Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка при разводе супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданский кодекс России устанавливает, что доли мужа и жены в совместно нажитом имуществе являются равными. Тот же подход распространяется и на земельные участки. Однако определить, какая собственность нажита в браке, не так просто.
Раздел участка без суда
Можно заключиnь соглашение о разделе такого участка или подписать брачный договор. Тогда документально образуются доли, которые необходимо зарегистрировать в Росреестре.
При возможности раздела участка в натуре, если правила землепользования и застройки позволяют разделить один участок на два, могут быть сформированы два самостоятельные земельные участка. Тогда перед составлением соглашения о разделе надо провести геодезические работы, чтобы впоследствии оформить право каждого из супругов на строго определенный новый участок после раздела первого. Здесь важно понимать, что старый кадастровый номер исчезнет вместе с участком, а новые два — появятся.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Общие принципы раздела участков при расторжении брака
Раздел имущества супругов сопровождается спорами, связанными с тем, что каждый претендует на большую долю. Выяснить, какой земельный участок является совместно нажитым, непросто. Например, один из супругов получил земельный участок до брака, а провел его приватизацию после оформления брачных отношений. Судебная практика показывает, что такой участок является личной собственностью получившего его супруга и разделу не подлежит.
Второй похожий случай: земельный участок передан муниципальными органами безвозмездно одному из супругов, находящихся в браке. По ГК РФ имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личной собственностью его получателя. Но суды отказываются рассматривать такую передачу участков земли, как безвозмездную сделку. Они разделяют передачу собственности по сделке и по государственным актам. В результате такой земельный участок признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.
Основные пункты искового заявления
Для того чтобы заявление было принято к рассмотрению, документ должен соответствовать определенным требованиям. В частности, в иске в обязательном порядке прописываются следующие пункты:
- полное наименование и реквизиты судебной инстанции, куда подается заявление;
- ФИО заявителя и контактные данные;
- ФИО и контактные данные второй стороны;
- описание проблемы (в связи с какими причинами возникла ситуация, что стало причиной подачи иска);
- требования истца;
- информация о том, какие шаги были предприняты для мирного урегулирования проблемы;
- описание имеющегося участка, а также расположенных на нем строений;
- список законодательных положений, на которые опирается истец;
- перечень всех приложенных к заявлению документов;
- дата оформления и подпись.
Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе — Российская газета
Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.
Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.
История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.
Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.
Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.
Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».
После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».
Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами
И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.
Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.
Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.
Оценка и выделение долей земельного участка
Раздел любого имущества предусматривает прекращение режима совместной собственности. При распределении земли необходимо выделить доли каждого совладельца.
Участок может быть разделен, только если каждая его часть будет соответствовать минимальным нормам предоставления земельного надела по его целевому предназначению (ст. 1182 ГК РФ).
Этой нормой установлено основное правило делимости участков. Если доли при разделе будут меньше установленных норм земельным законодательством для одного человека, земельный надел будет признан неделимым.
Далеко не каждый земельный участок можно поделить.
Делимые и неделимые виды земель
При разделе ЗУ между супругами необходимо, чтобы соблюдались требования 3-х отдельных норм (ЗК РФ, ГК РФ и СК РФ). Первое – должна присутствовать возможность деления в натуре.
Супругам, имеющим право совместного владения землей, нужно установить принадлежность участка к конкретному типу.
Делимый Земельный участок
Таковым участок будет признан, если он полностью будет отвечать нормам ЗК РФ, касающимся выделения ЗУ целевого назначения (для проживания и возделывания земли). То есть необходимо, чтобы при разделе участка между супругами их доли соответствовали минимальному значению, требуемому для проведения регистрации объекта в кадастре, или были больше него.
Неделимый
Такие участки получаются, если даже после раздела общего участка супругов на равнозначные части их не могут регистрировать в кадастре по причине недостаточной площади, которая не соответствует минимальному показателю для земель этого вида.
Учтите! Делимость земли практически на 80% зависима от ее границ, определенных в ходе процедуры землеустройства.
Эти участки регистрируют в кадастре и им присваивают персональный номер. Такие ЗУ имеют полное описание и индивидуализированы, а их раздел будет происходить на основании имеющихся данных.
Раздел земельного участка: по соглашению или в суде
Если у супругов нет разногласий по поводу совместно нажитого имущества, заключается добровольное соглашение о разделе участка. Оно составляется в письменной форме и визируется у нотариуса. На основании этого документа регистрируются новые права собственности.
Если у пары нет единого мнения, раздел земельного участка между супругами проводится в суде. В этом случае учитываются интересы обеих сторон и общих детей. Суд рассматривает, когда и каким образом появилось право собственности, был ли участок облагорожен во время семейной жизни, появились ли на нем постройки и зеленые насаждения. При необходимости проводятся землеустроительные и строительно-технические экспертизы, оценка стоимости. Цель этих процедур — выяснить, возможен ли раздел земельного участка в натуре, и правильно определить долю каждого из супругов. Расходы по проведению экспертизы взыскиваются с участников спора в соответствии с размером присужденного имущества.
Несмотря на обширную судебную практику, каждый бракоразводный процесс индивидуален. Обратитесь к семейному юристу, чтобы изучить перспективы вашего дела во время бесплатной консультации.
Принципы и особенности раздела земли
Как и остальная личная собственность мужа и жены, земля, которая приобреталась во время совместного проживания, делится пополам. Но в тех случаях, когда бывшие супруги решают все вопросы мирным путем, можно разделить участок по договоренности – на неравные доли.
Основания для решения о разделе земельного участка
Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям. Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников. Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.
Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:
- Когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
- Если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
- При наследовании земли несколькими людьми;
- Собственник хочет продать часть своей доли;
- Собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.
Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, что для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.
Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры
Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.
Процедура деления состоит из таких этапов:
- Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей.
- Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты.
- Выбор способа раздела (добровольный судебный).
- Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.
Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.
Если делимый участок не может быть поделен
Порой возникают ситуации, при которых ЗУ полностью соответствует установленной минимальной величине площади для возможности его деления, однако все же не может быть разделен.
Обычно о таком моменте узнают, когда выясняют, при каких обстоятельствах земля была оформлена в собственность семьи, и находится ли участок в общем владении супругов.
Некоторые участки не подлежат разделу между разводящимися сторонами, поскольку изначально относятся к личной собственности.
Такое бывает, когда:
- супруг (супруга) получил земельный участок по договору дарения,
- одной или второй стороне участок достался по наследству,
- земля была куплена, подарена, оформлена как наследство или же приватизирована стороной до момента регистрации брака.
Если полученные таким образом земельные участки не видоизменялись путем их облагораживания за общий счет супругов, их рыночная цена не была существенно изменена за период пребывания сторон в браке, то разделу они не подлежат. У второго супруга нет правовой возможности претендовать на долю в таком имуществе.
Запомните! При наличии доказательств у супруга, подтверждающих факты облагораживания земельного участка за его счет, оплаты проведенных ремонтных работ, у него появится право получить часть имущества пропорционально потраченным им на улучшение участка средств, исходя из его стоимости на рынке к моменту раздела.
Раздел дома при разводе и после него
Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.
Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.
Стороны вправе:
- разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
- разделить дом в судебном порядке.