Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОДПУ в квитанции что это такое Московская область». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
О возмещении затрат на установку общедомовых приборов учета, когда они отсутствовали в доме изначально, мы уже писали. В этот раз расскажем о новой ситуации, когда общедомовые счетчики электроэнергии в доме были, но сломались, а управляющая компания не спешила их менять.
21 марта 2023 Госдума приняла во втором чтении законопроект № 21281-8 о внесении изменения в статью 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…».
Данный законопроект уточнил перечень объектов, не подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов (общедомовыми ПУ).
Перечень многоквартирных домов дополнен теми домами, в отношении которых в региональных программах капремонта уже запланированы работы по замене и/или восстановлению инженерных сетей многоквартирного дома, услуги и/или работы по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке ОДПУ, узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и которые должны быть реализованы в течение трех лет.
В пояснительной записке к законопроекту озвучивается следующая позиция:
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируются на значительный срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, который может быть достаточно продолжительным. Таким образом, в соответствии с действующей редакцией части 1 статьи 13 ФЗ-261, для всех многоквартирных домов на территории субъекта Российской Федерации, включенных в программу капитального ремонта сделаны исключения по их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, что отнюдь не способствует реализации мероприятий по их установке.
Что такое ОДПУ в квитанции
Разберемся, что обозначает сокращение ОДПУ в квитанциях ЖКХ. Расшифровка аббревиатуры – общедомовые приборы учета.
В многоквартирных домах устанавливают приборы учета энергии, которые монтируются в подвальном помещении. Они относятся к общедомовому имуществу. Позволяют регистрировать общий расход электроэнергии, тепловой энергии и т.п.
Общедомовые приборы учета регистрируют:
- расход тепловой энергии;
- потребление электричества;
- расходование горячего и холодного водопотребления;
- использование бытового газа. Такими приборами комплектуются дома, где газом подогревается вода и подается от общего котла в квартиры. Сейчас таких домов почти не осталось.
Приборы фиксируют расход по всему многоквартирному дому. Сюда входят в том числе расходы на общедомовые нужды. То есть потребление воды, электричества, тепла на обслуживание общих помещений.
Как рассчитывается плата по ОДПУ
В расчете за коммунальные услуги фигурируют два значения. Оплата на основании показаний индивидуальных приборов учета и оплата ресурсов на общедомовые нужды. Вторая часть платежа рассчитывается по формуле.
Ро= (Р-Ринд)*Т, где:
- Р- показания общедомовых приборов учета за отчетный период;
- Ринд.- суммарное показание индивидуальных счетчиков жильцов;
- Т- тариф. Каждый ресурс имеет свой тариф, поэтому расчет производится раздельно по воде, электричеству и т.д.;
- Ро- общая сумма домовых расходов.
При этом расход по ХВС и горячей воде учитывается отдельно.
Расчет выполняет бухгалтерия ЖЭУ или УК. Проверить его имеет право каждый собственник. При обращении в обслуживающую организацию данные обязаны предоставить в течение суток.
Общая сумма расходов Ро делится на площадь дома и распределяется пропорционально на квартиру. Что отображается в квитанции на оплату коммунальных услуг.
При отсутствии общедомовых приборов расчет выполняется по другой формуле:
С=(Н*ОП*ВК)/ОПН, где:
- С — сумма для оплаты;
- Н – региональные нормы расходования ресурса;
- ОП – площадь общих помещений (чердаки, подъезды, лестничные клетки);
- ВК – общая площадь квартиры собственника;
- ОПН – площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Особенности установки и обслуживания
Для того чтобы установить ОДПУ, согласие всех жильцов МКД не требуется. Ресурсоснабжающая организация имеет право принудительно установить приборы. Представители УК обязаны уведомить собственников о необходимости монтажа ОДПУ.
Приобретение, установка, монтаж, ввод в эксплуатацию оборудования производится УК совместно со специализированной организацией. Выбор организации и оборудования осуществляют жильцы дома.
Представители УК имеют только совещательный голос. При этом представитель обязан разъяснить собственникам, что расходы на установку ОДПУ лежат на жильцах.
Кроме того, собственники обязаны:
- После общего собрания и выбора подрядной организации заключить договор на приобретение, монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию. Оплата за установку ОДПУ, наладку и т.п. лежит на жильцах дома;
- Техническое обслуживание приборов учета может выполнять ЖЭУ или подрядная организация. Это решают собственники;
- В договоре на обслуживание оговаривается, что эксплуатация проводится подрядной организацией, имеющей на это право;
- Она же должна следить за исправностью оборудования. Выполнять ремонт ОДПУ, а при необходимости производить замену. Возможно, эти обязанности возложить на ЖЭУ, при наличии соответствующей лицензии.
Законодательная основа
Монтаж устройств обязателен для всех многоквартирных домов. Что регулируется Федеральным Законом №261-ФЗ от 23.11.09 г. И поправками, вступившими в силу 10.08.18 года, «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Однако выполнение этого закона сопряжено с некоторыми особенностями:
- Приобретение, монтаж и пуско-наладочные работы оплачивают жильцы дома. А после ввода в эксплуатацию оборудование становится домовым имуществом. Причем затраты на приобретение, проект и ввод в эксплуатацию составляют достаточно большие суммы;
- Для поддержания оборудования в работоспособном состоянии необходимо регулярное техническое обслуживание. Оно тоже ложится на плечи жильцов. А при заключении с УК договора на обслуживание жильцам будут выставлены счета за ТО;
- Закон не регламентирует выход оборудования из строя. Если показания счетчика будут завышены, жильцы ничего не смогут доказать. Им придется оплачивать тепло на основании показаний прибора;
- Жильцы неприватизированных квартир могут не выплачивать стоимость общедомового счетчика на тепло. По закону все расходы должен нести собственник здания. Это может быть муниципальная власть или организация, в ведомстве которой находится собственность.
В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Федерального закона № 261 «Об энергосбережении…» расчёты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, определённых посредством приборов учёта.
Установленные в соответствии с требованиями законодательства РФ приборы учёта должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчётов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учёта в эксплуатацию. I. ОДПУ ГВС Общедомовые приборы учёта горячего водоснабжения должны быть переданы в эксплуатацию (это означает их документальное оформление в качестве приборов учёта, по показаниям которых осуществляется расчёт размера платы за коммунальные услуги) исполнителям коммунальных услуг (управляющей компании, ТСЖ, иной обслуживающей организации) в течение 30 дней после установки (приёма-передачи).
Некоторые нюансы оплаты общедомовых нужд
Какие дополнительные факторы могут влиять на показатели ОДПУ? Для начала следует отметить, что при расчете объема потребляемого ресурса счетчики МОП общих элементов конструкции дома (подъезды, площадки) не являются таковыми. Использование таких устройств в качестве общих не предусмотрено законом.
Если в жилом здании расположены коммерческие организации, то либо их затраты не идут через ОДПУ и рассчитываются отдельно, либо вычитается необходимая сумма от общего показателя.
Утверждение, что за злостного неплательщика платят все остальные, не всегда правильно. Например, при расчете общей электроэнергии его показатель все равно вычитается из всей суммы. Если должник не передает сведения по счетчикам, то данные на него составляются по утвержденным тарифам.
Установка счетчиков имеет ряд преимуществ
- Жители имеют возможность экономить деньги. Они также могут приобрести счетчики отопления с термостатами.
- Существуют стимулы для применения мер по теплоизоляции. Каким бы низким ни был уровень жизни, гораздо дешевле закрыть входную дверь и окна квартиры в зимние месяцы, чем платить за лишние калории.
- Повышает уровень доверия к выставленным счетам. Экономия нейронов как у арендаторов, так и у поставщиков.
- Поставщики ресурсов заинтересованы в том, чтобы как можно скорее устранить несчастные случаи вне дома. С владельцев недвижимости не взимается плата за убытки.
- Компании централизованного теплоснабжения могут рассчитать потери тепла за пределами здания и испытать новые технологии для их сохранения.
Что такое ОДПУ в квитанции?
Аббревиатура проста: Uddu — это счетчик для всего дома. На первый взгляд, установка кассовых аппаратов в каждой квартире решит проблему измерения потребления энергии.
Однако это не так. Затем в каждом помещении необходимо установить пять счетчиков для природного газа, электричества, отопления, холодной и горячей воды.
Все эти счетчики необходимо приобрести, зарегистрировать и установить. Это очень дорого. Эти затраты не оправданы и не считаются невозможными.
Более того, точно рассчитать потребление энергии таким способом невозможно, да и не каждому гражданину это легко сделать.
Концепция UDDU была регламентирована федеральным законом в 2009 году.261 Экономия энергии. Закон предусматривает, что владельцы квартир должны установить приборы учета к 2012 году.
На самом деле, даже в 2024 году многие граждане все еще не пользуются измерительными приборами.
По этой причине в 2013 году не было принято постановление правительства.344 Оно ввело такой темп роста норм потребления граждан, который игнорирует текущие требования.
Общие теплоизмерительные приборы в многоквартирных домах должны контролировать количество тепла, потребляемого всеми жильцами дома в течение месяца, экономя потребляемые ресурсы.
Особенности установки ОДПУ
Приобретением и монтажом ОДПУ занимается управляющая компания. Но решение об установке данных устройств должно принимать общее собрание жильцов. Представители управляющей компании не вправе принуждать владельцев жилья к выполнению такой меры, но в их обязанности входит мотивация потребителей с детальным объяснением последствий невыполнения указанного шага.
Государство прибегает к назначению повышенных тарифов за энергоресурсы, если жильцы МКД не приняли решения о необходимости установки общедомовых приборов учёта. В этом случае величина счетов может возрасти на величину от 20 до 60 процентов за счёт применения повышающих коэффициентов в расчёте стоимости предоставленных услуг.
Указанные счётчики причисляются к собственности, принадлежащей всем жильцам в качестве общедомового имущества, поэтому расходы на их приобретение и монтаж относятся на владельцев квартир МКД.
Устройства учета расхода общих ресурсов, как правило, устанавливается в подвалах или подсобных помещениях здания. Они выпускаются отдельно для учета электроэнергии, горячей и холодной воды и тепловой энергии. После установки и запуска доступ к приборам со стороны жильцов блокируется, чтобы они не смогли испортить оборудование или изменить его показания.
Для учета расхода воды устанавливаются отдельные приборы на холодную и горячую воду. Дополнительно к стандартному счетчику можно добавить специальный датчик, определяющий температуру поставляемой воды и считающий ее стоимость соответственно реальности. То есть если по трубе для горячей воды будет поступать недостаточно нагретая жидкость, то счетчик определит ее как холодную и насчитает жильцам совсем другую оплату.
Установка ОДПУ тепловой энергии позволяет серьезно экономить потребляемые ресурсы в сезон отопления.
Что влияет на стоимость?
За чей счет установка ОДПУ осуществляется в большей степени, зависит от площади имущества в доме, а не от количества проживающих граждан, так постановило правительство и закрепило свое решение в Жилищном Кодексе.
Стоимость же всей процедуры зависит от технических характеристик дома, наличия вспомогательных приборов в выбранной комплектации установки, а также вида учитываемого ресурса. В основном сумма состоит из:
- стоимости прибора;
- оплаты его монтажа;
- оплаты настройки и запуска;
- стоимости предварительной консультации и составления проекта;
- оплаты технического обслуживания в последующие 5 лет после установки.
Для каждого дома эта цена определяется индивидуально.
Преимущества использования ОДПУ в быту
1. Повышение точности учета энергоресурсов.
ОДПУ (объекты домашнего потребления учета) являются более точными в сравнении с традиционными счетчиками. ОДПУ не зависят от человеческого фактора и более детально могут отслеживать потребление энергоресурсов на разных этапах.
2. Экономия на оплате.
Использование ОДПУ позволяет сократить размер платежей за коммунальные услуги. Более точный и справедливый учет потребления ресурсов дает возможность детальнее контролировать расходы и оптимизировать потребление энергоресурсов.
3. Удобство и мобильность.
ОДПУ позволяют быстро и легко считывать показания счетчика удаленно. Большинство ОДПУ оснащены технологиями дистанционного снятия показаний, что упрощает и автоматизирует процесс учета ресурсов. Благодаря этому, нет необходимости приходить специалисту для снятия показаний счетчика и избегается возможность ошибки при вводе показаний.
4. Дополнительные функции.
ОДПУ могут предоставлять дополнительные функциональные возможности. Например, некоторые счетчики обладают функцией мониторинга качества электроэнергии, которая позволяет выявлять возможные неполадки в сети и предотвращать повреждение электрического оборудования.
В целом, использование ОДПУ в быту предоставляет ряд значительных преимуществ, включая повышенную точность учета, экономию на оплате, удобство и дополнительные функции. Это помогает людям контролировать и оптимизировать свое потребление энергоресурсов, а также позволяет предотвращать возможные проблемы с электроэнергией.
Как ОДПУ может помочь сэкономить на коммунальных платежах
ОДПУ (общедомовые приборы учета) — это счетчики, установленные в жилых домах или многоквартирных зданиях, которые измеряют потребление ресурсов, таких как электроэнергия, вода и отопление. Использование ОДПУ может помочь вам сэкономить на коммунальных платежах следующим образом:
- Точное измерение потребления ресурсов: ОДПУ позволяют более точно измерять потребление ресурсов каждой квартирой или помещением. Это помогает избежать переплаты за потребленные услуги, так как вы будете платить только за фактически использованные ресурсы.
- Стимулирование экономии: Когда вы видите реальное потребление ресурсов, вы можете быть более осведомленным о своих расходах и принимать меры по их сокращению. Например, если вы видите высокое потребление электроэнергии, вы можете начать использовать энергосберегающие лампы или снижать температуру отопления.
- Разделение коммунальных платежей: Если в вашем доме установлены ОДПУ, то каждая квартира будет платить только за свое потребление ресурсов. Это помогает предотвратить споры и конфликты, связанные с разделением платежей среди жильцов, и позволяет каждой стороне контролировать свои расходы.
Кроме того, использование ОДПУ может быть выгодно для всего дома или многоквартирного здания в целом:
- Оптимизация системы отопления и вентиляции: Использование ОДПУ позволяет более эффективно управлять системами отопления и вентиляции, оптимизировать их работу и снизить потери тепла. Это может привести к уменьшению затрат на отопление и вентиляцию для всего здания.
- Обнаружение утечек и неисправностей: ОДПУ могут помочь обнаружить утечки или неисправности в системах коммунальных услуг, таких как водоснабжение или отопление. Раннее обнаружение таких проблем позволяет своевременно принимать меры по их устранению и предотвращению возможных повреждений или дополнительных затрат.
В целом, использование ОДПУ не только помогает снизить расходы на коммунальные платежи, но и способствует более эффективному использованию ресурсов, что является важным шагом в направлении экологической ответственности и устойчивого развития.
Установка приборов учета связана с некоторыми положительными моментами:
- Жильцы получают возможность экономить. Ведь счетчик на отопление можно приобрести с терморегулятором.
- Появляется стимул проводить утепляющие мероприятия. Как бы ни низок был уровень жизни народа, но окна в подъезде и в квартире законопатить на зиму намного дешевле, чем платить за лишние калории.
- Повышается уровень доверия к начисляемым к оплате суммам. Сохранятся нервные клетки и жильцов, и поставщиков.
- Заинтересованность ресурсоснабжающих организаций в скорейшей ликвидации аварий вне домовых территорий. На собственников жилья убытки не удастся повесить.
- РСО сможет подсчитать потери тепла вне зданий и испробовать новые технологии его сохранности.