Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консенсуальный договор и реальный отличие». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приведенные критерии соответствуют наиболее важным, классическим систематизациям договоров, которые применяются практически к каждому из существующих договорных видов, поскольку каждая из них имеет большое практическое значение, существенно сказывающееся на правах и обязанностях сторон.
Реальная и консенсуальная сделка отличие
Договор консенсуальный Заключение такого договора может быть осуществлено даже при отсутствии контрагентов — при наличии посредника стороны могут и не общаться непосредственно друг с другом. К такого рода договорам относятся такие сделки, как договоры найма, купли-продажи, поручения и договоры товарищества.
Таким образом, консенсуальный договор — добровольное соглашение сторон в одном и том же деле, не требующее никаких формальностей. В основу договора, который называется консенсуальным, положено взаимное доверие сторон договора.
В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений.
Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права. Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ.
Внимание
Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно. Возможность изменения характера договора сторонами Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным.
Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.
Примеры реальных и консенсуальных договоров
Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.
Договор займа, в свою очередь, представляет собой реальную сделку, согласование условий которой является недостаточным для того, чтобы договор был признан заключенным. Заключается он лишь в момент фактической передачи денежной суммы, определенной сторонами. Если договор займа подписан, но денежные средства не переданы, прав и обязанностей у сторон сделки не возникает, поскольку она считается незаключенной. Чтобы сделка вступила в силу вам нужно передать сумму займа.
Риски и последствия ошибочного выбора вида договора
Ошибочный выбор вида договора может привести к серьезным рискам и негативным последствиям для сторон. В данном разделе рассмотрим основные риски и последствия, которые могут возникнуть при неправильном выборе договора.
1. Юридические последствия:
- Несоблюдение требований законодательства — ошибка в выборе договора может привести к нарушению действующего законодательства и, как следствие, к правовым последствиям для сторон;
- Невыполнение договорных обязательств — неправильный выбор договора может привести к невозможности выполнения договорных обязательств, что может привести к судебному разбирательству;
- Уязвимость в судебных спорах — неправильно выбранный договор может сделать сторону уязвимой в случае судебного разбирательства, что может привести к несправедливому исходу дела.
2. Финансовые последствия:
- Финансовые потери — неправильный выбор договора может привести к дополнительным затратам и финансовым потерям для сторон, например, из-за необходимости заключения нового договора или выплаты неустойки;
- Потеря возможностей — неправильный выбор договора может лишить сторону возможности оформить определенные права и возможности, что может отразиться на ее бизнес-результативности;
- Риск уплаты штрафов и неустоек — неправильный выбор договора может привести к нарушению его условий и, как следствие, к необходимости уплаты штрафов и неустоек.
Договоры в зависимости от момента, с которым связывается их заключение, делятся на консенсуальные и реальные.
Консенсуальный договор (от лат. consensus — согласие) – это гражданско-правовой договор, считающийся заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Таким моментом является получение акцепта лицом, направившим оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Как правило, это подписание договора сначала одной стороной, затем другой.
Консенсуальный договор предполагает взаимное доверие договаривающихся сторон в совершении определенных действий в будущем. Поэтому основанием договора является соглашение, заключенное в определенной форме и в эквивалентности обмениваемых сторонами обязательств. Поэтому консенсуальный договор всегда является двусторонним договором и по существу взаимным, то есть таким, когда одна сторона вправе требовать исполнения другой стороной обязательств лишь тогда, когда сама исполнила свои обязательства.
Большинство договоров носят консенсуальный характер. К ним относятся, например, договоры купли-продажи, аренды зданий и сооружений, подряда, возмездного оказания услуг.
Реальными договорами называются такие, для заключения которых недостаточно достижения лишь одного соглашения — требуется еще передача имущества, денег и т. п.
Реальный договор (от лат. res — вещь) — это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента достижения соглашения сторон и совершения как минимум одной из сторон действий по передаче другой стороне причитающихся по договору вещей.
Другими словами, реальный договор — это договор, для заключения которого нужно не только согласовать все его существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ). В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключенным.
Как правило, реальными договорами являются те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать«.
Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Практическое значение классификации договоров на реальные и консенсуальные в том, что по консенсуальному договору стороны приобретают права и обязанности в момент достижения соглашения. Поэтому сторона вправе обратиться в суд с требованием об исполнении другой стороной своей обязанности. По реальному договору, стороны не вправе требовать друг от друга исполнения обязательств, поскольку без передачи вещи они не считаются возникшими. В этом случае также не подлежат применению меры ответственности за нарушение условий договора, поскольку он не считается заключенным.
Другими словами, момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендодатель не сделал этого в определенный срок.
Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество. В реальном договоре до момента передачи соответствующего имущества никаких прав и обязанностей у сторон не возникает.
Некоторые виды договоров могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора. Примеры таких договором будут приведены ниже.
Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).
Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.
При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.
Отличия в возникновении реального и консенсуального договоров
Реальный договор — это такой договор, для заключения которого необходимо осуществление определенного действия. При реальном договоре существенно важна форма исполнения действия, именно это определяет его юридическую силу и возникновение. Примером реального договора может быть договор купли-продажи, когда передача товара от продавца к покупателю является обязательным условием его действительности.
Консенсуальный договор, в отличие от реального, возникает в момент достижения согласия между сторонами договора. В своей сущности он базируется на консенсусе сторон и не требует material acclamation. Примером может служить договор аренды нежилого помещения, который считается заключенным в момент, когда обе стороны достигли согласия на условия аренды и выразили свою волю заключить договор.
Таким образом, отличие реального и консенсуального договоров заключается в их возникновении. Реальный договор возникает после совершения определенного действия, в то время как консенсуальный договор возникает после достижения согласия между сторонами. Обе концепции имеют свою юридическую силу и служат основой для заключения договоров в различных областях права.
Договоры в зависимости от момента, с которым связывается их заключение, делятся на консенсуальные и реальные.
Консенсуальный договор (от лат. consensus — согласие) – это гражданско-правовой договор, считающийся заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным условиям в требуемой форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Таким моментом является получение акцепта лицом, направившим оферту (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Как правило, это подписание договора сначала одной стороной, затем другой.
Консенсуальный договор предполагает взаимное доверие договаривающихся сторон в совершении определенных действий в будущем. Поэтому основанием договора является соглашение, заключенное в определенной форме и в эквивалентности обмениваемых сторонами обязательств. Поэтому консенсуальный договор всегда является двусторонним договором и по существу взаимным, то есть таким, когда одна сторона вправе требовать исполнения другой стороной обязательств лишь тогда, когда сама исполнила свои обязательства.
Большинство договоров носят консенсуальный характер. К ним относятся, например, договоры купли-продажи, аренды зданий и сооружений, подряда, возмездного оказания услуг.
Реальными договорами называются такие, для заключения которых недостаточно достижения лишь одного соглашения — требуется еще передача имущества, денег и т.п.
Реальный договор (от лат. res — вещь) — это гражданско-правовой договор, который признается заключенным с момента достижения соглашения сторон и совершения как минимум одной из сторон действий по передаче другой стороне причитающихся по договору вещей.
Другими словами, реальный договор — это договор, для заключения которого нужно не только согласовать все его существенные условия, но и передать определенное договором имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ). В данных сделках передача вещи есть не исполнение, а заключение договора. Это означает, что до тех пор, пока вещь не передана, договор не считается заключенным.
Как правило, реальными договорами являются те, понятие которых в нормах Гражданского кодекса РФ не содержит словосочетания «обязуется передать«.
Самый яркий пример реального договора — это заем, в котором заимодавцем выступает гражданин. Такой договор считается заключенным с момента передачи заимодавцем суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу. В остальных случаях договор займа — консенсуальный (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Практическое значение классификации договоров на реальные и консенсуальные в том, что по консенсуальному договору стороны приобретают права и обязанности в момент достижения соглашения. Поэтому сторона вправе обратиться в суд с требованием об исполнении другой стороной своей обязанности. По реальному договору, стороны не вправе требовать друг от друга исполнения обязательств, поскольку без передачи вещи они не считаются возникшими. В этом случае также не подлежат применению меры ответственности за нарушение условий договора, поскольку он не считается заключенным.
Другими словами, момент заключения договора влияет на возможность сторон требовать его исполнения. Так, например, по консенсуальному договору аренды здания арендатор вправе потребовать передачи здания, если арендодатель не сделал этого в определенный срок.
Напротив, например, по реальному договору займа заемщик не вправе требовать передать ему деньги или иное имущество. В реальном договоре до момента передачи соответствующего имущества никаких прав и обязанностей у сторон не возникает.
Некоторые виды договоров могут иметь конструкцию как реального, так и консенсуального договора. Примеры таких договором будут приведены ниже.
Наличие действительной цены как неотъемлемый признак реального договора
Действительная цена представляет собой денежную сумму, которую стороны согласовали как оплату за товары или услуги, предоставляемые по договору. Она должна быть определена конкретной суммой или способом ее определения, например, путем ссылки на текущий рыночный курс или ценовой лист.
Наличие действительной цены является неотъемлемым условием реального договора, поскольку оно отражает взаимное согласие сторон на условия сделки и обеспечивает ее обязательность. Если цена не определена или определена некорректно, то договор может быть признан недействительным.
Определение действительной цены также позволяет сторонам иметь ясное представление о стоимости предмета договора и планировать свои расходы и бюджет. Это способствует установлению взаимовыгодных и справедливых условий сотрудничества.
Наличие действительной цены в реальном договоре делает его более надежным и обеспечивает защиту интересов сторон. Оно позволяет установить четкие обязанности и отношения между сторонами, а также обеспечить исполнение договоренностей.
Таким образом, наличие действительной цены является неотъемлемым признаком реального договора, отличая его от консенсуального договора, в котором согласие сторон является основным условием его заключения.
Различия между реальным и консенсуальным договором
Реальный договор является таким договором, при котором обязательства сторон возникают в результате совершения какого-либо реального действия. Например, когда одна сторона передает другой какую-то вещь или сумму денег. Главная особенность реального договора состоит в том, что для его заключения необходимо осуществить конкретное действие. Передача имущества является неотъемлемой частью такого договора и является его неотъемлемым элементом.
С другой стороны, консенсуальный договор возникает только на основе добровольного согласия сторон, выраженного в устной или письменной форме. В отличие от реального договора, консенсуальный договор не требует совершения физического действия и рассматривается как результат воли сторон. Например, при покупке товара в магазине достаточно выразить согласие на покупку и провести оплату.
Основное отличие между реальным и консенсуальным договором заключается в том, что реальный договор требует осуществления реального действия, в то время как консенсуальный договор возникает только на основе согласия сторон. Реальный договор характеризуется более непосредственной физической передачей вещи или суммы денег, в то время как консенсуальный договор является более абстрактным и основывается на согласии сторон.
- Реальный договор требует реального действия, в то время как консенсуальный договор требует только согласия сторон.
- Реальный договор характеризуется физической передачей вещи или денег, в то время как консенсуальный договор основывается только на согласии сторон.
- Реальный договор является более конкретным и непосредственным, в то время как консенсуальный договор является более абстрактным и основывается на добровольном согласии сторон.
Несмотря на различия, оба вида договоров имеют юридическую силу и обязательны для выполнения сторонами. Они подлежат исполнению в соответствии с законодательством и могут быть признаны недействительными только в случаях, предусмотренных законом.
Важно учитывать различия между реальным и консенсуальным договором при заключении сделок, чтобы быть уверенным в правовой защите своих интересов.
Значение деления соглашений на два вида
Классификация договоров имеет смысл для научной сферы деятельности. Помимо этого, разделение соглашений по какому-либо принципу всегда было доктринальным, потому что законодатель никоим образом не группирует обязательства. Реальные и консенсуальные договоры в особенной части гражданского права вписаны в хаотичном порядке. Однако в научной среде была выдвинута теория о существовании представленных и их специфике. Суждение воспринялось, что помогло выявить ключевые моменты реальных и консенсуальных договоров. Теоретическая разработка позволила существенно модернизировать механизм их заключения и реализации. Но чтобы разобраться во всех ключевых аспектах реальных и консенсуальных договоров, необходимо проанализировать категории в отдельности.
Каковы отличия реального договора от консенсуального?
В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:
- Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
- Ренты.
- Аренды транспорта с экипажем.
- Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
- Перевозки.
- Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
- Банковского вклада.
- Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
- Страхования.
- Доверительного управления имуществом.
Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга.
Практическое значение классификации
Разберемся, зачем нужна классификация договоро на реальные и консенсуальные. Для чего она используется на практике?
Представим себе широко распространенный договор поставки: он консенсуальный. Смысл поставки в том, что покупатель приобретает некие вещи или товары специально для бизнеса. Понадеявшись на поставщика, покупатель берет на себя предпринимательские риски: заключает договоры с покупателями, клиентами и т.п. Поставка необязательно подразумевает предоплату, возможна любая гибкая система оплаты по выбору сторон. Форма консенсуального договора позволяет сторонам полагаться на контрагента: ожидать оплаты и поставки в определенные сроки. То есть, консенсуальность договора поставки позволяет одним фактом заключения договора приобретать права требования и обязанности. Если бы договор поставки был реальным, то поставщика нельзя было бы обязать поставить товары до их 100-процентной оплаты.
Рассмотрим теперь договор банковского вклада — он реальный. Банк обязан начислять проценты не по факту подписания договора, а только после получения денег. Т.е. если договор подписан, а денег банк не получил, то очевидно не на что начислять проценты: ведь банк не пользуется деньгами клиента. Соответственно, банковский вклад не может быть консенсуальным договором, формат реального договора напротив, очень ему подходит.
Что будет, если не исполняется консенсуальный договор? Он требует расторжения, а задержавшая исполнение сторона зачастую несет ответственность (возмещает убытки контрагента, платит неустойку или штраф). Что будет, если не исполняется реальный договор? Он считается незаключенным, то есть договора фактически не было, и стороны друг другу ничего не должны.
Реальные договоры займа
Основные особенности такой правовой конструкции:
- Передача вещи или денег должна быть осуществлена или заемщику, или указанному им третьему лицу. В случае передачи третьему лицу она считается переданной заемщику. Обязанность возврата долга возникает у заемщика, а не у третьего лица.
- Заемщик не вправе требовать от кредитора выполнения обязательства по передаче вещи, так как до момента заключения договора путем ее предоставления у него еще не возникает этой обязанности. Соответственно, не возникает и права на возмещение убытков, вызванных неисполнением договора.
Согласно статье 810 ГК РФ заём должен быть возвращен в срок и в порядке, указанном в договоре. Если стороны не предусмотрели это условие, то вернуть заём надо в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем такого требования (договор может содержать и другие сроки).
Доказательством предъявления требования займодавца может служить отметка заёмщика о получении на копии или втором экземпляре требования. Если требование выслано почтой, то доказательством будет почтовая квитанция, при этом она обязательно должна быть оформлена от имени займодавца.
Если займодавец по какой-то причине не может предоставить подтверждения того, что он предъявлял требование о возврате займа, это не лишает его возможности обратиться за защитой своих прав с судебным иском.
В случае просрочки возврата займа займодавец имеет право требовать не только возврата самой суммы займа и процентов на нее (если они были предусмотрены договором), но и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Если заёмщик утверждает, что он не смог вернуть в срок сумму займа из-за того, что займодавец не сообщил ему свои банковские реквизиты (или стало известно, что они изменились), это не снимает с заёмщика ответственности за просрочку. В таком случае он может исполнить свое обязательство путем внесения денег на депозит нотариуса (ст. 327 ГК РФ).
Денежный заём, выданный под проценты физическому лицу на цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, может быть возвращен раньше оговоренного срока. Об этом заёмщик должен уведомить займодавца не менее чем за 30 дней до возврата. Договор займа может предусматривать и другой, более короткий срок. В других случаях досрочный возврат процентного займа возможен только с согласия займодавца.
Что касается беспроцентного денежного займа, то для его досрочного возврата заёмщиком согласие займодавца не требуется, т.к. это не нарушает интересов последнего в получении процентов.
Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата долга, если:
- договор предусматривал обеспечение займа, а заёмщик не исполнил это обязательство;
- заёмщик не исполняет в срок обязанности по возвращению частей займа;
- заёмщик не выполняет условие целевого использования займа (если в договоре оговорены способы и сроки контроля за расходованием денежных средств).
Если процентный заём был возвращен досрочно, то заимодавец имеет право получить только те проценты, которые были начислены до возврата займа.
С 1 июня 2018 года вступают в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, позволяющие сторонам договора займа выбрать между реальной и консенсуальной конструкцией сделки.
Это обусловлено принятием Федерального закона от 26.07.2017г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 июня 2018 года.
Однако, заключить договор займа на условиях обещания передачи денег через определенный договором срок (консенсуальный договор) можно только в случае, если займодавцем выступает юридическое лицо. В этом случае договор будет считаться заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий сделки, а не с момента передачи денег, как в случае с реальным договором займа.
Поправки в Гражданский кодекс РФ предусматривают, что если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок. Заемщик по консенсуальному договору займа может отказаться получать займ уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа.