задачей владельца имущества является передача прав собственности выбранному лицу в полном объеме в обход наследников, относящихся к защищаемым законом категориям, и при этом человек уверен в правильности принятого решения и готов отказаться от объекта при жизни, то оптимальным выбором будет оформление дарственной.

Если же владелец имущества не уверен в решении окончательно, не готов передать имущество другому лицу до наступления своей смерти, имеет намерение вменить получателю права собственности какие-либо обязательства или определить условия, выполнение которых станет необходимым для получения наследства, ему лучше остановить свой выбор на составлении завещания.

Также это решение подойдет, как способ экономии, если человек, желающий передать имущество, не имеет иждивенцев, обладающих правом получения собственности, вне зависимости от его волеизъявления, и иных наследников, способных оспорить составленное завещание. А лицо, которому он желает передать право владения, не является его близким родственником, а значит, будет вынуждено при оформлении дарственной оплачивать налог на полученное имущество.

В любом случае, каждая ситуация является индивидуальной, а законы, регулирующие передачу имущественных прав и порядок наследования, могут часто изменяться, поэтому прежде, чем принимать окончательное решение в пользу составления того или иного документа, будет полезно получить консультацию опытного юриста.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Как защитить интересы дарителя

   Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры? В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер. Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

   Что лучше оформить, договор дарения или завещание на квартиру?

   Прежде чем перейти к разбору процесса оформления обеих документов, необходимо ознакомиться с основными понятиями:

   Дарственная	Завещание
   Является договором на дарение, представляющим собой безвозмездную передачу принадлежащего наследодателю имущества, человеку вне зависимости от наличия родства с ними.	Является волеизъявлением наследодателя, в котором он завещает свое имущество в случае кончины, указывая наследников.

   Дарение или завещание наследства – что лучше оформлять?

   Документы, необходимые для удостоверения договора дарения квартиры: правоустанавливающий документ на квартиру (документ, подтверждающий Ваше право собственности на недвижимость – на основании чего квартира принадлежит Дарителю); технический паспорт; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) на капитальное строение (выдается в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним); копия лицевого счета либо справка о месте жительства и составе семьи (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда); документ, удостоверяющий Вашу личность.

   При оформлении сделки в РУП «Минское городского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» необходимо заплатить пошлину за удостоверение договора дарения и пошлину за регистрацию договора дарения.

   Регистрация договора дарения обойдется в 0,6 базовой величины, а удостоверение договора будет стоить от 1 до 5 базовых величин. Учитывая, что на сегодняшний день размер базовой величины установлен в 25,50 рублей, все оформление будет стоить от 40,80 до 142,80 рублей.

   При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

   Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.

   • Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
   • Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
   • Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
   • Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
   • Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.

   Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

   При заключении договора дарения главное понимать, что после регистрации перехода права собственности недвижимость больше вам не принадлежит и никаких прав вы на нее не имеете. Важно сохранять чувство реальности при совершении таких дорогих подарков, особенно если это — ваше единственное место для проживания. Договор дарения, в отличии от завещания, нельзя изменить или отозвать — после подписания договора и регистрации в Росреестре назад пути не будет.

   Как лучше оформить квартиру дарение или завещание рассмотрим с различных сторон: материальные затраты, сложность процедуры, возможные риски.

   Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру с точки зрения сложности оформления?

   Особенность договора дарения предполагает передачу собственности владельцем одному лицу, группе лиц, организации, государству. Бумага предполагает грамотное описание объекта, отсутствие двусмысленных формулировок. Указывается адрес квартиры, технические характеристики, информацию из выписки ЕГРП. Наличие дополнительных условий бумага не предполагает.

   Заверение нотариусом желательно, но не носит обязательный характер. Действие позволяет снизить вероятность оспаривания документа. При нотариальном заверение, даритель оплачивает государственную пошлину. Приемник уплачивает налог. Возможно привлечение свидетелей составления.

   Завещанием учитывается интерес претендентов на обязательную долю. Вместе с имуществом передаются все обязательства наследодателя. Документ регистрируется через единую нотариальную базу.

   Обратиться за оформлением любого документа лучше к профильным специалистам. Они проверят правильность составления, подскажут методы, как обезопасить сделку от возможности оспаривания через суд. Если наследодатель достаточно преклонного возраста, желательно приложить документ подтверждающий факт психического здоровья на момент составления документов, пригласить свидетелей. Процедура нотариального заверения позволит избежать возможности признать договор заключенным под давлением. Свидетелями могут выступать незаинтересованные лица.

   Что надежнее завещание или дарственная на квартиру, зависит от индивидуальных особенностей родственных отношений. Что дешевле дарственная или завещание на квартиру, рассмотрим с учетом налогов, государственных обязательных платежей.

   Дарителем при составлении дарственной на жилье уплачивается пошлина только при нотариальном заверении сделки. Что дешевле для наследника, рассмотрим подробнее.

   Согласно закону обе сделки приносят прибыль получателю. Налоги на дарение зависят от степени родства. При составлении договора дарения между близкими родственниками, преемник не платит налог на доход физических лиц. Если степень родства не близкая, даритель не является родственником, приемник обязан уплатить налог согласно стандартных условий.

   При составлении документа многие ориентируются на вопрос насколько надежно завещание или дарственная на квартиру. Договор дарения возможно оспорить через суд, как и завещание.

   Потребуется предоставление существенной документальной базы судебному органу. Чтобы оспорить договор дарения необходимо доказать:

   • Преемник совершал противоправные действия, наносил повреждения, угрожал жизнью, здоровью собственнику недвижимости, близким собственника;
   • Небрежное отношения владельца к полученному объекту;
   • Передача объекта перед банкротством преемнику.

   На практике опротестовать дарственную достаточно сложно.

   Отменить действие завещания можно если:

   • Составитель был недееспособным;
   • Документ составлен под давлением;
   • Был введен в заблуждение;
   • Документом ущемляются интересы претендентов на обязательную долю;
   • Бумага не отвечает требованиям закона;
   • Подпись подделана;
   • Отсутствие свидетелей.

   Практическая сторона вопроса во многом зависит от грамотности составление документов.

   Как оформить завещание?

   Завещание лишь в очень редких случаях не заверяется нотариально, а именно тогда, когда невозможно найти нотариуса — например, в зоне боевых действий, военной части или других случаях, перечисленных в Гражданском кодексе РФ (глава 62).

   Завещание можно составить лично. Нотариус проверит текст документа на наличие юридических неточностей и либо рекомендует внести изменения, либо поставит свою подпись.

   Иногда текст завещания составляют вместе с нотариусом, но за это он возьмет дополнительную плату.

   Главное требование к завещанию — максимальная четкость формулировок, без путаницы. Если завещатель со временем решит иначе распорядится своим имуществом и составит новый документ, старый автоматически утратит силу.

   После того как завещание вступает в силу — в течение шести месяцев со смерти волеизъявителя — наследнику необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и заплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости (для близких родственников).

   • паспорт наследника;
   • свидетельство о смерти того, кто составил завещание;
   • имеющиеся документы на квартиру;
   • выписка из ЕГРН.

   Обязательные и необязательные траты

   Рассмотрев документы, стоит поговорить о том, что выгоднее завещание или дарственная на квартиру.

   Если речь идет об оформлении сделки дарения, то прежде чем вы отнесете все документы в Росреестр, вам необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день ее размер составляет 2500 руб.

   Также, некоторые собственники хотят подстраховать себя и оформляют договор дарения квартиры по наследству нотариально. Если дар осуществляется в отношении не родственника, а постороннего лица, то наследники дарственной квартиры должны оплатить 13% в качестве налога на осуществление сделки на счет государства. 13% определяются от общей стоимости недвижимого имущества.

   Теперь поговорим о завещании. Для того, чтобы подарить (завещать) квартиру, вам необходимо оплатить услуги оценщика, которые определяют рыночную стоимость вашего наследства. Нотариус, который будет помогать вам составить завещание также нуждается в оплате.

   Государство установило тарифы, которые взымаются за выдачу свидетельства о наследстве. Они составят от 0,3 до 0,5% от общей стоимости вашего завещанного имущества. Иногда могут понадобиться и дополнительные услуги нотариуса, которые также могут быть оплачены.

   Не забывайте про оплату налогов. К ним относятся налог на имущество, которое переходит другому лицу в порядке наследования. А также, лицу, которое приняло наследство необходимо будет оплатить госпошлину на вступление в собственность.

   Передавая имущество на безвозмездной основе второму лицу вы должны сами посчитать, что дешевле дарственная или завещание на квартиру в вашей конкретной ситуации.

   
   

   Похожие записи:

   • Как получить статус дети войны 2024 в СПБ
   • Алименты на двоих детей в 2024 году: порядок оформления, размер выплат
   • Доверенность на получение товара (между физическими лицами)