Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за незарегистрированную постройку на участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке распространяются не только на физических лиц, но и на юридические лица и частных предпринимателей. Это означает, что они также подвержены риску получения штрафа при наличии незарегистрированных построек на дачном участке.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке: кто рискует понести последствия?
Покупка дачного участка – это большая ответственность. Ведь с самого момента приобретения участка вы становитесь его собственником и несете ответственность за все объекты, находящиеся на нем.
Если на участке есть незарегистрированные постройки, то грозит вам уголовная и административная ответственность. По закону, капитальная постройка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, иначе ее можно сносить. В случае незарегистрированных построек на дачном участке, вас могут обязать сносить такие постройки и взыскать штраф.
Также стоит отметить, что при покупке участка неоформленную «дачу» нужно регистрировать как земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Если вы приобрели участок с домиком и не зарегистрировали его, то ваши «шашлыки» и отдых на участке могут стать незаконными.
Согласно Земельному кодексу РФ, для таких объектов в садовом объединении потребуется разрешительная документация на строительство. Так что без оформления незарегистрированных строений на участке грозит штраф и снос.
Кроме того, за незарегистрированные постройки на участке могут быть применены и другие санкции. В случае установления факта проживания на неоформленной даче, грозит лишение права пользования земельным участком или даже отнимание участка в собственность.
Проверить, зарегистрированы ли постройки на вашем участке или нет, можно в Росреестре. Также следует учесть, что для юридической достоверности следует проверить документы о покупке дома, чтобы быть уверенным в его регистрации и легальности.
В итоге, если у вас есть дачный участок с незарегистрированными постройками, вам необходимо обратиться к юристу или специалисту по земельным вопросам, чтобы решить данную ситуацию и избежать непредвиденных последствий.
Какие постройки нужно регистрировать?
Владельцы дачных участков часто задаются вопросом о том, какие постройки должны быть зарегистрированы. Ответ на этот вопрос зависит от законодательства и специфики каждого региона. Однако, можно выделить основные типы построек, требующие регистрации:
- Жилые постройки: Если на вашем дачном участке имеется жилой дом, коттедж или другая постройка, предназначенная для проживания, то ее необходимо зарегистрировать. Это позволит вам легально жить на участке и получить все социальные и коммунальные услуги, предоставляемые государством.
- Загородные дома: Если на вашем участке есть загородный дом, хотя бы одно из помещений которого используется для проживания, то данный объект также должен быть зарегистрирован. Законодательство может отличаться в зависимости от типа дома (сезонное проживание, капитальное строительство и т.д.), поэтому рекомендуется уточнить требования в местных органах власти.
- Постройки с возможностью проживания: Если на вашем участке есть постройка, которая может быть использована для временного проживания (например, беседка с местами для сна), то такой объект также требует регистрации. Правила могут отличаться в каждом регионе, поэтому рекомендуется проконсультироваться с местными органами власти.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке
Владельцам дачных участков, на которых имеются незарегистрированные постройки, грозят определенные штрафы и санкции со стороны государства. Законодательство РФ предусматривает ответственность для лиц, которые не оформили свои строения в соответствии с требованиями.
Если на вашем дачном участке имеются постройки, которые не были зарегистрированы, то вы можете столкнуться со следующими последствиями:
- Штрафные санкции. За незарегистрированные постройки на участке вам может быть наложен штраф в размере от 5 до 15% стоимости строения.
- Снос построек. В случае отказа или невыполнения требований органов исполнительной власти, власть может принять решение о сносе незарегистрированных построек. При этом, выселение жильцов может быть проведено с применением силы.
- Запрет на использование построек. Владельцам незарегистрированных построек может быть запрещено их использовать для проживания или какие-либо другие цели. Это может привести к потере возможности пользоваться своими строениями.
- Проблемы при продаже или наследовании участка. Незарегистрированные постройки на участке могут стать препятствием при продаже или передаче наследством дачного участка.
Несоблюдение обязательного регистрационного процесса для капитальных строений на дачном участке может привести к серьезным последствиям. Поэтому рекомендуется владельцам участков заранее ознакомиться с законодательством и выполнить все требования, чтобы избежать неприятных последствий.
От штрафа до сноса: чем грозят незаконные постройки на садовом участке
На мой вопрос, на каких основаниях они все это делают, хозяйка участка грубо ответила: «Я здесь прописана. Что хочу, то и буду делать!» Спорить с ней мне показалось бесполезным: темпераментная женщина из ближнего зарубежья даже слушать ничего не хотела. Тогда я обратилась к председателю СНТ. Он ответил, что никаких разрешений ни на автосервис, ни на мойку не давал.
В тот раз мы не стали больше спорить – нужно было уезжать домой. Но когда через месяц мы снова вернулись на дачу, в дополнение к мойке и автосервису прямо у нашего забора появился столб ЛЭП. А провода от него протянулись прямиком к тому самому гаражу. Это стало последней каплей моего терпения. Придется искать управу на соседей, которые про закон, видимо, никогда не слышали».
Как отмечают представители власти, чаще всего при строительстве зданий на загородных участках нарушают нормы высотности. Законодательство ограничивает высоту построек на участках – не более 20 метров (или 3 этажей). Также постройки запрещается возводить ближе 3 метров от забора.
«На своей даче мы бываем редко. В основном, по выходным или летом во время отпуска. Примерно год назад через дорогу от моего участка появился двухэтажный гараж. Оказалось, соседи оборудовали в нем автосервис. Теперь рядом с нашим участком постоянно стоят какие-то полуразобранные машины.
- подать жалобу в органы местного самоуправления;
- обратиться в региональное министерство имущественных отношений, если представители муниципалитета так и не приняли никаких мер.
В ответ на обращение ведомство должно организовать проверку, в ходе которой специалисты примут решение о назначении штрафа или передаче дела в суд.
- если нарушение было допущено физическим лицом и не имеет серьезных последствий, то сумма штрафа составит 2-5 тыс. рублей.
- индивидуальные предприниматели и ответственные сотрудники будут наказаны штрафом в размере 20-50 тыс. рублей.
- юридическое лицо может быть оштрафовано судом на сумму от 500 тысяч до 1 млн. рублей.
Стоит отметить, что суд, вынося решение о сносе, должен учитывать все обстоятельства дела. В первую очередь, судьи должны уточнить, была ли попытка узаконить «самострой». Для этого ответчик должен был подать соответствующее заявление и дождаться решения уполномоченного органа.
Спрячь за высоким забором…
Регистрировать и вводить в налоговый оборот нужно только капитальные строения. Капитальное — это то, что обычно имеет бетонный фундамент и не может быть перенесено в другое место без причинения постройке вреда. Но главным критерием для налогообложения является даже не фундамент, а площадь строения. По закону налогом облагаются капитальные постройки площадью более 50 кв. м. Таким образом беседки, сараи, колодцы, заборы, навесы для машин и временные сезонные постройки как стояли на дачных участках без регистрации, так и простоят еще много лет на совершенно законных основаниях.
Правда, в процессе выявления незарегистрированных объектов ваш навес для машин, представляющий собой крышу на четырех опорах, могут принять за капитальное здание. Потому что выявляется неучтенная недвижимость так: на всей территории Подмосковья провели аэрофотосъемку, а теперь строения на снимках сравнивают с данными Росреестра и налоговой службы. И если на картинке постройка есть, а в официальных документах о ней не упоминается, ее относят к незарегистрированным. Но иногда собственники предпочитают, чтобы у всех построек на участке были одинаковые крыши. И специалисты ошибочно принимают навесы за коттеджи и рассылают собственникам уведомления о необходимости регистрации.
Получили уведомление на навес? Сообщайте об ошибке на «горячую линию» областного министерства имущественных отношений (номер телефона будет указан на уведомлении). Приедет комиссия, которая ошибку исправит. Никаких денег или дополнительных документов гражданам для этого предоставлять не нужно.
Справедливости ради надо сказать, что такие случаи встречаются не часто. «На 20 тысяч обращений, поступивших к нам от граждан в этом году, пришлось 42 подобные жалобы», — рассказал «РГ» генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов, добавив, что зачастую собственники не регистрируют недвижимость не по злому умыслу, желая сэкономить на налогах, а по незнанию или из-за сложности регистрационных процедур.
Какие постройки нужно регистрировать
- Жилые здания: все жилые дома, коттеджи и квартиры, независимо от их размера и материала, из которого они построены. Для регистрации таких построек обычно требуется предоставить документы о праве собственности, проектное решение и акт о вводе в эксплуатацию.
- Нежилые здания: такие объекты, как гаражи, склады, производственные помещения и торговые павильоны, также требуют обязательной регистрации. Для этого обычно необходимо предоставить договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором располагается постройка.
- Ограждения и заборы: если владелец участка строит забор или ограждение, высота которых превышает определенное значение, то такие постройки также требуют регистрации. В практике часто используют различные материалы, такие как дерево, камень, металл или пластик, для создания забора или ограждения.
- Беседки и навесы: если на участке имеется беседка или навес, которые используются для отдыха или проведения мероприятий, то такие постройки также подлежат обязательной регистрации. Для этого обычно требуется предоставить проектное решение и акт о вводе в эксплуатацию.
- Бани и сауны: если на участке имеется отдельное здание для бани или сауны, то такой объект также необходимо зарегистрировать. Обычно для этого требуется предоставить документы о праве собственности, проектное решение и акт о вводе в эксплуатацию.
Все постройки, которые подлежат обязательной регистрации, должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством, действующим в данной стране или регионе. Отсутствие регистрации может повлечь за собой штрафные санкции или даже снос построек.
Размер административного штрафа
Приведенные ниже таблицы позволят ознакомиться с изменениями величины штрафов за отдельные правонарушения при землепользовании.
При самовольном занятии земучастка (ст.7 КоАП):
|
Размер штрафа |
До марта 2015 года | После вступления в силу 46-ФЗ (с марта 2015г.) | ||||||
| Фиксированная величина, независимо от КС | КС не определена |
КС определена |
||||||
|
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
мин. | макс. |
не менее тысяч рублей |
||
|
% от КС |
% от КС |
|||||||
|
тысяч рублей |
тысяч рублей | |||||||
| Для граждан | 500 рублей | 1 | 5 | 10 | 1 | 1,5 |
5 |
|
|
В отношении должностных лиц |
1 | 2 | 20 | 50 | 1,5 | 2 | 20 | |
| Для юрлиц | 10 | 20 | 100 | 200 | 2 | 3 |
100 |
Очевидно, что забор должен проходить по настоящим границам участков. Смещение его расценивается как самозахват территории. Есть и другие требования. Так, например, высота забора в соответствии с пунктом 6.2 СП 53.13330.2019 по периметру садовых земельных участков рекомендуется от 1,2 до 1,8 м, нельзя устанавливать глухие заборы, так как они будут создавать тень на участках соседей. Кроме того, у садового товарищества, если ваш участок в него входит, могут быть свои критерии и требования – их лучше узнать заранее.
Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, рекомендуется перед установкой забора согласовать с ними параметры и получить письменное согласие, сделать соответствующую отметку в документах садоводческого или дачного объединения. В этом случае при возникновении конфликта у вас будет подтверждение, что вы проводили работы с согласия соседей.
Общее правило, как обычно, таково: все работы нужно проводить с учетом требований законодательства, а спорные моменты обсуждать и утверждать с соседями, тогда общение на даче не будет омрачено имущественными или другими конфликтами.
Какую незаконную постройку допускается сделать законной
В законе четко прописано, как зарегистрировать самострой в собственность, и перед тем, как заняться решением этого вопроса эти нюансы следует изучить, так как не все сооружения можно оформить. В этом разделе предлагаем ознакомиться с требованиями, которым должна соответствовать конструкция:
- На участке разрешено строительство объекта. Данная земля имеет соответствующее разрешение, чтобы выполнять выбранный вид строительства. То есть, для жилого строения или дачного домика назначение будет разным. Также, как для гаража или цеха. Самовольно изменение назначения участка невозможно.
- Соблюдено все соответствие параметров застройки. Если это участок, предназначенный для ИЖС, то строение на этой территории в высоту может максимум достигать три этажа. Возведение пяти этажей не допустимо. Иногда такая практика наблюдается и даже недобросовестные застройщики умудряются продавать в них квартиры. Если приобретена квартира в таком доме еще на этапе строительства, то ее можно не получить.
- Сооружение не нарушает ничьи права. Категорически запрещено возводить дом на части соседнего земельного участка, а также в том месте, где дом может кому-то мешать. Например, нарушением может стать даже слишком большая высота коттеджа, за счет чего создается тень на окна соседнего дома.
Штраф за неоформленный дом
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В “работу” на 2020 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот. В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.
Кому грозят штрафы за незарегистрированные постройки на участке
Начавшийся еще в 2020 году подсчет незарегистрированных капитальных строений в Подмосковье продолжался и весь следующий год, причем охватил и другие области. Для того чтобы понять, сколько владельцев недвижимости уклоняются от уплаты налогов, власти использовали аэрофотосъемку и обход территорий. Причем в ход шла не только стандартная съемка с самолетов, но и квадрокоптеры. Этого хватило для того, чтобы понять, что солидная часть недвижимости еще не состоит на кадастровом учете. Впрочем, сумму налога можно и снизить. Для этого, если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей постройки, нужно заказать оценку жилья у независимых экспертов и отправиться с ней в суд. В среднем, такое действие помогает снизить размер налога на 46%, а это весьма существенно.
Штраф за неоформленный дом
Московская область, к слову, занимает первое место в России по объему недвижимости. Только объектов капстроительства (домов, гаражей и других построек) насчитывается почти 9 миллионов, то есть 9 процентов от общего числа в РФ. В «работу» на 2022 год взяты 6 районов и 9 городских округов. Всего проверят около 2 миллионов объектов недвижимости. По предварительным оценкам, от 20 до 40 процентов из них не вовлечены в налоговый оборот.
В свое оправдание многие участники проверок, у которых уже найдены такие постройки, поясняют, что просто не знакомы с процедурами регистрации — не знают, какие документы необходимо подготовить, куда обратиться, не владеют информацией по изменениям в законодательстве, которые могут повлечь за собой утрату собственности. Аргументы эти, когда дело идет об уплате налогов, в расчет, естественно, не берутся.
Отвечают юристы юридической :
Никаких трудностей, на первый взгляд, возникнуть не может, так как градостроительное законодательство не предусматривает необходимости получать разрешения на строительство на землях СНТ. Регистрация дома, придание ему статуса объекта недвижимости происходит по упрощенной схеме. На земельный участок вызывается кадастровый инженер, проводит измерительные работы, после чего по их результатам составляется документ – технический план
.
На его основании объект как бы закрепляется за определенной землей
. Далее технический план и пакет документов сдается в Росреестр, и, если все соответствует требованиям закона, то Вы получаете на руки правоустанавливающие документы на Ваш дом.
К какому именно виду недвижимости он будет относиться, зависит от установленных кадастровым инженером характеристик строения. Дом может быть жилой, нежилой, садовой, хозяйственной постройкой и т. д.
Для того чтобы дом получил статус жилого дома с правом круглогодичного проживания и правом регистрации в нем, необходимо обратиться в суд. Для этого требуется подать заявление в суд. В ходе судебного процесса назначат строительно-техническую экспертизу, на основании которой будет получено заключение о возможности круглогодичного проживания
.
Решение передается в Росреестр, и изменения вносятся в Государственный кадастр недвижимости
. Соответственно, цена на объект недвижимости увеличивается, потому что садовому строению придается статус жилого дома.
5 главных вещей при выборе участка под строительство дома
Какие документы нужно проверить, покупая дачу?
Важные изменения в правилах сноса самовольных построек
Сносить самострой будет сложнее.
Президент России 3 августа 2018 подписал Федеральные законы № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В гражданское законодательство внесены поправки в части признаков самовольной постройки, последствий её возведения и порядка её сноса, а также установлена ответственность собственников земельных участков за невыполнение решений о сносе. Новшества направлены на совершенствование правового регулирования вопросов, связанных с признанием зданий, сооружений, других строений самовольными постройками, принятием решений об их сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Конкретизируются случаи принятия органом местного самоуправления решений о сносе самовольной постройки в целях исключения субъективизма и злоупотреблений.
Действовавшая ранее редакция ст.
222 ГК РФ позволяла органам местного самоуправления принимать решения о сносе самовольной постройки практически в неограниченных случаях, если самострой был возведён на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей. Например, на практике получила распространение ситуация, когда балансодержатели линейных объектов требуют от граждан сноса зданий, которые являются их единственным жильем.
Кроме того, поправками вводятся нормы, направленные на защиту имущественных интересов лиц — приобретателей зданий, сооружений, других строений, право собственности на которые было зарегистрировано, в случае признания таких объектов самовольными постройками.
Принятые законы, с одной стороны, позволят в значительной степени пресечь наиболее распространенные нарушения в области градостроительной деятельности, с другой, позволят в большей степени защитить права и законные интересы добросовестных застройщиков и приобретателей объектов недвижимого имущества.
В ст. 222 ГК РФ теперь чётко указано, что не является самовольной постройкой: не является самостроем здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, из новой формулировки следует, что невозможно признание постройки самовольной, если она возведена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, которые утратили силу на момент выявления такой постройки.
Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев защищены лучше, поскольку снести самовольный дом стало сложнее.
Нет, появился новый механизм легализации самостроя. Такую постройку можно привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счёт (в предусмотренных законом случаях — иными лицами). Данное нововведение позволит (в отличие от сноса) сохранить объект и ввести его в дальнейшем в хозяйственный оборот. По общему правилу решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимает суд. Органы местного самоуправления поселения или городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории) обладают таким правом теперь в отдельных случаях.
Налоги и иные платежи
Оформление построек в собственность влечет за собой обязанность по уплате налогов. Так, например, налог на земельный участок платится ежегодно. Он рассчитывается из произведения кадастровой стоимости земли и налоговой ставки (от 0,3% до 1,5% зависимо от категории земель).
Кадастровая стоимость земли требует переуточнения раз в 5 лет.
Налог на имущество для физических лиц придется платить за дом и постройки. И здесь размер ставки будет напрямую зависеть от стоимости недвижимости. Для льготных категорий граждан существует уменьшение налога, а то и вовсе освобождение от него.
При продаже дачного участка с домом необходимо будет уплатить подоходный налог – 13%. Однако, если дача находится в собственности 3 года и более, подоходный налог платить не нужно.
Регистрация любой постройки на участке в собственности либо в пожизненном пользовании необходима, если речь идет об объекте капитального строительства. Каждое отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и соответствующее строительным нормам, должно быть оформлено в Росреестре, иначе владельца могут обязать уплатить штраф.
Если участок подпадает под действие дачной амнистии, дом и прочие постройки на нем можно зарегистрировать упрощенно. Однако закон периодически претерпевает изменения, и процедура все усложняется. Поэтому не стоит затягивать с регистрацией, если нет на то серьезных причин. В противном случае, придется оформлять постройки по общей, более сложной схеме.
Где оформить документы для легализации незаконных построек?
Можно оформить разрешительные документы при помощи юридических фирм. Они сами решат все вопросы, и гораздо быстрее частного лица. Только обращаться надо в те компании, которые имеют практическиий опыт ведения таких дел по самострою.
Независимо от того, каким путём вы пойдёте, необходимо будет получить новый технический план на незаконные постройки объектов капитального строительства от кадастрового инженера.
Самовольное строительство и реконструкция могут грозить большими штрафами, а в противном случае — сносом самовольной пристройки, постройки или надстройки этажей.
Ведущие специалисты нашего экспертного центра с многолетним опытом работы в области узаконивания незаконных построек, помогут Вам решить все юридические нюансы!
Президент Владимир Путин подписал 4 августа сего года закон, вносящий изменения в Гражданский кодекс РФ, где речь идет о больной проблеме практически всех регионов страны – самовольном строительстве. В этом документе появились новые правила, разъясняющие, кто может сносить самострой, когда и за чей счет.