Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если не оплатить налог вовремя, можно получить штраф. А если продолжить игнорировать требования налоговой, ситуация может дойти до суда. Пени рассчитываются по формуле: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга. Оба параметра — на каждую конкретную дату, то есть сумма пересчитывается ежедневно, пока не будет погашена задолженность.

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости

Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

«Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер», — рассказывает советник практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.

В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Как узнать налог с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры в 2023 году составляет 13%, но далеко не каждый обязан платить данный налог. Если человек решил продать свою квартиру, то государство получит указанный процент с вашего дохода. Не нужно платить с всей суммы недвижимости! От какой суммы, как рассчитывается налог и все нюансы мы расскажем в этой статье.

Жилой объект можно не только купить, но и унаследовать (за квадратные метры принимающая сторона не дает деньги). Если подобная процедура произошла до января 2023 года, потом собственник использовал жилплощадь в своих целях на протяжении трехлетнего срока, то продавая квартиру, устанавливается налог в размере 13%

Собственников квартиры часто интересует вопрос, можно ли уменьшить сумму налогового сбора. Такая процедура предусмотрена законодательством, для этого существует несколько способов. Можно из суммы, полученной за продажу вычислить сумму вычета. Также есть сделки, где доходы уменьшаются в счет увеличения расходов.

Налог взимается от полученного за календарный год дохода. Вносить денежные средства нужно один раз в год, после окончания календарного года лицу дается четыре месяца на внесение денег. Например, календарный год с января месяца 2023 года по январь месяц 2023 года. Окончательный период внесения денег апрель месяц 2023 года.

Сейчас если квартира в собственности более 3-х или 5-и лет, то налоги платить не нужно. Зависит от того, где у вас квартира и в каком регионе вы проживаете. Например, в Ханты-Мансийском округе и в Республике Алтай установлен срок в 3 года для всех квартир, после истечения которого налоги платить не нужно.

Налог с продажи квартиры: как минимизировать согласно Налоговому кодексу РФ

В 2023 году вступил в силу новый закон — от 26.07.19 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ. ». Если до принятия закона вы купили квартиру до 01.01.2023 и владели ей пять лет и более, то освобождались от уплаты налога. Теперь при соблюдении определенных условий минимальный срок владения сократили до трех лет.

Пример: В 2023 году вы продали подаренную квартиру за 2,5 млн. рублей. На 1 января 2023 года кадастровая стоимость квартиры — 4 млн. рублей. Кадастровая стоимость (4 млн. рублей х 0,7=2,8 млн. рублей) выше дохода от продажи (2,5 млн. рублей), значит в целях налогообложения в расчет берется кадастровая стоимость. Так как расходов на покупку не было, вы применили вычет — 1 млн. рублей, и заплатили 13 % налога с 1,8 млн. рублей (2,8 млн. рублей-1млн.рублей) — 234 000 рублей.

Пример 4: В 2023 году вы заключили договор с ЖСК и выплатили весь пай. В 2023 году подписали Акт приема-передачи квартиры. В 2023 году оформили квартиру в собственность и получили выписку из ЕГРН. В 2023 года продали квартиру и не заплатили налог, так как вы владели жильем больше 3-ех лет, выплатили весь пай и получили на руки Акт приема-передачи. В этом случае дата регистрации права собственности роли не играет.

Пример 1: В марте 2023 года вы купили у брата двухкомнатную квартиру за 3 млн. рублей. А в ноябре 2023 года продали за ту же сумму. До 30 апреля 2023 года вам нужно подать «нулевую» декларацию. Вы не платите налог, потому что доходы от продажи равны расходам на покупку.

Пример 1: В феврале 2023 года вы получили в наследство от бабушки квартиру. Чтобы не платить налог, продайте квартиру в феврале 2023 года. По закону после смерти предыдущего владельца должно пройти 3 года.Пример 2: В апреле 2023 года вы получили в подарок от родителей квартиру. Если продадите ее после апреля 2023 года, то налог не заплатите. С момента владения квартирой пройдет 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость на свое жилье?

Сегодня узнать точную кадастровую стоимость на свою недвижимость можно в Интернете, если знаете кадастровый номер и даже если не знаете (по адресу):

1. Если вы не знаете кадастровый номер , то обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», введите адрес квартиры, затем скопируйте полученный ГКН (гос. кадастровый номер).
2. Если вы знаете кадастровый номер , заходите на сайте налоговой службы , где указываете ГКН, нажимаете «далее» и смотрите стоимость. Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».

Другие варианты узнать стоимость на официальном сайте Росреестра:

• раздел «Получение сведений из ГКН » — заказать получение выписки, которую придётся подождать 5 рабочих дней. Запомните номер заявки, потому что по ней можно отслеживать исполнение;
• раздел «Публичная кадастровая карта » — поиск по номеру кадастра, полученной информацией можно воспользоваться в виде справочной информации, юридической силы она не имеет;
• раздел «Справочная информация по объектам недвижимости » — можно узнать по одному из трех условий: номер кадастра, условный номер или адрес недвижимости;
• раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки » — поиск по кадастровому номеру.

Что делать если налоговое уведомление о начисленном налоге не пришло?

Собственники объектов недвижимости и транспортных средств должны сообщать в Налоговую службу, если не получили налоговые уведомления.

Отсутствие налоговой квитанции говорит о том, что в ИФНС нет данных о недвижимости и налогоплательщик обязан предоставить сообщение об объекте. Такое сообщение предоставляется единоразово до конца года, следующего за годом приобретения собственности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

174 комментария

Оплата налогов – это обязательная процедура, которой подвергается каждый законопослушный гражданин. – платеж, который накладывается на всех собственников недвижимого имущества. Исключение в таком случае может составить только категория льготников.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Чтобы получить льготу, нужно подать заявление в налоговый орган. Это необязательное требование — налоговая сама проверит, нет ли у гражданина права на льготу.

«Граждане, имеющие право на налоговую льготу, могут не направлять заявление. Тогда льгота предоставляется им на основании имеющихся у налогового органа сведений, в том числе полученных им по запросу. В этом случае льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога», — отметил Степан Хантимиров.

Так что, если гражданин хочет выбрать объект налогообложения, на который будут распространяться льготы, уведомление лучше подать. К тому же подача заявления ускорит проверку. Заявление подается не позднее 31 декабря текущего года. К нему нужно приложить документы, которые подтверждают право на получение льготы (например, удостоверение инвалида), и документы на облагаемое налогом имущество.

Что такое налог на недвижимое имущество?

С 2015 года произошли изменения в законодательных постановлениях и актах, которые касаются налогообложения на имущество с физических лиц.

В 2024 году сумма налогообложения на квартиру будет рассчитываться не с оценочной стоимости жилья в соответствии с инвентаризацией, а начисляться согласно кадастровой оценочной стоимости.

Отличительные особенности кадастровой оценочной стоимости квартиры от инвентаризационной ее стоимости в том, что стоимость недвижимости по кадастровой оценке, наиболее близка к стоимости квартиры на рынке.

Поэтому сумма по имущественному налогообложению будет значительно выше, чем в 2017 году.

Новый закон об уплате имущественного сбора должен работать полностью во всех регионах государства до 01.01 2020 года.

Ставки налога на имущество физических лиц в 2022 году

Налоговая ставка — это процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяемой Росреестром (налоговая база). Ставка за жилые помещения, доли недвижимости, гаражи и машино-места стандартно составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Налог на офисные помещения, помещения в торговых центрах и любую недвижимость дороже 300 млн рублей рассчитывается по ставке 2%. На все другие объекты — 0,5%. Сумма налога и все расчетные данные, включая кадастровую стоимость, указываются в налоговом уведомлении.

Недвижимость
Ставка, %

Жилая недвижимость с кадастровой стоимостью до 300 млн рублей
0,1

Незавершенное строительство под жилье
0,1

Гаражи и место на парковке
0,1

Хозяйственные объекты до 50 кв. м — сараи или кладовки — на дачных участках
0,1

Офисные и торговые помещения
2

Любые объекты недвижимости дороже 300 млн рублей
2

Все остальное
0,5

Это базовые ставки. Налог на имущество относится к местным налогам, то есть он собирается в пользу муниципальных бюджетов. Поэтому муниципалитеты и власти городов федерального значения могут установить свои ставки — как уменьшить их до нуля, так и увеличить, но не более чем в три раза. В Москве, например, ставка дополнительно дифференцируется в зависимости от кадастровой стоимости жилья — от 0,1% до 0,3%. Чем дороже жилье, тем больше налог.

Как рассчитывается сумма имущественного налога?

Для того чтобы рассчитать сумму налога за квартиру, необходимо ее кадастровую оценочную стоимость умножить на ставку данного типа налогообложения.

На законодательном уровне установлен ставочный максимум — 1,10% от кадастровой стоимости квартиры, или же дома.

Каждый регион самостоятельно устанавливает процентную ставку по налогообложению за приватизированное жилье.

Также законодательством предусмотрен вычет на данный тип налогообложения — это снижение кадастровой оценочной стоимости всей квартиры на 20,0 квадратных метров. Местными органа власти могут быть изменены площади вычета в сторону увеличения.

Если площадь вычета будет равняться площади квартиры, тогда собственник такого жилья не платит налог за приватизированное жилое имущество.

Если в регионе действует старый закон о налогообложение имущества и применяется для расчёта инвентаризационная оценочная стоимость, тогда налоговая сумма вычета в данном расчёте не применяется.

Чтобы рассчитать стоимость налогового финансового отчисления с семейного бюджета, необходимо знать региональную ставку по данному виду налогообложения на квартиру и приватизированную недвижимость.

Когда доход с продажи недвижимости не облагается налогом

О том, как продать квартиру и не платить налог, говорится в ст. 217.1 НК РФ. Согласно положениям ч. 2 этой статьи доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. При продаже жилья, предоставленного в собственность по программе реновации в Москве взамен освобождённого жилья, в срок владения продаваемыми жильём включается срок владения освобождённым жильём.

В общем случае освобождение от налога наступает через пять лет владения недвижимостью (ч. 5 ст. 217.1). Однако избежать уплаты налога при продаже квартиры или продать построенный дом без налога можно и после трёх лет владения в следующих случаях (ч. 3 ст. 217.1):

• если право собственности налогоплательщика возникло в порядке наследования, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по договору ренты;
• если в собственности налогоплательщика на момент госрегистрации перехода права к покупателю на проданный объект нет другого жилого помещения.

Размер и порядок уплаты налога на приватизированную квартиру

---

Если граждане приватизировали квартиру в долевую собственность, то каждый оплачивает имущественный сбор в соответствии с принадлежащей ему долей. При этом льгота предоставляется также пропорционально долям.

Пример

Мать и сын приватизировали квартиру в январе 2018 г. в равных долях, по 1/2. Площадь объекта 44 кв. метра, кадастровая оценка 2200000. Мать является пенсионеркой. Следовательно, она освобождена от уплаты налога. Для сына размер налогового сбора за 2018 г. составит:

(2200000/2 – 500000) × 0,1% × 12/12 = 600 рублей

---

Заплатить имущественный сбор можно несколькими способами:

• по уведомлению в банковском отделении;
• на почте России;
• онлайн, через мобильный банк или личный кабинет.

Если уведомление об уплате сбора направлено в личный кабинет налогоплательщика. То собственник объекта может произвести оплату онлайн. Для этого нужно кликнуть кнопку «оплатить» и указать данные банковской карты для списания средств.

В личном кабинете также можно отслеживать статус платежа. Когда средства будут зачислены в счет уплаты сбора, то на портале отразится информация об отсутствии задолженности по имущественному налогу.

---

Полностью освобождается от уплаты НДФЛ собственник, владеющий квартирой, полученной в результате приватизации, более 3 лет.

Пример В 2014 г. Попов П.П. получил жилье в результате приватизации. В этом же году он оформил право собственности на объект. В 2018 г. он продал недвижимость. Обязанность по предоставлению 3-НДФЛ в ФНС и оплате налога у него не возникла, так как срок владения составил более трех лет.

Отсчет срока владения зависит от года приватизации:

• до 1998 г. срок считался с момента подписания договора приватизации;
• после 1998 г. – с момента госрегистрации прав в Росреестре.

Пример Жолудев Е.С. заключил договор приватизации в 1996 г. В 2016 г. он зарегистрировал права на квартиру в Росреестре. В 2018 г. он реализовал жилплощадь за 2700000 рублей. Подавать декларацию и платить налог с полученного дохода Жолудев не должен. Пример

Сахаров К.И. проживал в муниципальной квартире с 1990 г. В 2007 г. он приватизировал квартиру. Право собственности на объект было зарегистрировано в апреле 2016 г. В 2018 г. Сахаров К.И. продал недвижимость за 1500000 рублей. Не смотря на то, что договор приватизации был заключен более 3 лет назад, Сахарову придется заплатить налог в сумме:

(1500000 – 1000000) × 13% = 65000 руб,

так как срок владения считается только с апреля 2016 г.

Уплачивать надо налог на имущество граждан. Он относится к числу местных налогов, а все тонкости его уплаты регламентируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации⁴ и нормативными актами муниципалитетов.

Местные власти могут самостоятельно устанавливать его ставку, но на условиях, указанных кодексом: так, для жилья нельзя установить налоговую ставку, превышающую 0,1% от кадастровой стоимости. Дополнительно к этому местным думам (советам, другим представительным органам) делегировано право устанавливать особенности порядка определения налоговой базы на его территории, а также дополнительные к федеральным налоговые льготы.

Основные виды льготников перечислены в статье 407 Налогового кодекса.

Бывает, что такие уведомления гражданам не приходят. Например, если в инспекции посчитали вам налог, и его сумма оказалась меньше 100 рублей, уведомление направлять и не будут. Но это ни в коем случае не значит, что можно его не платить.

Если вы уведомление не получили, вам, как законопослушному гражданину, желательно обратиться непосредственно в налоговую инспекцию либо воспользоваться возможностями «Портала государственных и муниципальных услуг», узнать, сколько вам надо заплатить за истёкший период и своевременно это сделать.

• Во-первых, вы можете уменьшить размер налога при продаже жилья с помощью имущественного вычета, который составляет 1 000 000 рублей. Тогда в нашем примере сумма налога составит:(3 500 000 – 1 000 000) * 13% = 325 000. Этот вычет вам стоит использовать, если вы приватизировали квартиру менее 5 лет назад, но после 01.01.2016. Такой вычет можно применять неограниченно.
• Во-вторых, вы можете законно продать своё жилье без необходимости платить налог на доход от его продажи в принципе. Внимание: если вы приватизировали квартиру больше трёх лет назад, а соответственно до 01.01.2016., то вы можете продать её и налог при этом не платить! Более того, и декларацию нести в налоговую тоже не следует.

1. Вступление
2. Кто уплачивает налог на имущество при приватизации жилья
3. Размер налога на имущество при приватизации жилья
4. Порядок уплаты налога на имущество при приватизации жилья
5. Пример по налогам на имущество при приватизации жилья
6. Заключение
7. Список законов

Двухкомнатная квартира, согласно выписке из БТИ, стоит 298 тыс. рублей. В квартире зарегистрирована семья из мужа, жены и несовершеннолетнего ребенка. Приватизация была осуществлена только на мужа и жену.

Налог на квартиру после приватизации будет рассчитываться только в отношении этих граждан. Исходя из того, что процентная ставка для имущества стоимостью менее 300 тыс. рублей составляет 0,1%, а жилище приватизировано в равных долях, то каждый собственник должен выплатить налог на ту часть квартиры, которая принадлежит именно ему. Иначе говоря, предусмотрен следующий расчет:

289 000/2= 144 500 рублей — составляет доля каждого собственника.

144 500 *01,%= 144,5 рубля – размер налога для каждого владельца.

Таким образом, и муж, и жена должны уплатить по 144,50 рубля в срок до 1 ноября 2017 года.

В заключении можно сделать следующие выводы:

• В Российской Федерации, порядок начисления и уплаты налогов и сборов регулируется налоговой системой, которая функционирует с 1992 года.
• Одной из обязанностей собственника квартиры после ее приватизации, является уплата налогов.
• Владелец имущества обязан оплатить налог на имущество физических лиц.
• Объектом налогообложения при приватизации становится то недвижимое имущество, которое было передано в собственность нанимателя.
• Налог после приватизации уплачивают все граждане, владеющие имуществом по праву собственности.
• Некоторые лица могут быть освобождены от оплаты данного налога. К таковым относятся пенсионеры, ветераны, военнослужащие, участники Чернобыльской аварии.
• Сумма платежа исчисляется путем умножения кадастровой стоимости объекта на установленный коэффициент. Чем выше стоимость имущества. Тем больший налог выплачивает собственник.
• В случае долевой собственности, каждый владелец оплачивает налог за свою долю.
• Поскольку налог относится к местным, то размер ставки определяется региональными органами власти.
• Оплачивается начисленная сумма не позднее 1 ноября следующего года.

Налог на приватизированную квартиру

Ранее действовал порядок, согласно которому собственник нес обязанность по уплате налогов, пока объект не будет снят с учета. Но теперь правила изменились в пользу собственников, чьих объектов фактически не существует, но они продолжают числиться «по бумагам». Например, угнанные авто, сгоревшие или снесенные дома и хозпостройки и т.д.

Теперь налог не начисляется с 1-го числа месяца, когда произошло фактическое уничтожение объекта. Ранее начисление прекращалось с даты снятия его с кадастрового учета.

Для освобождения от налога потребуется подать заявление в ИФНС. К нему нужно приложить документы, подтверждающие снос недвижимости или его утрату по иной причине (ст. 408 НК РФ).

Что касается угнанных авто, то теперь не нужно платить налог:

• в период розыска;
• по окончании розыска, если авто не нашли (ст. 358 НК РФ).

Ранее от налога владелец освобождался только на период оперативно-розыскных мероприятий.

Если же вам все-таки нужно заплатить налоги, но вы не сделаете это вовремя, вас ждут начисление пеней и взыскание задолженности через суд. Как это происходит и будет ли еще штраф, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Получите пробный онлайн доступ к К+ бесплатно и переходите к разъяснениям.

Просто продать вашу приватизированную частную недвижимость или квартиру не выйдет — за нее нужно выплатить налог. Следует знать, что сделка купли-продажи такого имущества четко прописана в НК РФ. Владелец жилья уплачивает НДФЛ в размере 13% от его продажной стоимости. Поскольку при реализации квартиры сумма выходит значительная, нужно подробно разобраться в тонкостях налогообложения.

Налоговые льготы для приватизированных квартир

При владении жильем в России, налог на недвижимость является общей налоговой льготой для всех налогоплательщиков, но к нему доступны различные вычеты и льготы.

Налоговая льгота — это снижение налогового платежа с предоставления особого права. Каждую льготу можно рассчитывать отдельно для каждого объекта недвижимости.

Владельцам приватизированных квартир предоставляются следующие льготы:

• Вычет на общую площадь квартиры, который начисляется каждый месяц;
• Льгота для пенсионеров и инвалидов;
• Льгота для несовершеннолетних лиц, которые владеют жильем в собственности в доле;
• Снижение налога на земельный участок, если вы владеете земельным участком;
• Льгота для гаражей и автостоянок, находящихся в аренде.

Для получения льгот необходимо сдать заявление в налоговую инспекцию на месте жительства владельца. В заявлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, кадастровую стоимость, а также личные данные.

Льгота на жилую недвижимость предоставляется на период одного года и рассчитывается каждый год снова. Для жилья, приватизированного в Москве и ряде регионов России, налоговая льгота предоставляется на срок до 5 лет.

При расчете льготы для приватизированного жилья учитывается не только количество комнат и площадь, но и другие документы, удостоверяющие права на недвижимость.

Налоговая льгота предоставляется налогоплательщикам-инвалидам, которые владеют жилым объектом и не оплачивают на учете в налоговой инспекции земельный участок, на котором расположен дом, гараж или квартира. Предоставление льготы рассчитывается на полный год.

Налог на недвижимость начисляется на каждую квартиру, комнату или долю в жилом доме. Размер налога рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта недвижимости и площади, предоставляются вычеты на налог на имущество для пенсионеров и семей с несовершеннолетними детьми.

При предоставлении вычетов налоговой инспекцией необходимо представить документы подтверждающие право на вычет. Для получения вычета необходимо заполнить заявление в налоговую инспекцию. Вычеты предоставляются на общей основе, то есть они могут быть использованы для любого объекта недвижимости, владельцем которого является налогоплательщик.

• Период предоставления налоговой льготы — один год.
• Размер налога на жилое помещение рассчитывается на основании кадастровой стоимости имущества и площади объекта.
• Льгота предоставляется инвалидам и пенсионерам.
• Вычеты на налог на имущество предоставляются на общей основе для любого объекта недвижимости.
• Налог за каждый месяц платится до конца года.

Давайте разберем другие случаи и скажем, нужно ли несовершеннолетним детям платить налог на приватизированные квартиры.

Законодательство Российской Федерации регулирует возможность владения имуществом, независимо от возраста человека. Это означает, что несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, в том числе квартиры.

Несовершеннолетние дети не имеют собственного источника дохода, но они не освобождаются от обязанности платить налоги. В этом случае плательщиком является законный представитель ребенка (родитель, опекун или усыновитель).

Собственник обязан уплатить налог сразу после приватизации имущества.

Что делать, если я впервые стал владельцем квартиры после 1 января 2015 года? — Уведомить налоговый орган о существовании имущества. Для этого необходимо заполнить уведомление с помощью специальной формы. Форму можно загрузить с сайта ФНС или получить у нас.

Также мы предоставляем инструкцию по заполнению налоговой формы 3-НДФЛ (формат PDF).

Если налог на приватизированные квартиры не приходит, то причин может быть две — ошибка ФНС или потеря письма (например, ошибка почты России, ваш переезд, изменение фактического адреса проживания).

Стоит занять сознательную позицию и сообщить о себе в налоговую инспекцию, чтобы прояснить ситуацию. Неполучение письма не освобождает вас от налоговых обязательств.

Для уплаты подоходного налога с продажи квартиры декларация 3-НДФЛ должна быть подана до 30 апреля года, следующего за сделкой (если вы продали квартиру в 2015 году, вы должны подать декларацию о подоходном налоге до 30 апреля 2016 года).

1. Завершая этот краткий налоговый экскурс, мы хотели бы предостеречь вас от соблазна не платить налог или, что еще хуже, воспользоваться мошенническими схемами, которые часто предлагают недобросовестные агенты по недвижимости.

Налог на приватизированную квартиру.

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

• Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
• Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
• Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
• С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
• Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
• Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.

1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Официально он называется налог на имущество физических лиц. Его платят владельцы студий, пентхаусов, апартаментов, квартир, дачных домиков, офисов, магазинов и проч.

Даже если человек не живет в этом помещении, но является его владельцем, то из налоговой службы придет уведомление о необходимости внесения взносов.

Если собственник владеет долей, то налог будет платить в соответствии с ее размером. Налог предполагает наличие льгот, которые распространяются на незащищенные слои населения. Самая многочисленная группа – пенсионеры. Они обладают субсидиями по оплате.

Льготы распространяются на следующие виды помещений:

• квартира, гостинка;
• отдельная комната;
• дача;
• гараж;
• нежилая постройка, приспособленная для хранения, если ее площадь – не более 50 кв.м;
• территория для творческих целей.

Похожие объекты недвижимости оплачиваются по особой схеме. За схожие квартиры налог надо будет платить только за одну из них, за вторую – начислят по общим правилам.

Уплата налога возможна через банк или на одном из госпорталов. Пошлину вносят в том году, который следует за окончанием налогового периода.

Не упустите возможность купить собственную квартиру, дом, таунхаус, дачу на выгодных условиях от Совкомбанка. Узнайте, как получить ипотеку по двум документам до 50 000 000 рублей без справки о доходах, и подайте онлайн-заявку прямо сейчас.

Кто не попадает под налогообложение?

Не все категории населения РФ платят налог на приватизированную жилплощадь.

Льгота на данный вид налогообложения касается таких категорий:

• Ветераны войны;
• Граждане с инвалидностью первой, а также второй группы;
• Инвалиды с детского возраста;
• Герои Советского союза и России;
• Граждане, которые за свои заслуги награждены орденом Славы;
• Чернобыльцы;
• Военнослужащие, отдавшие службе в ВС России 20 лет и больше;
• Семьи, потерявшие кормильца военнослужащего.

Также к льготному налогообложению на имущество относятся несовершеннолетние и люди пенсионного возраста.

По закону все собственники обязаны платить имущественный налог.

Но в некоторых случаях возможно освобождение от уплаты для владельцев таких объектов недвижимости:

• художественные мастерские;
• музыкальные студии;
• частные музеи и галереи.

Это правило действует даже в том случае, если расположены эти объекты в частных жилых квартирах.

Кроме того, по закону льготами при оплате налогов на недвижимость могут пользоваться некоторые категории наших граждан. К ним относятся:

• лица, имеющие звание героя России или Советского Союза, а также награжденные высшими государственными орденами и медалями;
• ветераны боевых действий;
• пострадавшие и участники ликвидаций последствий аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк»;
• инвалиды с детства и I-II групп;
• военнослужащие, имеющие стаж 20 лет, и военные пенсионеры;
• члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев;
• пенсионеры;
• супруги и родители военнослужащих или должностных лиц, погибших при исполнении обязанностей.

Полный список всех категорий граждан, которым полагаются налоговые льготы, представлен в ст. 407 Налогового кодекса.

Для них при составлении расчета налога вычитают из общей площади:

• 20 квадратных метров – для квартир;
• 10 кв. метров – для комнаты;
• 50 кв. м – для домов.

Местная администрация может сама устанавливать не только ставки, но разрабатывать собственные налоговые льготы для таких граждан.

Похожие записи:

• Страховые взносы с больничного листа в 2024 году сроки уплаты
• Какие госпошлины нужно оплатить для постановки нового автомобиля на учет в 2024 году
• Что делать если водитель скрылся с места ДТП