Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку Беларусь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из самых частых вопросов, которые задают нотариусу минчане: можно ли подарить квартиру мужу/сыну/брату, чтобы он не знал об этом? Ответ один: нет. Для составления договора дарения должны присутствовать обе стороны.
Не все так просто, как может показаться на первый взгляд
Подарить недвижимость (дом или квартиру) детям, жене, брату и другим родственникам может быть не так-то просто. Есть несколько подводных камней, которые могут нарушить планы. Например, вы хотите подарить своему взрослому сыну квартиру, а в ней прописаны другие члены семьи. Лишь когда они согласятся на дарение, нотариус сможет заключить договор.
— Есть существенное условие при отчуждении (дарении) квартиры, жилого дома, их доли (там, где могут быть прописаны люди) — указание в договоре перечня лиц, за которыми сохраняется право владения и пользования данным жилым помещением. То есть члены семьи, которые прописаны в этой квартире, имеют право владения и пользования ею. И эти права нарушаются, если дарить недвижимость без их согласия, — поясняет Ю. Зелёнко.
Стоит подчеркнуть, что это условие касается только близкого родственника, непосредственного члена семьи. Если в квартире прописан кто-то по договору найма или какой-нибудь двоюродный дядя, то их согласие не нужно.
Нотариусы смотрят и на время приобретения квартиры. Например, если вы купили недвижимость в браке, то не сможете подарить ее без согласия супруга. И совершенно неважны причины, почему он не явился в нотариальную контору. Нет его согласия — нет договора дарения.
— Нередко бывают и такие ситуации. Допустим, квартира приобретена в 2000 г., а паспорт человека выдан в 2020 г. и в нем нет штампа о заключении брака. И мы не можем проверить, состоял ли человек в браке в то время, когда покупал недвижимость. Тогда мы спрашиваем у него об этом и берем заявление об отсутствии супруга. Даритель подписывает этот документ, с которым также должен быть ознакомлен одаряемый, — рассказывает нотариус.
Еще одно правило касается приватизированной квартиры. Например, отец хочет подарить дочери квартиру, в приватизации которой участвовали еще жена и сын. Их согласие на дарение также обязательно, даже если они не прописаны в ней.
Многие спрашивают: можно ли подарить квартиру таким образом, чтобы она стала принадлежать сыну только после того, как я умру? Нет, так нельзя. Дарение подразумевает под собой передачу имущества в собственность другого человека при вашей жизни.
— Как видите, в составлении договора дарения не все так просто. Если вы сомневаетесь, боитесь дарить свое имущество, тогда лучше составить завещание, — советует Ю. Зелёнко.
И еще раз хотелось бы подчеркнуть: любой случай индивидуален, поэтому в конкретной ситуации могут возникнуть свои особенности, в том числе необходимость представления дополнительных документов. Поэтому предварительная консультация у нотариуса всегда будет уместна и может значительно сэкономить время при нотариальном оформлении документов.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Определение дарения квартиры
Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее. При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п. Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.
Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.
Наследники подаренной квартиры
После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.
Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.
Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.
Кроме того, законодательством урегулированы случаи, при которых дарение запрещается вообще. Не допускается дарить квартиру: — от имени лиц, которые не достигли 14 лет (малолетних детей) и граждан, которые признаны документально недееспособными; — сотрудникам учреждений лечебного и воспитательного направлений, органов соцзащиты и подобных учреждений – людьми, которые там лечатся, содержатся или воспитываются, а так их мужем (женой) или же родственниками.
Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги. Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.
Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.
Как оформить право собственности на квартиру на ребенка?
Процесс оформления недвижимости на ребенка особо не отличается от привычного. Так же собирается необходимый пакет документов: свидетельство о государственной регистрации недвижимости, нотариально заверенное согласие всех собственников, если их несколько, выписка из ЕГРНИ, копия лицевого счета по объекту и другие. Отличие в том, что при подписании договора купли-продажи в графе «ФИО покупателя» проставляются данные ребенка и его законного представителя. При оформлении сделки представители ребенка должны иметь документы, которые подтверждают их полномочия. К ним относятся свидетельства о рождении или решения суда об установлении попечения или усыновления.
Если ребенку уже есть 14 лет, то для совершения сделки он должен будет получить паспорт.
После подписания договора он заверяется у нотариуса, а далее оформляется акт приема-передачи недвижимости.
В каком случае ребенок имеет право на квартиру?
В законодательстве Республики Беларусь прописано, что ребенок, независимо от места проживания, имеет право на наследование имущества родителей в случае их смерти или объявления их решением суда умершими. При этом дети являются наследниками первой очереди.
Вступление в наследство не зависит от того, состояли ли родители в зарегистрированном браке. Дети также могут претендовать на наследство, если родитель развелся и имеет другую семью. Это касается и детей, родившихся вне брака. На усыновленных детей распространяются такие же права, как и на кровных.
Несовершеннолетний может наследовать имущество как по закону, так и по завещанию. Наследство по закону осуществляется, если не было составлено завещание.
Если же завещание составлено, а ребенка нет среди наследников, то несовершеннолетнему выделяется обязательная доля имущества, независимо от завещания.
Также ребенок имеет права на квартиру, если она была ему подарена через дарственную.
Понятие дарственной квартиры в Беларуси
Дарение недвижимости предусматривает процедуру передачи права на владение без назначения стоимости за объект и оплаты, то есть безвозмездно. Под квартирой понимается объект жилого фонда в многоэтажном доме. В дар можно передать как помещение на вторичном рынке, готовое, так и в стадии застройки, приобретенное по договору со строительной компанией.
Особенностью дарения является необходимость принятия долгов лицом, получающим квартиру, вместе с собственностью на объект недвижимости. На это потребуется получить предварительно согласие кредитора. Переход владения подтверждается актом приемки-передачи собственности.
Получение платы за имущество по договору дарителем является нарушением гражданско-правовых обязательств. Такое дарение признается ничтожным, не соответствующим требованиям законодательства, и отношения квалифицируются как купля-продажа соответствующими правовыми последствиями.
Регистрация дарения квартиры или составление завещания?
Часто собственники недвижимости задаются вопросом – что целесообразнее: подарить квартиру или завещать? В данном случае нужно иметь представление об этих понятиях и различать их. Для этого важно разобраться в особенностях каждого из этих документов.
При составлении завещания, вы сможете оставаться владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Только после вашей гибели его полноправным владельцем станет наследник. Оформление завещания не окончательный процесс. Вы можете внести исправления в него в любое время, а также изменить наследника при желании. Однако здесь присутствуют свои детали. Нужно принимать во внимание, что первостепенное наследники (это родители, супруги, дети) по закону могут быть среди претендентов на свою часть наследства. Вместе с тем будут ли они указаны в завещании вами, не имеет значения. Поэтому, если вы желаете оставить недвижимость исключительно одному человеку, лучше это сделать при жизни и исключить путаницы в будущем.
При оформлении же договора дарения, важно принимать во внимание каждую деталь. Дело в том, что при дарении имущества её новым обладателем человек становится сразу же после подписания документа обоими сторонами. И что весьма важно — забрать подаренное имущество обратно будет уже невозможно. Отменить оформление дарственной на недвижимость в Беларуси допускается лишь в двух случаях:
- Если тот, кто получил подарок, покушался на дарителя или его членов семьи или причинил им/ему телесные повреждения.
- Если дарственная сочетает в себе пункт о возвращении имущества при гибели получателя.
Во всех других случаях, при подписании дарственной все права на квартиру передаются новому владельцу окончательно. К примеру, если дедушка желает подарить любимому внуку домик в деревне, но вместе с этим, хочет также продолжать проживать в нем, он должен предварительно указать этот пункт в договоре. В противном случае, внук после подписания договора, будет законным владельцем дома и сможет сделать с ним все, что угодно. По закону он сможет продать имущество, сдать аренду или обменять без ведома дедушки. Так, если вы желаете исключить риск того, что вы можете оказаться на улице, внимательно продумывайте каждую деталь сделки.
Татьяна САН:
Ребенку 12 лет, его законные представители- мама и папа. Подарить квартиру сыну можете легко: папа в договоре и даритель, и представитель одаряемого — всё в одном лице, так делать можно и так делают. Т. е. можно без присутствия мамы и тем более органов опеки. Договор можно сделать в простой письменной форме, ничего сложного нет, могу в личку сбросить образец договора.
Когда квартира будет в собственности ребенка, то учитывая постоянное отсутствие папы с ребенком, мама будет исполнять полномочия законного представителя своего сына: например, заключать договор на энергоснабжение и т. п.
Продать квартиру несовершеннолетнего до 18 лет можно только с разрешения органа опеки, вот тут мама сама распорядиться квартирой не сможет.
В 18 лет уже сам ребенок без папы и мамы может делать с квартирой всё, что захочет.
Кстати, по поводу налогов по дарению. Папа и сын — близкие родственники, сделка налогом не облагается.
Ст. 217 Налогового Кодекса РФ
«Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); »
Ольга Кравченко:
Оформить дарственную.
Nurzhan Turdaliev:
переписать на него он еще мал, а прописать и оформить дарственную можно.
№№:
Оформляйте договор дарения. Дарить можно и несовершеннолетнему.
Любовь:
Конечно сделайте у нотариуса дарственность на сына. Дарственная она сильней и в основном не оспаривается, а вот завещание могут близкие родственники потом претендовать на квартиру через суд. Оформляйте дарственная при жизни дарите сыну. Нотариус вам поможет и не чего не говорите не кому даже сыну. Как будет 18 лет так и скажите чтоб новость не дошла до жены и родственников а то побегут в суд. Меньше знают, лучше спят.
Капитан Немо:
Нет такого термина — ПЕРЕПИСАТЬ .
Имущество — движимое и недвижимое — можно только
1 подарить
2 завещать
3 продать
Завещание — разберитесь, есть ли другие наследники, они имеют право оспорить завещание
Подарить — вы знаете, какие налоги при дарении? Машины, например, никто не дарит, только продают. За 1 рубль.
Продать (в смысле налог государству) получается дешевле.
Можно ли продать квартиру несовершеннолетнему-не знаю.
Почитайте Кодексы (ГК, ГПК, ЖК)
У Вас интернет есть, Кодекс или закон найти не проблема
Коля СПб:
договор дарения в пользу сына. Никаких проблем тут нет. порядок сбора документов и оформления такой же. как и по любым другим договорам купли-продажи или дарения. Вы даритель- а б. жена от имени сына в его пользу-одаряемый. если вдруг она не захочет быть представителем сына, тогда дорога в органы опеки и попечительства. Они тоже могут быть представителями. если посчитают. что эта сделка в интересах ребенка. Тут один мудрый парень сообщает, что нет термина «переписать». Я с ним согласен. Но ведь вы не юрист, и вам эти тонкости совсем необязательно знать.
Инга:
так дарение оформляйте. За ребенка договор будет подписывать мать, как законный представитель. А решать трабл просто — собирайте все документы на квартиру. начиная с паспорта (бти) , потом с паспортом и св-вом о родлении ребенка к любому риэлтору, вам составят договор. потом вместе со своей бывшей в регпалату на рагистрацию сделки. Через месяц получите документы на нового владельца.
Андрей *****:
Даритель и Одаряемый в одном лице быть не могут. Татьяна Сан написала безграмотную чушь. Я тоже сделал дарственную ребенку и теперь мой сын 3 лет собственник а мать законный представитель до 18 лет это прописывается в дарственной. Мать с квартирой сделать практически нечего не сможет. только если попытается продать, о там органы опеки просят, чтоб для начала ребенку предоставили квартиру по квадратам не менее той что есть в собственности ребенка. вообщем сложно. Идете к юристу он вам составит дарственную, там все прописывает. Дальше идете с женой в УФРС и регистрируете дарственную, а через месяц получите документы новые где собственником будет ваш ребенок. Удачи Вам в принятии правильного решения.
Андрей Сидоров:
Ответ в личке
Ольга Курнушкина:
Обратитесь к нотариусу
Ольга Балабаева:
Дарственную на квартиру вы можете оформить на кого угодно раз она находится в вашей собственности и не важно сколько лет лицу, на которое вы собираетесь сделать дарственную. Но следует помнить о том, что пока лицо не достигло совершеннолетия, то имуществом, которое находится в его сосбтвенности, в полной мере могут и будут распоряжаться его опекуны, в данном случае вы, если вы живете вместе и не лишены родительских прав ( или один из родителей)
Mari Mari:
Все решения за несовершеннолетнего принимают его законные представители (родители, опекуны и др) Если дарите квартиру, то за ребенка в дар ее принимают оба родителя (обязательны подписи и присутствие обоих-или нотариальная доверенность). Отчуждение жилья происходит также+ согласие органа опеки. При том продать долю жилья ребенка можно только с одновременным предоставлением ему аналогичного по размерам и условиям жилья. Даже если у него есть еще какое-то жилье. Или положите деньги на счет до совершеннолетия. В общем гемморой. Если у вас в семье все нормально-лучше не завязывайтесь, вдруг нужно будет срочно продать квартиру (увеличить площадь. или вывести деньги) После вас все им достанется по-любому. А так, проблем при дарении никаких нет
Юрий Басалаев:
По действующему российскому законодательству за малолетних граждан, то есть несовершеннолетних до 14 лет, действуют их законные представители (родители, опекуны) . Несовершеннолетние от 14 до 18 лет, участвуют в сделках сами, с разрешения своих законных представителей. Для того, чтобы дать вам исчерпывающий ответ, необходимо знать возраст вашей дочери и наличие второго законного представителя. Вы сами в одном лице не можете представлять Дарителя, с одной стороны, и представителя Одаряемой, с другой стороны. Значит интересы дочери в сделке дарения должен представлять её второй законный представитель, то есть мать.
Cофия Скобелева:
Дарение оформляется также, как и со взрослыми. Но нужны законные представители ребенка, те должна присутствовать и мать ребенка.
Как государство защищает собственность детей
После покупки жилого имущества за владельцем закрепляются его имущественные права. Их нарушение незаконно, и за их сохранностью устанавливается контроль со стороны органов опеки и попечительства. В случае отчуждения купленной квартиры для сделки необходимо соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.
Причем продавец должен представить контролирующему органу отчет, что средства, вырученные с продажи недвижимого имущества, положены в банк на имя бывшего собственника. Или же на них приобретен равноценный объект недвижимости либо жилье с улучшенными характеристиками. Подобные действия нужны лишь при отчуждении. Если же оформляется купля-продажа квартиры, разрешение от органов опеки не потребуется.
Также закон запрещает:
- безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего;
- имущественные сделки с законным представителем.
Оформление правоустанавливающей документации по квартире на ребенка имеет свои преимущества:
- Ребенок гарантированно становится собственником квадратных метров, что служит залогом материальной стабильности и морального спокойствия родителей.
- Законодатель не позволяет отчуждать собственность ребенка до достижения им возраста, в котором он сам может принять соответствующее решение. Следовательно, разногласия в семье или материальные трудности обойдут стороной объект недвижимости.
- Собственность детей не подлежит разделу при разводе. На квартиру не может налагаться арест или обращаться взыскание в рамках исполнения обязательств родителей.
- Квартира может служить источником пассивного дохода. До совершеннолетия ребенка ее можно сдавать в аренду.
- Такие объекты недвижимости находятся под контролем, в том числе и органов опеки и попечительства, которые не дадут разрешение на проведение сомнительных сделок с признаками мошенничества. Если незаконным способом были оформлены договора по отчуждению, они подлежат признанию недействительными и отмене.
Главный недостаток – существенные законодательные ограничения в части распоряжения таким имуществом. Фактически такие квартиры невозможно продать, поскольку представители органов опеки и попечительства являются главными противниками.
То есть до достижения ребенком совершеннолетия обязательства по коммунальным платежам и обеспечением надлежащего состояния объекта возлагаются на родителей. С 14 лет несовершеннолетний ребенок уже может осознанно ограничивать правомочия законных представителей в части объекта недвижимости. Такое решение, например, как продажа квартиры для переезда в другой город, может стать проблемой.
Сделки с участием несовершеннолетнего ребенка, а тем более легализация его статуса как собственника квартиры, сопряжены с некоторыми юридическими тонкостями и значимыми аспектами. В этом контексте целесообразно проконсультироваться с профессиональным юристом, который окажет правовую и практическую помощь, поможет не упустить главное.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.
- Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
- Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
- Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
- Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
- Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.
Наследники подаренной квартиры
После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества — квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения. Вот, к примеру, может случиться такая ситуация: гражданин подарил свою квартиру, а спустя время умер. Однако его ближайшие родственники убеждены, что их права этими действиями были нарушены и что они претендуют на наследство. В таком случае они могут попытаться оспорить уже совершенный договор дарения. В подобных ситуациях многое будет зависеть от тех обстоятельств, в каком состоянии был даритель: мог ли он отдавать отчет своим действиям? не оказывали на него давления какие-то родственники или знакомые? Кроме этого стоит учитывать такой момент, как обман дарителя. Последний имеет право аннулировать дарение в случае, если одариваемый предпринял действия по покушению на его жизнь или покушался жизнь его родственников, а также когда он злонамеренно нанес телесные увечья дарителю.
Наследники имеют право требовать в судебном порядке отмены дарения, если одариваемый злонамеренно убил дарителя.
Интересный момент. Договор дарения может включать условие о том, что если одариваемый умрет раньше самого дарителя, то последний получает предмет дарения обратно.