Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация недвижимого имущества по декларации в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Новые сроки сдачи деклараций по налогу на имущество организаций
Закон 389-ФЗ внес изменения в п. 3 ст. 386 НК РФ, которые вступят в силу с 1 января 2024 года. Так, декларацию по налогу на имущество налогоплательщик должен подать раньше — 25 февраля. Прежде был установлен крайний срок для сдачи декларации — 25 марта. Таким образом, за 2023 год нужно отчитаться по налогу на имущество до 26 февраля 2024 года включительно, так как крайний срок сдачи — 25 число выпадает на выходной день.
Такое изменение отменяет необходимость подачи уведомления об исчисленной сумме налога по итогам года, так как срок сдачи декларации теперь наступит раньше крайнего срока уплаты налога — 28 февраля 2024 года. Об этом также сообщила налоговая служба в своем письме от 31.07.2023 № БС-4-21/9762@ (п. 3.7 приложения к письму).
Какое жилье считается единственным?
Если в собственности гражданина на момент продажи находится только одно жилое помещение, то оно признается единственным. Минимальный срок владения в этом случае будет составлять 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Например, вы купили квартиру в сентябре 2019 года и продали ее в октябре 2022 года — 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Возврат налога за строительство дома: как оформить документы
С 1 января 2024 года вышел новый закон – № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем говорится, что постройки на садовых и дачных участках, зарегистрированные до 1 января 2024 года с назначением «жилое» или «жилое строение», с указанной даты считаются жилыми домами. Налог вернут только в том случае, если дом построен с правом регистрации (прописки) и зарегистрирован в Росреестре.
Помните, что вычетом на покупку или строительство можно воспользоваться один раз в жизни, но по нескольким объектам недвижимости. Это новшество работает с 1 января 2024 года. А получить вычет по уплаченным процентам можно также единожды, но строго за один объект недвижимости (пп.1 п.3 и п.8 ст.220 НК ФР).
Образец для заполнения
Скачайте и дополните форму утвержденной формы: уведомление о начале строительства.
Процесс подачи уведомления задуман как более простой и удобный для производителей, чем собственно получение лицензии на строительство, но на практике он оказался сложнее, чем кажется. В этом контексте можно строить только те дома и дома с садами, которые соответствуют требованиям.
- Дома, которые не могут быть разделены на множество отдельных объектов недвижимости. Если вы планируете построить дом, который будет разделен на квартиры, вам, как и раньше, потребуется лицензия.
- Высота не должна превышать 12 метров, а максимальная этажность, включая подвальный этаж, — 3.
- Дом не разрешается использовать в коммерческих целях.
Кроме того, предлагаемое здание должно соответствовать городским нормам.
Простая подача уведомления в администрацию сама по себе не является строительством. Сначала нужно дождаться уведомления от местных властей о том, что планируемое строительство соответствует всем нормам и может быть построено. Если что-то не соответствует, местные власти откажут вам в разрешении на строительство.
Тогда вы должны получить разрешение и исправить ошибку или построить.
Требования к декларации об объекте недвижимости в 2024 году
Во-первых, теперь в декларации необходимо указывать точные характеристики недвижимости, такие как площадь, количество комнат, этаж и другие параметры. Это позволяет установить более точную стоимость объекта недвижимости.
Во-вторых, в декларации должны быть указаны все изменения, которые были внесены в объект недвижимости с момента его приобретения. Это может быть реконструкция, перепланировка или другие работы, влияющие на его стоимость.
Третье требование — это указание всех прав и обременений на объект недвижимости. Это могут быть залоги, ипотеки, арендные договоры и прочие ограничения, которые также влияют на стоимость недвижимости.
Кроме того, декларация должна быть оформлена в соответствии с установленными форматом и требованиями. Она должна содержать печать и подпись собственника недвижимости.
Основные изменения в требованиях к декларации с 2024 года
С 2024 года вступают в силу значительные изменения в требованиях к декларации об объекте недвижимости. Эти изменения были внесены в связи с постоянной необходимостью улучшения прозрачности и достоверности информации о недвижимости.
Одним из главных изменений является расширение перечня обязательных сведений, которые должны содержаться в декларации. Теперь к основным характеристикам объекта недвижимости добавляются дополнительные данные, например, показатели энергетической эффективности, наличие коммунальных услуг и тому подобное. Это позволит потенциальным покупателям более полно и точно оценить объект недвижимости перед совершением сделки.
Еще одним важным изменением является ужесточение требований к подтверждению информации, содержащейся в декларации. Теперь необходимо представить больше документов, подтверждающих правомочность и достоверность предоставляемых сведений. Это поможет снизить риск мошенничества и предупредить случаи предоставления недостоверных сведений о недвижимости.
Зарегестрировать дом по декларации в 2022
Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.
К преимуществам относится: введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю; возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость; введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования).
Налог на имущество организаций: изменения 2022 года и отражение в «1С: Бухгалтерии 8»
При этом на практике возникали ситуации, когда требовалось менять группу, чтобы налог на имущество исчислялся корректно. Например, сооружения типа строительных бытовок (которые не имеют прочной связи с землей и не соответствуют критериям недвижимого имущества) приходилось указывать в группе Другие виды основных средств. А некоторые транспортные средства, например морские суда, следовало указывать в группе Прочие объекты, требующие государственной регистрации, относимые статьей 130 ГК РФ к недвижимости.
По общему правилу кадастровая стоимость должна быть определена на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Изменение кадастровой стоимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы. Исключения составляют ситуации, когда кадастровая стоимость меняется вследствие исправления ошибок, а также по решению комиссии по рассмотрению споров или по решению суда. Но и в этих случаях кадастровая стоимость пересчитывается с начала налогового периода (налоговых периодов) (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).
Важные изменения в сделках с недвижимостью с 1 января 2024 года
С 1 января 2024 вступают в силу новые правила, которые затронут сделки с недвижимостью. Эти изменения вносят значительные коррективы в процесс покупки, продажи и аренды недвижимости. Важно быть в курсе этих изменений, чтобы избежать неприятных ситуаций и учесть их при планировании сделок.
Одно из главных изменений касается правил проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед совершением сделки. Теперь покупатель будет должен предоставить все необходимые документы о недвижимости в орган регистрации прав на недвижимость и получить сведения о ее состоянии. Это позволит покупателю получить полную информацию о всех налоговых, судебных и юридических обременениях на объекте, что снизит риски и поможет принять обоснованное решение о покупке.
Второе важное изменение касается ипотечных сделок. Теперь ипотечные кредиторы обязаны уведомить заемщика о всех изменениях в ипотечном договоре, включая изменение процентной ставки или графика погашения кредита. Также ввелись дополнительные требования к заемщикам, включая предоставление дополнительных документов, особенно при приобретении коммерческой недвижимости.
Еще одно важное изменение связано с налогообложением при продаже недвижимости. С 1 января 2024 года введен новый налог на продажу недвижимости, который обязательно должен быть учтен при расчете стоимости сделки. Налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, что отражает текущие тенденции на рынке.
Наконец, важно отметить, что с 1 января 2024 года вступает в силу новая процедура регистрации прав на недвижимость. Теперь все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в органе регистрации прав в течение 30 дней с момента заключения договора. Это обеспечит большую прозрачность и защиту интересов всех сторон сделки.
Информация о Декларации об объекте недвижимого имущества 2024
В новой версии декларации добавлены новые разделы, в которых собственник должен указать подробную информацию о своем недвижимом имуществе. Также стало обязательным указывать информацию о съемке и аренде недвижимости, если такие операции проводились в течение года.
Одним из важных изменений стало введение обязательности приложения фотографий объекта недвижимости к декларации. Теперь собственник должен приложить фотографии, отражающие существенные характеристики объекта, такие как площадь, расположение и состояние.
Также следует обратить внимание, что в новой версии декларации уточнены требования к заполнению информации о размере площади объекта, материале, из которого он изготовлен, и других технических характеристиках. Теперь требуется более детальное описание объекта недвижимости.
Декларация об объекте недвижимого имущества 2024 является важным документом, который позволяет контролировать налоговую декларацию и избежать нарушений в сфере налогообложения недвижимости.
Соблюдение требований новой декларации является обязательным для всех собственников недвижимости. Нарушение требований декларации может привести к наложению административного штрафа или других правовых последствий.
В целом, новая Декларация об объекте недвижимого имущества 2024 содержит более детальные требования и уточнения, которые помогут собственникам недвижимости более точно заполнять декларацию и соблюдать налоговые обязательства.
Лица, подлежащие обязательному подаче Декларации в 2024 году
В соответствии с актуальным законодательством, определенным Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О Декларации об объекте недвижимого имущества», в 2024 году следующие категории лиц обязаны подавать Декларацию:
- Физические лица:
- Владельцы недвижимости — лица, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе квартир, домов, коммерческой недвижимости и земельных участков.
- Арендаторы недвижимости — лица, заключившие договоры аренды на более чем 12 месяцев и обладающие правом собственности по долевому участию в арендуемом имуществе.
Какие сроки действия и обязательности связаны с декларацией об объекте недвижимого имущества
Декларация об объекте недвижимого имущества, предоставляемая ФНС, имеет определенные сроки действия и обязательности, которые следует учитывать при ее заполнении и предоставлении. Согласно документу от 17 ноября 2024 года, обязанность по представлению декларации возникает у лица, которому принадлежит объект недвижимости, в течение месяца после регистрации права собственности.
Налогоплательщик обязан заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с установленной формой и представить ее в налоговый орган на месте нахождения объекта. Срок подачи декларации может быть продлен на основании письменного обращения налогоплательщика, если у него возникли объективные причины, мешающие своевременному представлению документа.
- Срок действия декларации о недвижимости определяется налоговыми органами в соответствии с законодательством и может составлять от одного до трех лет.
- В случае изменения сведений, указанных в декларации, налогоплательщик обязан внести соответствующие исправления и представить обновленную декларацию в налоговый орган в установленные сроки.
- Обязательность предоставления декларации об объекте недвижимого имущества закреплена в законодательстве и налагает на налогоплательщика обязанность в полном объеме и своевременно представить документ.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Какие объекты вы можете зарегистрировать
По упрощенной системе можно зарегистрировать уже существующие объекты или здания, которые начали без разрешительных документов строить до 4 августа 2018 года. В данном случае имеются в виду:
- Жилой дом.
- Летний дачный дом.
- Садовый домик.
- Хозяйственные постройки (баня, сарай, дом под склад).
- Гараж.
Это должны быть капитальные строения, то есть такие, которые имеют связь с землей (фундамент) и не могут быть перемещены без нанесения им вреда. То есть регистрировать дачный туалет как отдельную постройку не надо. А капитальную баню – требуется.
Как определить, что объект не капитальный? Вот основные признаки:
- Постройка сборно-разборная.
- Предполагается, что ей будут пользоваться короткий срок (например, большой тент на участке).
- Нет фундамента.
- Нет стационарных коммуникаций.