Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реформа ЖКХ в Липецке переселение из аварийного жилья в 2024— 2024 годах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если жильцы подозревают, что техническое состояние их дома является непригодным для проживания, им необходимо обратиться в органы местного самоуправления. При обращении граждан представители региональных властей обязаны направить жильцов в специализированную организацию по определению состояния зданий. Получив заключение специалистов, жильцам следует обратиться в межведомственную комиссию, которая проведет экспертизу.
Когда дом признается аварийным?
Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.
Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.
Здание аварийное, если:
- оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
- его износ выше 70%;
- рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
- постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
- не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.
Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.
Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.
Проявить инициативу на признание аварийности здания может:
- муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
- сотрудники Роспотребнадзора;
- МЧС;
- проживающие в здании люди.
Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.
Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:
- жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
- на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
- оформленное заключение передают жильцам;
- в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).
В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:
- заявления жильцов;
- заключение экспертов;
- жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
- паспорта.
Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.
Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.
После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.
Очередь на расселение меняется, если:
- выявлена угроза обрушения здания;
- таково решение суда;
- таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
- срок строительства дома для переселения был затянут.
Инвестиции в аварийное жилье
Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.
В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.
Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.
Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.
Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.
Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.
Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Игорь Артамонов о переселении липчан из аварийного жилья: «Идем в хорошем темпе»
Бывает, что местные власти нарушают правило выбора. Оформляют фиктивные документы, что от предложенных вариантов люди отказались, а в качестве последнего доступного предлагают наихудшее жильё. И переселенцы оказываются в безвыходной ситуации. Свои права можно отстоять в суде, но разумнее заранее подготовиться к тому, что процесс придётся контролировать.
В процессе реализации программы на замену ветхим постройкам государство предоставляет качественное, современное жилье в различных новостройках. На портале вы можете ознакомиться с обновленным жилищным фондом, а также домами, которые еще находятся на стадии строительства. Для этого необходимо в разделе «Переселение граждан» выбрать подпункт «Строящиеся дома».
: Выплаты за 3 ребёнка в 2020 в краснодарском крае для ип
На сегодняшний день аварийный жилищный фонд России составляет – 45 тыс. аварийных домов.
Свыше 11 регионов страны имеют критический порог по количеству аварийных зданий, а их расселение отстает от предназначенного графика более чем на 90 дней. Вплоть с 2008 по 2020 гг.
переселено свыше 16 712,00 тыс. м2. Согласитесь, цифра довольно внушительная?
Практически каждый год перед муниципальными и региональными органами государство ставит конкретные задачи по расселению людей из ветхого и аварийного жилья в новые жилые объекты. 2020 год не стал исключением.
Однозначно, вплоть с 2008 и по 2020 года была проведена колоссальная работа по переселению граждан из ветхого жилья. Более 676 тыс. человек получили заветные ключи от новеньких квартир.
Однако, по последним данным, подобной радости ждут еще свыше 6 тыс. человек по всей стране.
ЦИФРАНа реализацию масштабной программы переселения в Челябинской области было предусмотрено 6 млрд 230 млн руб.Из них 2 млрд 700 млн было предоставлено из Фонда содействия реформированию ЖКХ.3 млрд 500 млн руб. — средства областного и местного бюджетов.
Запланировано и расселено 192 тыс. кв. м ветхо-аварийного жилья. Почти 12 тыс. южноуральцев отметили новосельяОсобенность реализации программы в Челябинской области в том, что она сразу была направлена на защиту интересов человека.
Программа носила социальный характер. Жилье предоставляли с хорошим качеством, с полной отделкой. Если и были локальные замечания в Сатке, Кыштыме, то, по словам министра Тупикина, они устранялись оперативно застройщиками по гарантийным обязательствам.
Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Липецке в 2021 году
Пандемия внесла свою лепту. Финансисты верстали бюджет в условиях жесточайшей экономии. И он по-прежнему будет дефицитным, сообщила председатель департамента финансов Татьяна Григорова. Согласно проекту документа, доходы казны в 2021 году составят 11,8 млрд рублей, расходы – 12 млрд рублей. Город недополучит денег из-за изменений в налоговых и бюджетных законах. «Дыру» в 184 млн рублей планируют «латать» с помощью заёмных средств.
«Однако, несмотря на все трудности, бюджет города сохранит социальную направленность, – отметила Григорова. – Больше 65% расходов казны будет направлено на социально-культурную сферу».
Проект бюджета устроил не всех. Бывший депутат горсовета Николай Быковских поинтересовался, почему в пояснительной записке к документу нет ни слова о трамвае?
«Я так понимаю, город не планирует вытаскивать трамвай из кризиса», – предположил он.
В ответ председатель департамента транспорта Евгений Чекрыжов сообщил, что на федеральном уровне сейчас рассматривают проект программы развития общественного транспорта.
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.
Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.
- Государственные финансы
- Переселение из аварийного жилья
- Регионы
Переселение из ветхого и аварийного жилья
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Важно! Такая схема крайне невыгодна, так как стоимость квартиры рассчитывается с учетом процента износа жилья и за предложенную сумму практически невозможно приобрести равноценную жилплощадь.
Хоть и крайне редко, но встречаются ситуации, при которых жильцы не согласны с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу. Перед тем как обращаться в органы власти, следует подкрепить свою позицию мнением экспертов. Для этого необходимо обратиться в специализированную организацию, которая проведет экспертизу объекта и выдаст свое заключение о том, что дом пригоден для проживания и его можно реставрировать.
Имея на руках документы, можно обратиться в муниципалитет и сообщить о том, что дом не находится в аварийном состоянии, после чего запросить проведение повторного обследования. В случае, если местные органы власти не идут на встречу, можно обратиться в суд.
Расселение аварийных домов: с какими сложностями сталкиваются жильцы
Непригодным для проживания могут признать отдельную квартиру или дом целиком. В последнем случае он идёт под снос и всех жильцов переселяют. С квартирой вопрос решается другим путём. Её жильцы встают на учёт отдельно. По закону им должны предоставить жильё вне очереди, но по факту ожидание растягивается на годы.
До конца 2022 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2022 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, будет происходить с 2022 года по новой программе.
Одним из главных событий для региона стало выполнение точно в установленные сроки и с хорошим качеством поручения и указа Президента России Владимира Путина по переселению граждан из ветхо-аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2022 года. Срок окончания программы — 1 сентября 2022 года, и с задачей мы справились достойно. Ход программы на личном контроле держал губернатор Челябинской области Борис Дубровский.ЗАМЕЧАНИЙ НЕТ— Высокий уровень исполнения государственной программы на Южном Урале был отмечен Наблюдательным советом Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ.
Итак, кому и зачем нужно изучать информацию о расселении и аварийности жилого дома? Во-первых, самим жильцам ветхих домов, которые устали жить в ужасающих условиях и хотят получить точные ответ на вопрос «Когда?». Во-вторых, тем кто собирается купить квартиру и хочет проверить статус и состояние конкретного дома. Так, к примеру, в городе Липецк было заключено более 83 единиц контрактов на покупку и долевое строительство помещений у различных застройщиков с целью переселения. Средняя стоимость по контракту за 1 м2 составляла 36 тыс. руб. Стоит отметить, что по всем договорам переселение было завершено точно в срок.
Итак, кому и зачем нужно изучать информацию о расселении и аварийности жилого дома? Во-первых, самим жильцам ветхих домов, которые устали жить в ужасающих условиях и хотят получить точные ответ на вопрос «Когда?». Во-вторых, тем кто собирается купить квартиру и хочет проверить статус и состояние конкретного дома. Так, к примеру, в городе Липецк было заключено более 83 единиц контрактов на покупку и долевое строительство помещений у различных застройщиков с целью переселения. Средняя стоимость по контракту за 1 м2 составляла 36 тыс. руб. Стоит отметить, что по всем договорам переселение было завершено точно в срок.
В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье».
Она стартовала в 2002 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г.
, переселение из аварийного жилья после 2020 года продолжится. До 20 июля 2020 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.
Право на выкуп имеют только владельцы приватизированных квартир. Средства можно использовать по своему усмотрению — оставить себе, если есть где жить, купить новую квартиру или земельный участок, вложиться в строительство. Если есть намерение получить жильё, выкуп выбирают из-за того, что выбор вариантов не ограничен.
Бывает, что местные власти нарушают правило выбора. Оформляют фиктивные документы, что от предложенных вариантов люди отказались, а в качестве последнего доступного предлагают наихудшее жильё. И переселенцы оказываются в безвыходной ситуации. Свои права можно отстоять в суде, но разумнее заранее подготовиться к тому, что процесс придётся контролировать.
В процессе реализации программы на замену ветхим постройкам государство предоставляет качественное, современное жилье в различных новостройках. На портале вы можете ознакомиться с обновленным жилищным фондом, а также домами, которые еще находятся на стадии строительства. Для этого необходимо в разделе «Переселение граждан» выбрать подпункт «Строящиеся дома».
: Заявление на получить копию устава из налоговой 2020
На сегодняшний день аварийный жилищный фонд России составляет – 45 тыс. аварийных домов.
Свыше 11 регионов страны имеют критический порог по количеству аварийных зданий, а их расселение отстает от предназначенного графика более чем на 90 дней. Вплоть с 2008 по 2020 гг.
переселено свыше 16 712,00 тыс. м2. Согласитесь, цифра довольно внушительная?
ЦИФРАНа реализацию масштабной программы переселения в Челябинской области было предусмотрено 6 млрд 230 млн руб.Из них 2 млрд 700 млн было предоставлено из Фонда содействия реформированию ЖКХ.3 млрд 500 млн руб. — средства областного и местного бюджетов.
Запланировано и расселено 192 тыс. кв. м ветхо-аварийного жилья. Почти 12 тыс. южноуральцев отметили новосельяОсобенность реализации программы в Челябинской области в том, что она сразу была направлена на защиту интересов человека.
Программа носила социальный характер. Жилье предоставляли с хорошим качеством, с полной отделкой. Если и были локальные замечания в Сатке, Кыштыме, то, по словам министра Тупикина, они устранялись оперативно застройщиками по гарантийным обязательствам.
Ход программы контролировали ОНФ, сами переселенцы.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Липецке, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
В абсолютных цифрах программа выглядит следующим образом:
- Число жителей, планируемых к расселению, — 2885 чел.
- Количество квартир (не домов!) — 1240,
- из них в собственности граждан — 767,
- в муниципальном фонде — 473.
- Это 180 домов.
- В 2020 году расселят только 72 квартиры.
- Это 39 жилых помещений в Астрахани и 33 — в Ахтубинске.
- В общей сложности новые квартиры в 2020 году получат 120 человек.
Тут, правда, есть одна интересная «хитрость». Хотя программа рассчитана до 2024 года, фактически она будет действовать до 2025-го. В табличках есть такое понятие, как «расселение по этапу 20хх года».
То есть если дом попадает, допустим, под ликвидацию в 2020 году, то это не обязательно означает, что квартиру дадут именно в этом году: часть жилья «перетекает» в 2020-й.
Проще говоря, учитывается не календарный год, а фактический, то есть год с момента запуска программы.
Программу расселения аварийного жилья завершат до 2024 года
Вступают в силу новые требования к оснащению объектов защиты автоматическими установками пожаротушения, системой пожарной сигнализации, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (Постановление Правительства РФ от 1 сентября 2021 г. № 1464).
Такие требования заменят ранее действовавшие документы:
— Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией (НПБ 110 – 03);
— Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и сооружениях (НПБ 104 – 03).С 1 марта 2022 года вводится в действие новый Свод правил «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» (Приказ МЧС России от 17.12.2021 № 880), который применяется при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении зданий, сооружений, помещений и площадок для стоянки колесных транспортных средств.
Этот свод правил заменяет документ СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности».1 марта вступают в силу:
— Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения;
— Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя;
— Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения.Они утверждены Постановлениями Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 и от 30.11.2021 № 2115.
Кроме того, с 1 марта 2022 года вводятся правила увеличения пропускной способности объектов газотранспортных систем для создания технической возможности технологического присоединения к газораспределительной сети объектов капитального строительства, в отношении которых получен отказ в выдаче технических условий на технологическое присоединение (Постановление Правительства РФ от 01.11.2021 № 1900).
Газораспределительные организации должны вести реестр запросов о предоставлении технических условий и заявок о заключении договора, по которым было отказано из-за отсутствия пропускной способности объектов газотранспортных систем.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.
Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.
На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.
Одним из главных событий для региона стало выполнение точно в установленные сроки и с хорошим качеством поручения и указа Президента России Владимира Путина по переселению граждан из ветхо-аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года.
Срок окончания программы — 1 сентября 2017 года, и с задачей мы справились достойно. Ход программы на личном контроле держал губернатор Челябинской области Борис Дубровский.
ЗАМЕЧАНИЙ НЕТ— Высокий уровень исполнения государственной программы на Южном Урале был отмечен Наблюдательным советом Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ.
Практически каждый год перед муниципальными и региональными органами государство ставит конкретные задачи по расселению людей из ветхого и аварийного жилья в новые жилые объекты. 2020 год не стал исключением.
Однозначно, вплоть с 2008 и по 2020 года была проведена колоссальная работа по переселению граждан из ветхого жилья. Более 676 тыс. человек получили заветные ключи от новеньких квартир.
Однако, по последним данным, подобной радости ждут еще свыше 6 тыс. человек по всей стране.
Ст. 16 Федерального закона № 185 определяет порядок отселения граждан в новое жильё:
- жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о немедленном переселении;
- жители, чей дом был признан аварийным раньше остальных многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала либо района в Липецке.
Список аварийного фонда составляется с учетом даты признания дома аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.
Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».
В программу переселения, которая рассчитана до 2024 года, внесены объекты, признанные непригодными для проживания до 01.01.2017 года. К 2024 г. из аварийных домов в новое жилье должны быть переселены более 530 тыс. граждан на территории всей России.
В целях реализации проекта выделено финансирование из бюджета порядка 430 млрд. руб., кроме того, будут привлечены средства из внебюджетных источников.
- Жители высказались о разрушении дома на улице Куйбышева
- В Пензенской области в красных зонах находится около 2 000 жителей
- Пензенцам рассказали, как избавляться от бытовой техники
- В Пензе жители Донбасса нуждаются в предметах обихода
- В Заречном за неделю число случаев коронавируса уменьшилось в 2 раза
- ЖК «Парк Рояль»: разбавить будни красотой окружающего мира
- В Пензенской области на укрепление единства нации потратят 12,7 млн
- В марте акция «Здоровое село» охватит население Пензенского района
- «Ростелеком» расскажет все о кибербезопасности простым языком
- В районе Пензенской области снова выявили около 500 случаев ковида
При этом возмещение для граждан, которые купили квартиры в доме, уже признанном аварийным на момент покупки, не сможет превышать сумму, уплаченную за купленную квартиру. Это положение не касается людей, которые приобрели квартиры по наследству.
- в первую очередь переселяются лица, которым негде жить;
- если владелец проживает в ином населенном пункте, то он может претендовать на денежную компенсацию;
- новая жилплощадь должна соответствовать параметрам предыдущей (это касается площади и благоустроенности);
- если ранее на каждого жильца приходилось менее 18 кв.м, государство предоставляет возможность улучшить условия проживания и увеличить площадь до установленных норм;
- лица, которые проживали в исторических районах, имеют возможность самостоятельно выбирать новое место жительства;
- собственникам не могут быть предложены коммунальные квартиры.
В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье». Она стартовала в 2022 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г., переселение из аварийного жилья после 2022 года продолжится. До 20 июля 2022 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.
Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости. Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2022 году расселению подлежит 1 млн. кв.м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.
Статья 16 Закона № 185-ФЗ устанавливает переселение граждан из жилья, признанного аварийным:
- жилплощадь, нахождение в которой угрожает жизни граждан, есть решение суда в Липецке о немедленном предоставлении новых квартир;
- в порядке очереди, определяемой в рамках отдельно взятого района, квартала.
При предоставлении нового жилья, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть владельцу аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своей площади, иным характеристикам соответствует предыдущему помещению.
При этом равнозначность жилья подразумевает сохранение количества комнат независимо от количества особ, зарегистрированных в квартире.
Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.
В Липецкой области начинается второй этап программы расселения аварийного жилья
В регионе завершен первый этап реализации адресной программы переселения граждан из аварийного жилого фонда 2013-2014 годов, отметил выступивший с основным докладом начальник управления ЖКХ Александр Храбрых. Расселено 19,1 тыс. кв. метров ветхого жилья, комфортное жилье получили 1217 человек. По второму этапу планируется ликвидировать 17,7 тыс. кв. метров аварийного жилья, переселить 1234 человек. В целом до 1 сентября 2023 года в области предстоит избавиться почти от 71 тыс. кв. метров аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2012 года. Обновить жилищные условия смогут более 4,5 тыс. человек.
В минувшем году на реализацию государственных программ в сфере ЖКХ Липецкой области было направлено 2,4 млрд. рублей, отмечалось на состоявшемся сегодня итоговом совещании. Обсуждались достигнутые результаты и задачи по реформированию отрасли на 2023 год.
Для улучшения систем водоснабжения и водоотведения в 47 муниципалитетах в 2014 году пробурено 16 новых скважин, построено и реконструировано четыре водонапорных башни, проложено 37,5 км водопровода. В селах Тюшевка Липецкого района и Каменское Елецкого района началось строительство очистных сооружений. Выполнены основные работы по строительству магистрального водопровода с дюкером в городе Грязи, завершено строительство напорного канализационного коллектора в Усмани.
В Липецкой области продолжаются работы по централизации системы водоснабжения, инициатором которой выступил глава региона Олег Королев. «Передача полномочий в этой сфере с муниципального уровня на региональный поможет сконцентрировать ресурсы и в короткие сроки обеспечить качественной питьевой водой нуждающиеся в этом населенные пункты», — отмечает он.
Детям–сиротам, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа в 2023 году за счет федеральных средств на общую сумму 65,3 млн. рублей планируется приобрести жилье на первичном рынке в Грязинском, Лебедянском, Становлянском, Усманском, Липецком, Долгоруковском и Данковском районах.
Липчан обещают быстрее расселить из ветхого и аварийного жилья
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
- Заготовка шишек началась в Вологодской области
- Музей бочки хотят открыть под Кирилловом
- Вологжанка Екатерина Левичева стала Чемпионкой мира по бодибилдингу в Испании
- Боеприпасы нашли в Вологде и Череповце местные жители
- Юная художница из Вытегры получила Гран-при конкурса «Гений места»
Проект бюджета Липецка на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов прошел публичные слушания. Жители города и депутаты направили 172 предложения.
Общий объем доходов бюджета Липецка на 2022 год прогнозируется в 14,1 млрд расходов — 14,4 млрд, с дефицитом — 350 млн рублей.
Свыше 6 млрд. рублей составят собственные доходы Липецка. Они выросли на 14% за счет увеличения нормативных отчислений от подоходного налога. Безвозмездные поступления составят 7,8 млрд рублей.
На реализацию нацпроектов в 2022 году из казны направят почти 3 млрд. рублей. На ремонт и реконструкцию дорог более 1 млрд, на переселение из ветхого и аварийного жилья почти 1,5 млрд. Приобретение оборудования и спортивного инвентаря по НП «Демография» — 1,9 млн. В рамках НП «Экология» 12,3 млн рублей выделят на рекультивацию полигона «Орлиный лог». 150 млн рублей направят на модернизацию детских школ искусств и закупят музыкальные инструменты в рамках НП «Культура».
Бюджет города продолжает оставаться социально направленным. Насоциально-культурную сферу направят более 60% расходов казны. На школы, детские сады, учреждения дополнительного образования и культуры выделено 8,7 млрд рублей.
В будущем году младшеклассники продолжат получать бесплатное горячее питание (239 млн). Предусмотрены в бюджете социальные выплаты на питание школьников (169 млн), а также на компенсацию части родительской платы за посещение ДОУ (72,5 млн). Больше 98 млн рублей из областного бюджета направят в городской на мероприятия по обеспечению безопасности в школах.
Больше 2 млрд рублей запланированы на транспорт и дорожное хозяйство. Почти столько же на ЖКХ и благоустройство. Более 1 млрд рублей — на прочие расходы.
Программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до1.01.2017 г. , удастся реализовать ускоренными темпами до конца 2023 года (вместо 2025 г.). В ближайшие два года для переселенцев из аварийного жилья будут построены дома в мкр. «Победа», поселке ЛТЗ, в «Звездном», по Боевому проезду, ул. Астраханская и 40 лет Октября. В новое жилье переедут более 3000 человек.
Жители микрорайона «Елецкий» предложили в бюджете на ближайшие три года предусмотреть средства на строительство школы и детсада. Острой проблемой для микрорайона «Звездный» его жители назвали отсутствие школы. Липчане также просят увеличить маршруты автобусов до микрорайона, поликлинику, экорынок, парковую зону,
Горожане предложили в бюджете на ближайшие годы запланировать средства на строительство подъездной дороги к микрорайону «Солнечный»; крытую хоккейную коробку на стадионе «Пламя»; созданиенаучно-исследовательской дорожной лаборатории.
— На сегодня работа над проектом бюджета не заканчивается. Уже завтра на итоговом заседании оргкомитета мы сформируем рекомендации публичных слушаний, которые войдут в проект бюджета. 7 декабря главный финансовый документ города пройдет первое чтение, а 28 декабря депутатский корпус его утвердит, — отметилавице-спикер Светлана Бессонова.Переселение из аварийного и ветхого жилья в Липецке в 2022
Чтобы признать здание аварийным и попасть под программу расселения необходимо сделать определенные шаги.
Администрация выпускает соответствующее постановление после проведения следующих мероприятий:
- жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
- при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
- уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
- составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
- в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
- финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.
Чтобы департамент ЖКХ принял заявку от жильцов к рассмотрению, необходимо зарегистрировать бумагу в канцелярии и получить входящий номер. К коллективному заявлению прикладывается копия заключения экспертизы объекта.
Важно! В документе указывается, что состояние здания не может обеспечить условия для нормального проживания.
Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.
Принятый Федеральный закон №185 подразумевает, что собственники или лица, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право на получение нового жилья.
К данным квадратным метрам предъявляются следующие требования:
- предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
- при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
- порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
- квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
- жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
- застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
- помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.
При отказе жильца от переезда в новое жилье, он получает право на денежную компенсацию. Ее размер определяется исходя из реальной стоимости объекта недвижимости.
Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.
Федеральная программа по расселению аварийного жилого фонда работает по всей стране. Последние новости относительно изменения порядка предоставления новых квадратных метров гражданам зарождают надежду, что программа будет выполняться в более сжатые сроки.
Переселение из аварийного жилья после 2021 года
Если жильцам предоставили перечень нового жилья их несоответствующих вариантов, а третий будет наихудшим из них, они могут отстаивать свои права на нормальное жилье в суде. Данный процесс необходимо будет контролировать жильцам самостоятельно.
Итак, кому и зачем нужно изучать информацию о расселении и аварийности жилого дома? Во-первых, самим жильцам ветхих домов, которые устали жить в ужасающих условиях и хотят получить точные ответ на вопрос «Когда?». Во-вторых, тем кто собирается купить квартиру и хочет проверить статус и состояние конкретного дома. Так, к примеру, в городе Липецк было заключено более 83 единиц контрактов на покупку и долевое строительство помещений у различных застройщиков с целью переселения. Средняя стоимость по контракту за 1 м2 составляла 36 тыс. руб. Стоит отметить, что по всем договорам переселение было завершено точно в срок.
Однако, по данным портала, некоторые жители не смогли получить новое жилье по различным юридическим причинам (судебные споры, наследство, неизвестность нахождения и т.д.). Основное преимущества сайта является возможность узнать состояние того или иного здания, без обращения в какие-либо специализированные органы. Вся информация находится в открытом доступе. Все что необходимо – пройти регистрацию на сайте. Как это сделать смотрите в данном видеоролике.
- здание находится недалеко от места техногенной катастрофы и может обрушиться;
- повреждение стен (несущие стены изношены, большие трещины, фундамент и стены деформированы);
- если дом пострадал от землетрясений, наводнений, пожаров и т. д. (при условии, что его невозможно восстановить) или располагается в месте, где повышен риск природных катастроф;
- объект расположен в зоне экологической угрозы;
- здание находится на территории, выделенной под производство, инженерную и транспортную инфраструктуру.
Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.
Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:
- Помещение не соответствует нормам санитарии.
- Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
- Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
- Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
- Разрушены фундамент и стены.
- Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.
Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.
Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.
Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.
Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.
Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.
После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.
В Липецкой области расселят 26 аварийных домов
Власти Липецкой области до 1 июля начнут переселение жителей из аварийных домов, ключи владельцам первой квартиры в Липецке передадут в торжественной обстановке. Об этом рассказал в интервью ТАСС на Петербургском международном экономическом форуме временно исполняющий обязанности главы региона Игорь Артамонов. В Липецкой области в году предстоит расселить 90 квартир в аварийных домах. Для этого власти планировали применить механизм выдачи сертификатов, чтобы люди самостоятельно выбрали новое жилье, а при выборе квартиры у крупного регионального застройщика получили скидку. Первую квартиру мы должны торжественно расселить до первого июля. Есть большие проблемы: первая — цена за квадратный метр, которая берется из статистики и не отражает реального положения дела: 33 тыс. Он отметил, что в регионе необходимо переселить из аварийного жилья тысячи человек, а до конца года в новое жилье переедут всего лишь десятки из них.
Программу переселения из ветхого и аварийного жилья в Липецке завершат досрочно
- Музей бочки хотят открыть под Кирилловом
- Вологжанка Екатерина Левичева стала Чемпионкой мира по бодибилдингу в Испании
- Боеприпасы нашли в Вологде и Череповце местные жители
- Юная художница из Вытегры получила Гран-при конкурса «Гений места»
- Череповчанин создает необыкновенные авторские топоры и ножи
Проект бюджета Липецка на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов прошел публичные слушания. Жители города и депутаты направили 172 предложения.
Общий объем доходов бюджета Липецка на 2022 год прогнозируется в 14,1 млрд расходов — 14,4 млрд, с дефицитом — 350 млн рублей.
Свыше 6 млрд. рублей составят собственные доходы Липецка. Они выросли на 14% за счет увеличения нормативных отчислений от подоходного налога. Безвозмездные поступления составят 7,8 млрд рублей.
На реализацию нацпроектов в 2022 году из казны направят почти 3 млрд. рублей. На ремонт и реконструкцию дорог более 1 млрд, на переселение из ветхого и аварийного жилья почти 1,5 млрд. Приобретение оборудования и спортивного инвентаря по НП «Демография» — 1,9 млн. В рамках НП «Экология» 12,3 млн рублей выделят на рекультивацию полигона «Орлиный лог». 150 млн рублей направят на модернизацию детских школ искусств и закупят музыкальные инструменты в рамках НП «Культура».
Бюджет города продолжает оставаться социально направленным. Насоциально-культурную сферу направят более 60% расходов казны. На школы, детские сады, учреждения дополнительного образования и культуры выделено 8,7 млрд рублей.
В будущем году младшеклассники продолжат получать бесплатное горячее питание (239 млн). Предусмотрены в бюджете социальные выплаты на питание школьников (169 млн), а также на компенсацию части родительской платы за посещение ДОУ (72,5 млн). Больше 98 млн рублей из областного бюджета направят в городской на мероприятия по обеспечению безопасности в школах.
Больше 2 млрд рублей запланированы на транспорт и дорожное хозяйство. Почти столько же на ЖКХ и благоустройство. Более 1 млрд рублей — на прочие расходы.
Программу по переселению из ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до1.01.2017 г. , удастся реализовать ускоренными темпами до конца 2023 года (вместо 2025 г.). В ближайшие два года для переселенцев из аварийного жилья будут построены дома в мкр. «Победа», поселке ЛТЗ, в «Звездном», по Боевому проезду, ул. Астраханская и 40 лет Октября. В новое жилье переедут более 3000 человек.
Жители микрорайона «Елецкий» предложили в бюджете на ближайшие три года предусмотреть средства на строительство школы и детсада. Острой проблемой для микрорайона «Звездный» его жители назвали отсутствие школы. Липчане также просят увеличить маршруты автобусов до микрорайона, поликлинику, экорынок, парковую зону,
Горожане предложили в бюджете на ближайшие годы запланировать средства на строительство подъездной дороги к микрорайону «Солнечный»; крытую хоккейную коробку на стадионе «Пламя»; созданиенаучно-исследовательской дорожной лаборатории.
— На сегодня работа над проектом бюджета не заканчивается. Уже завтра на итоговом заседании оргкомитета мы сформируем рекомендации публичных слушаний, которые войдут в проект бюджета. 7 декабря главный финансовый документ города пройдет первое чтение, а 28 декабря депутатский корпус его утвердит, — отметилавице-спикер Светлана Бессонова.Ст. 16 Федерального закона № 185 определяет порядок отселения граждан в новое жильё:
- жители многоквартирного дома, в отношении которого есть судебный акт о немедленном переселении;
- жители, чей дом был признан аварийным раньше остальных многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала либо района в Липецке.
Список аварийного фонда составляется с учетом даты признания дома аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.
Похожие записи:
