Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника правильно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем, как объединить доли в квартире на одного собственника, необходимо выполнить ряд подготовительных действий. В первую очередь, нужно проверить, какие доли в квартире имеет каждый из владельцев и на каких основаниях они приобретены.
В каких случаях необходимо нотариальное оформление?
Существует ряд ситуаций, в которых обязательно требуется нотариальное оформление:
- Сделки с недвижимостью: При покупке, продаже, дарении, залоге или иных операциях с недвижимостью, нотариус фиксирует согласие сторон, подтверждает право собственности и осуществляет регистрацию сделки.
- Завещание: Нотариус удостоверяет правильность составления завещания, тем самым гарантируя его исполнение в соответствии с волей наследодателя.
- Брачный договор: Если супруги решают заключить брачный договор, он должен быть оформлен нотариально, чтобы подтвердить добровольность согласия сторон и их волю.
- Оформление сделок с ценными бумагами: Нотариус играет роль независимого свидетеля при передаче и обмене ценными бумагами.
Юридическое сопровождение
Объединение долей в квартире на одного собственника необходимо проводить в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если вы решили объединить доли своего жилья в единый объект недвижимости, не забывайте об основаниях, по которым вы приобрели свою долю. Это могут быть купля-продажа, наследование, дарение, завещание и другие.
Для дальнейших действий вам нужно иметь:
- выписки из ЕГРН или Росреестра на каждую долю;
- нотариально заверенные договоры купли-продажи/дарения/наследования;
- согласие всех собственников на объединение долей.
Если у вас возникли вопросы, задайте их на нашей горячей линии, мы предоставляем бесплатную консультацию по данному вопросу круглосуточно.
Наша компания оказывает следующие юридические услуги по объединению долевых долей:
- подготовление заявлений на объединение долей в соответствии с законодательством РФ;
- составление договоров на объединение долей в квартире;
- получение необходимых документов из государственной регистрационной палаты;
- юридическое сопровождение сделки на переоформление долей на одного владельца.
Для того, чтобы начать процесс, свяжитесь с нами любым удобным способом.
Мы предоставим вам образцы документов и подробную информацию о том, как проводится объединение долей в квартире на одного владельца, в зависимости от вашей ситуации.
После оказания нашей юридической помощи мы гарантируем быстрое и безопасное объединение долей в квартире на одного владельца, с учетом всех требований закону.
Получение новых документов
После объединения долей в квартире на одного собственника необходимо получить новые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
Для этого вам потребуется подать заявление в государственную регистрационную палату. Обратитесь к нотариусу, который поможет вам задать все необходимые действия и подготовить документы для регистрации единого документа.
Если один из владельцев доли квартиры является наследником или получил дарение от другого владельца, то ему необходимо предоставить соответствующие документы: завещание, договор дарения, выписки из ЕГРН.
Если вы хотите выкупить долю у другого собственника, то подайте заявление на государственную регистрацию такого договора купли-продажи.
Если в квартире были зарегистрированы другие люди, не являющиеся собственниками, то предоставьте информацию о таких лицах и их согласие на продажу квартиры. Вам также потребуется снять их с регистрации в этой квартире.
При подготовке документов обратитесь за консультацией к специалистам. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию и оказываем помощь в подготовке документов.
- Звоните нашу единую линию и задайте вопросы
- Получите образцы заявлений и документов от нашей компании
- Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним вам в удобное время
В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
Важен и тот момент, что совладелец имущественного права не может оформить в собственность на себя еще и свою долю недвижимого имущества. В случае отказа регистрирующего органа зафиксировать данную сделку, можно воспользоваться позицией Высшего арбитражного суда, но это не означает, что данная норма закона, применимая практикой суда такого ранга, может быть услышана и применима другими судами. Так как по Российскому законодательству, применять практику высших судов можно только в том случае, если это постановление президиума Верховного суда РФ.
Как объединить доли в квартире на одного собственника документально — ЗАГС — Юридические вопросы
- Нахождение в частной собственности квартиры, подразумевает обладание связанными с ней правами и обязанностями.
- В этом случае, законодательством предусмотрены права, связанные с владением, пользованием и распоряжением таким жилищем, а обязанности заключаются в поддержании собственности (как своей, так и общей) в надлежащем состоянии.
- Квартира может находиться в индивидуальной и общей (долевой или совместной) собственности.
- Существует несколько оснований, в соответствии с которыми квартира может перейти в собственность. Такими основаниями могут выступать:
- Также существует отдельный способ, при котором квартира переходит в частную собственность в порядке приобретательной давности.
- Однако для того, чтобы такая квартира перешла в собственность, необходим не только договор, по которому осуществляется соответствующий переход, но и государственная регистрация как права, так и сделки.
Как проходит процесс переоформления
Все операции с недвижимостью должны быть отражены в Росреестре и официально зарегистрированы (244 ГК РФ). Переоформление также необходимо зафиксировать документально, тогда недвижимость нового владельца будет внесена в базу. Отсутствие оформления наказуемо: в статье 19.21 КоАП говорится, что нарушителю положен штраф.
Для переоформления нужен пакет документов, в числе которых:
- заявление на оформление долевой собственности;
- подтверждение ее принадлежности заявителю (дарственная или договор о купле-продаже);
- технический паспорт жилплощади вместе с планом;
- договор, заключенный с другими дольщиками;
- скан паспорта с отметкой о регистрации;
- выписка из домовой книги.
Способы переоформить доли квартиры на другого собственника
Нормами п. 2 ст. 246 ГК РФ закреплены следующие варианты сделок отчуждения для владельцев долевого имущества:
- Купля-продажа;
- Дарение;
- Обмен.
Доля также может быть завещана любому лицу, при условии соблюдения прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.
Чтобы избежать согласования сделки с остальными участниками собственности при переоформлении доли на родственника, необходимо выполнение одного из условий:
- Для передачи доли выбрана сделка дарения.
- Часть квартиры переоформляется на родственника, другого дольщика с преимущественным правом выкупа.
Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, кроме случаев сделок отчуждения одновременно со всеми собственниками долей, перед регистрацией перехода права на часть квартиры в Росреестре понадобится посетить нотариуса.
Как выделить долю в натуре
Чаще всего при оформлении доли, она определяется в процентном соотношении. Но как выделить доли в натуре, если они разделены в однокомнатной квартире. Например, каждый из наследников получил по 1/3 в означенной недвижимости. Здесь вступает в силу ст. 246 или 250 ГК. Они гласят, что владелец доли имеет право продать, передать в аренду, оформить залог свой части. Наличие согласия других собственников обязательно.
Собственник, перед тем, как провести сделку со своей частью имущества, должен предложить другим собственникам купить ее и получить нотариальное согласие или отказа от этого. Выделить долю в подобных ситуациях можно только в денежном эквиваленте.
Для этого потребуется брать выписку из реестра, которая предоставляет оценочную стоимость всего объекта недвижимости. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект согласно тем условиям, которые диктует рынок. Может она и будет немного занижена, но разница незначительная.
Способы объединения долей в квартиру: выбирайте наиболее удобный
Для объединения долей в квартиру существуют различные способы, из которых можно выбрать наиболее удобный. Один из вариантов — составить заявление на объединение долей и подать его в нотариальное агентство. Второй вариант — сделать переоформление долей на одного человека, посредством приватизации, переприватизации или прекращения долевой собственности. Третий способ — обратиться за помощью к юристу или агентству недвижимости, которые помогут составить инструкцию по объединению долей в квартиру.
При выборе способа объединения долей в квартиру не забывайте учесть платежные обязательства и возможные проблемы, которые могут возникнуть в процессе. Некоторые методы, такие как ипотечное кредитование или использование «субсидии 2012”, могут потребовать дополнительных выплат и услуг.
Когда может потребоваться помощь юриста?
Объединение долей в квартире на одного собственника может вызвать ряд вопросов и сложностей, в связи с чем владельцу может понадобиться помощь юриста. В каких случаях и по каким основаниям?
- Составить заявление о прекращении долевой собственности. В случаях, когда нет возможности достичь согласия с другими собственниками квартиры об объединении долей, необходимо обратиться к юристу, чтобы он помог составить заявление о прекращении долевой собственности.
- Поиск и составление документов. Юрист сможет помочь владельцу с составлением необходимых документов, которые подтверждают переход долей в единый объект собственности.
- Составление и подача заявления в земельный кадастр. Чтобы произвести объединение долей, необходимо подать заявление в соответствующий земельный кадастр. Юрист поможет составить и подать заявление в правильной форме и в срок.
- Участие в судебном процессе. Если с собственниками квартиры не удается достичь согласия или возникают конфликты, может потребоваться обращение в суд. Юрист будет представлять интересы владельца в суде и защищать его права.
В каких случаях переоформляют долевую собственность
Переоформление долевой собственности может произойти в различных случаях. Вот некоторые из них:
- Выкуп доли: Один из собственников может выкупить долю другого собственника и стать полным владельцем квартиры.
- Продажа доли: Собственник может продать свою долю другому человеку, тем самым передавая ему право на долевое участие в квартире.
- Передача наследства: При наследовании квартиры, наследник может стать полным собственником квартиры или разделить долевое владение с другими наследниками.
- Распределение долей: В некоторых случаях, собственники могут решить перераспределить доли в квартире, чтобы один из них стал полным владельцем.
Однако, переоформление долевой собственности может быть сложным и затратным процессом, так как требуется согласие всех собственников, а также юридическое оформление всех документов. При таких случаях необходимо обращаться к опытным специалистам, чтобы избежать возможных проблем и споров.
✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?
Особенностью Росреестра является тщательная проверка предоставленных сведений. Информация проверяется в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистрационные органы обнаружат нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:
Что может привести к отклонению заявки?
- Отсутствие отдельных документов (сертификатов, деклараций, устаревших данных об имуществе);
- Исправления, удаления, лишние символы в заявке;
- отсутствие подписи заявителя и/или уполномоченного представителя;
- нечитаемые персональные данные владельца;
- Отсутствие нотариально заверенной формы — если в сделке участвуют акции.
Убедитесь в том, что предоставленная вами информация верна. Ошибки могут привести к задержке регистрации изменений.
В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
Сама же процедура объединения комнат в коммунальной квартире состоит из следующих этапов:
В каком случае коммунальная квартира останется коммунальной квартирой Если в коммунальной квартире отсутствуют жильцы, которым бы могла причитаться никому не принадлежащая комната на основании договора соцнайма, то остальные жильцы будут обладать правом на ее получение на основании договора к\п. Однако это будет возможно лишь при условии, что они проживают в коммуналке постоянно, то есть официально там зарегистрированы. Сторонами договора будут являться жилищный фонд, а также гражданин. Если комната, которая получила статус свободной, будет выкупаться в пределах нормы предоставления, то цена будет льготная. В случае же превышения нормы предоставления будет устанавливаться рыночная цена.
- Как объединить квартиру из комнат
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Виды собственности на недвижимость
Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.
- Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
- Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
- Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
- Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.
После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.
В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.
Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.